Alanyassa Turkissa Kiinteistön Osto edellyttämät Asiakirjat
Jos ulkomaalaiset haluavat ostaa kiinteistöä Alanyasta, Turkista, heidän tarvitsee tuoda mukanaan maastaan vain kaksi asiakirjaa matkustaessaan Turkkiin. Nämä asiakirjat ovat vähintään 6 kuukautta voimassa oleva passi ja nimellesi kirjoitettu lasku, kuten puhelin- tai sähkölasku. Minkä tahansa pankkitilin avaamiseksi Alanyassa tarvitset laskun, kuten sähkö-, vesi- tai internetlaskun, jossa näkyvät nimesi ja osoitteesi. Kaikki muut tarvittavat asiakirjat voidaan järjestää Turkissa. Kiinteistöjen ja omaisuuden ostamista varten tarvittavat asiakirjat ovat:
Passisi notaarin vahvistettu käännös (Ostajan)
Turkin veronumero (Me autamme; voidaan hankkia verkosta tai Alanyan verotoimistosta)
Osoitetodistuksen käännös (palvelulasku asuinmaastasi) (Tehdään Alanyan notaarilla maksua vastaan tulkin avustuksella, me autamme)
Valokuva, joka on otettu viimeisen 6 kuukauden aikana
Arvioraportti, jos haet oleskelulupaa tai Turkin kansalaisuutta (Me autamme)
Valuuttakaupan ostotodistus (Kiinteistönneuvonantajanne Alanyaeiendom Real Estate -yhtiössä auttaa teitä hankkimaan tämän asiakirjan pankista tai valuutanvaihtotoimistosta)
Suosi Kiinteistöyritystä, jolla on Yritystaustaa
Kun ostat kiinteistön Alanyasta, on aina parempi päätös työskennellä paikallisen, luotettavan ja kokeneen kiinteistöyrityksen kanssa, joka on erikoistunut tähän alaan. Tämä on erittäin tärkeää, jotta vältytään tulevaisuudessa ongelmilta ja estetään taloudelliset menetykset. Esimerkiksi jotkut ihmiset voivat näyttää sinulle talon tai asunnon ja väittää olevansa kiinteistönvälittäjä. Näytetty asunto ja se, josta saat omistusoikeuden, voivat kuitenkin olla eri, tai nämä henkilöt voivat kadota saatuaan ennakkomaksun. Tällöin saatat kokea merkittäviä tappioita. Ostamasi kiinteistö voi olla erilainen kuin odotit, voit maksaa enemmän kuin tarvitsisit tai kokea pettymyksen. Jotkut ihmiset ovat kokeneet nämä tilanteet aiemmin.
Esimerkiksi löysit mieleisesi asunnon, mutta teit virheen omistusoikeuden siirtomenettelyissä ja jouduit aloittamaan kaiken alusta. Tällaisessa tapauksessa myyjä voi vetäytyä kaupasta, muuttaa kiinteistön hintaa tai sanoa, että ei myy. Siksi asiakkaidemme etu on työskennellä kiinteistöyrityksen kanssa, jolla on yritystaustaa. Kuka tahansa, kuten kauppias, taksikuski, vastaanottovirkailija, tarjoilija tai matkailutyöntekijä, voi myydä kiinteistöjä ja ajatella olevansa kiinteistönvälittäjä. Yleensä näillä henkilöillä on veli, setä tai ystävä, joka harjoittaa kiinteistökauppaa tai on urakoitsija, ja nämä henkilöt työskentelevät heidän kanssaan palkkiota vastaan. Nämä myyjät eivät perusta yrityksiä eivätkä suojele ostajan oikeuksia. He eivät voi auttaa sinua verotuksellisissa, oikeudellisissa ja teknisissä ongelmissa. Siksi on tärkeää työskennellä paikallisten, kokeneiden, lisensoitujen kiinteistönvälittäjien kanssa, ja ammattimaiset kiinteistönvälittäjät voivat auttaa sinua tällaisissa tilanteissa.
Keskinäinen luottamus ja terve viestintä ovat erittäin tärkeitä kiinteistösektorilla, ja me kiinnitämme tähän erityistä huomiota. ALANYAEIENDOM (REAL ESTATE) -yrityksenä meillä on ollut tuhansia tyytyväisiä norjalaisia, tanskalaisia, ruotsalaisia, suomalaisia, hollantilaisia, belgialaisia, saksalaisia ja englantilaisia asiakkaita, jotka ovat ostaneet ammattimaisesti kiinteistöjä Alanyasta, Turkista, vuodesta 2003 lähtien. Informoimme asiakkaitamme perusteellisesti jokaisessa vaiheessa kotipalvelutiimimme kanssa prosessin aikana ja jopa omistusoikeuden saamisen jälkeen. Asiakkaamme saavat omistusoikeutensa ja avaimensa "vähäisin virhein". Tiimimme, joka puhuu yli 10 eri kieltä ja tuntee kulttuurisi, tarjoaa palvelua äidinkielelläsi. Lisäksi kotipalvelumme jatkuvat myös myyntiprosessin jälkeen. Asiakkaamme nauttivat monista ennen ja jälkeen myynnin palveluista, kuten veden- ja sähkönliittymien hankkimisesta, kotivakuutuksista, kodin puhdistuksesta, kuukausittaisista asuntojen tarkastuksista, lentokenttäkuljetuksista, lääkäripalveluista terveyden vuoksi ja kodin sisustamisesta. Antamalla valtakirjan omille ALANYAEIENDOM (REAL ESTATE) -yrityksen auktorisoiduille tilintarkastajille ja asianajajille, voit suorittaa kaikki viralliset menettelyt ilman vaivaa. Turkissa valtakirja antaa henkilölle (asiamies) oikeuden edustaa toista henkilöä (päämiestä) virallisissa toimissa.
Lisäksi voit suorittaa menettelyn loppuun etänä lisensoidulla verkko-omaisuuden ostopalvelullamme. Tele-Daire-ostosovelluksemme avulla voit ostaa taloja ja kiinteistöjä älypuhelimien ja muiden verkkoviestintävälineiden avulla. Samoin voit telepankkien asuntoluoton hankintapalvelumme avulla hakea lainaa Turkissa etänä. Voit aina soittaa meille tai lähettää sähköpostia ostoprosessista tiedustellaksesi.
MITEN OSTA TURKISSA
Kiinteistöoppaan ostaminen Turkista
Kuinka asunnon tai talon ostaminen Turkista toimii?
Alla on yhteenveto kiinteistöjen ostoprosessista Turkissa. Yksi onnistuneen oston tärkeimmistä tekijöistä on ostaa yritykseltä, jolla on oikeat yhteydet ja jolla on hyvät tiedot ja kokemus kiinteistöjen ostosta ja myynnistä. On myös tärkeää käyttää kiinteistönvälittäjää, joka tietää, mitkä kehittäjät ovat vakavia ja ketkä ovat siellä edelleen oston jälkeen.
Eurooppalaisille voi olla hyödyllistä valita Alanya Eiendom, koska se on ainoa yritys, jolla on henkilöstöä, jonka äidinkielenä ovat ruotsi, norja tai turkki. Henkilöstöllä on myös muodolliset ruotsalaisen, norjalaisen tai turkkilaisen kiinteistönvälittäjän lisenssit ja monen vuoden kokemus. Turkkilaisilla omistajillamme on paljon yhteyksiä kiinteistöyhtiöihin İngilsh Swedish, Norwegian Danısh .Belgium, Holland, Finish,Franch,Deutsche,Finsh Skandinaviassa. Jos olet kiinnostunut asunnosi tai talosi arvioinnista, autamme sinua siinä. Opastamme ostajia koko ostoprosessin läpi ja tietenkin varmistamme, että kaikki tehdään Turkin lain mukaisesti.
Monet ihmiset ostavat kiinteistöjä Turkissa sijoituskohteiksi, ja toiset haluavat vain saada mukavan loma-asunnon auringossa, jonka he voivat vuokrata, kun he eivät ole siellä itse. Mahdollisuuksia on paljon, ja hinnat ovat tällä hetkellä erittäin alhaiset. On todella hyvät mahdollisuudet löytää jotain, joka sopii tarpeisiisi, ja pyrimme varmasti tekemään kaikkemme saadaksemme sinulle haluamasi.
Kiinteistön ostaminen Turkin kaltaisilla kukoistavilla markkinoilla on hiukan erilaista kuin ostaminen perinteisemmillä markkinoilla, kuten Espanja. Espanjassa on miljoonia ihmisiä ympäri maailmaa, jotka ovat jo löytäneet omaisuutensa. Espanjassa kaikkia ostoprosesseja kehitetään ja testataan, ja kaikilla viranomaisilla on paljon kokemusta kiinteistöjen parissa työskentelystä. Siksi kiinteistöjen ostamisessa on jo pitkään toimivia hyvin toimivia menettelytapoja. Näin ei ole Turkissa. Kokemuksen ja vakiintuneiden menettelytapojen puute johtaa usein viivästyksiin ja sekavaan tilanteeseen. Me Alanya Eiendom lupaamme opastaa sinut läpi koko ostoprosessin turvallisella ja sujuvalla tavalla.
Osta vakavan yrityksen kautta
Kuten jo mainitsimme, on erittäin tärkeää ostaa kiinteistö vakavan yrityksen kautta. Turkin kiinteistömarkkinoilla on joitain potentiaalisia sudenkuoppia. Yksi esimerkki on, että rakentajalla ei ole kiinteistölle omistusoikeuskirjaa tai hän ei ole noudattanut rakennuslakia. Vuonna 2004 Turkish Daily News kertoi, että pelkästään Istanbulissa on 600 000 laitonta asuntoa.
Kuten Ruotsissa, kiinteistöä voi seurata erilaisia oikeuksia / rajoituksia koskevia sopimuksia / kiinnityksiä. Tiedämme olosuhteet, joten voit olla täysin varma siitä, että jotain odottamatonta ei esiinny, joka vaikuttaa omaisuuteen ja siten kiinteistön arvoon.
Ostamisprosessi
Kun olet löytänyt haluamasi ostaa Turkista, ostoprosessi etenee seuraavasti:
Jos haluat varata asuinpaikan, se poistetaan markkinoilta, yleensä 2–4 viikkoa. Tämän on tarkoitus antaa sinulle aikaa suorittaa tarvittavat tarkastukset ja valtuutus omistusoikeuden rekisteröintiin, kiinteistölainaan ja niin edelleen. Yleensä joudut maksamaan varauksesta 3 000–6 000 €. Jos et halua tehdä ostoa, koska kiinteistön arvoon vaikuttavia tekijöitä on ilmennyt, sinulla on sopimusoikeus saada rahat takaisin. Valitettavasti on esimerkkejä siitä, ettei tätä ole tapahtunut. Me Alanya Eiendomissa varmistamme kuitenkin, että saat rahat takaisin. Jos kuitenkin muutat mieltäsi ilman pätevää syytä, et yleensä saa rahaa takaisin. Jos päätät suorittaa oston, varausmaksu vähennetään ostohinnasta.
Kun varaussopimus on allekirjoitettu ja vaadittu summa on maksettu, kaikista tarvittavista oikeudellisista asiakirjoista tehdään tutkimus, jotta varmistetaan niiden olemassaolo ja oikeellisuus. Voit halutessasi käyttää juridista asiantuntemusta, joka on linkitetty yritykseemme, tai voit käyttää omaa asiantuntemustasi. Jos tämä tutkimus osoittaa, että kaikki tarvittavat asiakirjat ovat saatavilla, allekirjoitat myyntisopimuksen ja maksat vakuuden, joka on yleensä 10% ostohinnasta. Rakenteilla olevan talon asunnossa käsiraha on yleensä 30% ostohinnasta.
Kun olet maksanut käsirahaan, kehittäjään otetaan yhteyttä tarvittavien valtion ja paikallisten lupien hakemiseksi, jotta kiinteistön omistusoikeus voidaan siirtää sinulle. Kun ostat kiinteistöä, joka ei ole vielä valmis (suunnitelman ulkopuolella), laaditaan erityinen maksusuunnitelma, joka seuraa rakennusprosessin etenemistä. Tällöin maksu jaetaan ja lopullinen maksu suoritetaan, kun sinulla on pääsy huoneistoihisi
Kun kaikki hakemukset on hyväksytty ja kiinteistö on valmis, hankinta päättyy. Ostaja maksaa verot ja palkkiot, jotka vaaditaan omistusoikeuden siirtämiseksi. Kun myyjä ja ostaja ovat allekirjoittaneet
Kun omistajaasiakirjat (Tapu) rekisteröintiviranomaisella, omistusoikeus siirtyy myyjältä ostajalle.
Kaupan rahoitus
Ota yhteyttä, jos haluat tutkia erilaisia rahoitusvaihtoehtoja. Meillä on hyvät yhteydet Turkin pankkeihin.
OSTEN JÄLKEEN
Otsikkoasiakirja
Uusi kiinteistöjen eurooppalainen omistaja saa otsikkokirjan tai 'Tapu'. Omistuskirja on virallinen asiakirja, joka todistaa omistajuuden. Tämän asiakirjan saaminen edellyttää hakemista asunnon kunnallistoimistossa arvon rekisteröimiseksi. Siksi sinun on saatava verovirastolta kuitti myyntiveron maksamisesta. Vedämällä tämä kuitti Tapu-toimistoon allekirjoitettuaan joitakin papereita, otsikkoasiakirjan hakemus on valmis. Muutaman kuukauden kuluttua saat otsikkoasiakirjan. Tämän tulee ottaa itse. Jos et ole siellä, voit käyttää notaarin valtuuttamaa valtuutusta tulkin avulla. Autamme sinua koko tämän prosessin ajan.
Omistukseen liittyvät ostomenot
Myyntiverot
3,3% kiinteistöjen rekisteröidystä arvosta maksetaan Tapu-toimistolle yhdessä valtion pankeista määräajan määrittämisen jälkeen. Se voi olla alempi tai korkeampi kiinteistöarvon mukaan, mutta se on noin 1 000–3 000 euroa. Luku voi joskus muuttua pienellä määrällä, ja annamme asiakkaillemme tietoja, kun Turkin lakissa tapahtuu muutoksia.
Hakemusmaksu
Palvelusta maksetaan 300 euroa Palun toimistolle tarvittavien tietojen ja asiakirjojen, kuten hakemuskarttojen, käännösten, passien, toimittamiseksi.
Käännösmaksu
Kääntäjällä on oltava 50 euroa, jotta voimme olla varmoja siitä, että vastaanottaja on sopinut nimikkeen siirrosta.
Omistukseen liittyvä asiakirja: rekisteröity asiakirja, joka todistaa henkilön omistusoikeuden.
Seuraavat tiedot on kirjoitettu otsikkoasiakirjaan:
Maan kiinteistöosoite.
Otsikon haltija valokuvalla.
Maarekisteritiedot.
Maan saatavuus (tilanne kiinteistörekisterissä).
Uuden omistajan neliömetrit tulevat.
Uuden omistajan itsenäisen osan numerot.
Kiinteistön hinta.
Omistuskirjan entisen omistajan väestöprofiili.
Omistuskirjan uuden omistajan väestöprofiili.
Päivämäärä, jolloin entinen omistaja osti kiinteistön.
Oikeuskirjan rekisteröintinumero (nimikeasiakirjan numero muuttuu jokaisella kädellä).
Otsikkokirjan uudet tietuetiedot.
Päivämäärä, jolloin uusi omistaja osti kiinteistön.
Valtuutetun pääosaston henkilön allekirjoitus ja leima
Vuotuinen asuntovero
Alanyan kunnan rajoissa asunnon ostamisen jälkeen joudut joka vuosi maksamaan pienen veron kiinteistö- ja jäteverojen nimellä. Arvioitu määrä, joka Turkin laissa vahvistetaan vuosittain, on nyt 40 euroa.
Raportit "ön iskan"
Kun maarakennusalan yritys valmistaa rakentamisen, he ilmoittavat alueen kunnanjohtajalle, joka tutkii kaikki asiakirjat. Jos asiakirjat sisältävät oikeita tietoja, kunta antaa ön iskan rakentajalle. Tämä on tehtävä, jonka rakentajan on suoritettava ennen asuntojen toimittamista.
Työllisyysasiakirjat nimeltään 'iskan'
Kun olet ottanut ön iskan, asiakas ottaa asunnon iskanin. Tämän paperin kustannukset ovat ostajan vastuulla.
Sähkön ja veden tilaaminen
Sen jälkeen kun omistaja on asunnossa, hän vie kopion passista, jäljennöksestä omistusasiakirjasta ja kopion iskanista asunnon kunnalle ja hakee nimensä vesi- ja sähköliittymiä.
Sähkö- ja vesimaksut
Jos käytät sähköä ja vettä ostassasi asunnossa, voit rekisteröidä TL-tilin mihin tahansa Alanyan pankkiin ja maksaa laskut automaattisilla maksuilla. Alanyaeiendom tarjoaa kaikelle tämän palvelun, ja voimme auttaa sinua yrityksenä.