Questions fréquentes
-t-il des restrictions pour les étrangers lors de l'achat de biens immobiliers en Turquie ?
Les citoyens étrangers ne peuvent pas acheter de biens immobiliers dans les zones rurales classées comme villages, terres agricoles et zones militaires. Cependant, il n'y a aucune restriction dans les zones que nous commercialisons. Vous pouvez acheter des biens immobiliers dans d'autres zones.
La propriété sera-t-elle libre ?
Oui - Toutes les propriétés que nous vendons en Turquie sont en pleine propriété. Cela signifie que l'achat et la vente de biens immobiliers se font conformément aux lois turques.
Les entreprises étrangères peuvent-elles acheter des biens immobiliers en Turquie ?
Oui. Si votre pays et la Turquie ont un accord mutuel, votre entreprise peut posséder des biens immobiliers en Turquie. Alanya Eiendom peut vous aider dans ce processus complexe. Nous avons vécu cette situation plusieurs fois. Les entreprises étrangères peuvent acheter des biens immobiliers...
Mon entreprise peut-elle établir une société d'investissement en Turquie ?
Oui. Si vous souhaitez investir dans des biens immobiliers turcs, Alanya Eiendom peut vous aider à établir une société turque. De cette façon, vous pouvez facilement investir en Turquie avec votre argent. Conclusion : Tout citoyen européen étranger peut créer une société. Cependant, les personnes créant la société doivent également obtenir un permis de travail.
Qui détermine le prix de la propriété ?
Si vous achetez des biens immobiliers dans une nouvelle région, le prix est déterminé par le propriétaire du projet. Que vous achetiez directement ou par l'intermédiaire d'un tiers, vous devez payer le même prix.
Quels sont les honoraires de l'agent immobilier ?
L'agence immobilière a le droit de recevoir un paiement de 2 % + TVA de l'acheteur et du vendeur contre une facture. Mais...
Les étrangers peuvent-ils payer en Turquie ?
Alanya Eiendom Real Estate propose, en partenariat avec des entreprises sélectionnées, un produit financier passionnant et unique à nos clients, en coopération avec toutes les banques d'Alanya et selon les conditions du jour. 50 % LTV (prêt par rapport à la valeur) Hypothèque à taux fixe avec un taux de 5 % sur une période de remboursement de 10 ans.
Qu'est-ce qu'un TAPU ?
Un acte de propriété, ou "tapu", est un document officiel prouvant les droits de propriété sur un bien immobilier. En Turquie, le tapu est délivré par la Direction générale des registres fonciers et du cadastre et montre qui possède la propriété. Le tapu prouve que le propriétaire du bien a tous les droits sur le bien et peut effectuer des transactions telles que la vente, la location et le transfert.
Le document tapu comprend les informations suivantes :
Nom du ou des propriétaires
Emplacement de la propriété (province, district, quartier)
Numéros de parcelle et de bloc dans le registre foncier
Type de bien immobilier (terrain, bâtiment, appartement, etc.)
Superficie
Informations sur le registre foncier
Date d'enregistrement et transactions
Le tapu est le document le plus important lors des transactions immobilières et doit être effectué officiellement dans les bureaux des registres fonciers. Lors du transfert du tapu, les identités de l'acheteur et du vendeur sont vérifiées et les frais de tapu sont payés pour finaliser la transaction.
Dois-je résider en Turquie après avoir acheté une propriété ? Y a-t-il une obligation ? NON !
Quel est le dépôt moyen ? Puis-je payer en plusieurs fois ?
Normalement, les frais de réservation sont d'environ 3 000 euros. Si vous achetez une propriété pendant la phase de construction en plusieurs fois, vous payez 30 %. Cela sera accepté lors de l'achat.
Quel est le processus d'achat général en Turquie ?
Après avoir payé les frais de réservation, Alanya Eiendom assurera les contrôles de tapu. Un contrat sera arrangé entre le vendeur et l'acheteur, fournissant des informations sur la date de finalisation, le plan de paiement et les termes et conditions. Une fois que cela est signé par toutes les parties, le dépôt est payé. Si vos conditions l'exigent, vous pouvez signer une procuration pour finaliser tous les documents nécessaires.
Quels documents sont nécessaires ?
Votre passeport, numéro fiscal et une preuve d'adresse de votre pays d'origine (une facture d'électricité, d'eau ou similaire des 3 derniers mois), traduite en turc.
Que se passe-t-il ensuite ?
Alanya Eiendom effectuera des contrôles. Ensuite, vous (ou avec votre procuration) transférerez l'acte de propriété devant le notaire des registres fonciers et serez ensuite enregistré comme propriétaire officiel du bien. La taxe foncière est payée à ce stade et annuellement par la suite.
Y a-t-il des avocats en Turquie qui parlent anglais et d'autres langues ?
Oui, il y a des avocats et des traducteurs réputés qui parlent anglais et d'autres langues. Alanya Eiendom a son propre avocat.
Quels sont les coûts liés à l'achat de biens immobiliers en Turquie ?
Tous les coûts pour l'achat du bien sont expliqués ici. La taxe sur l'acte de propriété est de 4 % de la valeur déclarée.
Pourquoi les biens immobiliers sont-ils si bon marché en Turquie ?
L'économie turque commence à peine à mûrir, et l'inflation a chuté à 30 % ces dernières années. C'est une nouvelle opportunité pour les investisseurs étrangers. À mesure que le marché hypothécaire devient plus compétitif et s'ouvre aux acheteurs étrangers, les prix continueront d'augmenter.
Quel est le montant total à payer ?
Cela varie en fonction du bien que vous choisissez. Le montant exact est déterminé le jour du transfert de tapu. Alanya Eiendom vous informera avant l'achat.
Y a-t-il des taxes en cours ?
Il y a la taxe foncière et la taxe environnementale. Cependant, celles-ci sont relativement basses, et Alanya Eiendom vous informera. Ces taxes varient annuellement en fonction de l'inflation et sont déterminées par la municipalité locale.
Puis-je assurer ma propriété ?
Alanya Eiendom vous aidera à assurer votre propriété. L'assurance est obligatoire, ce qui est un avantage pour le client.
Puis-je louer ma propriété ?
Oui, vous pouvez louer votre propriété pendant les saisons estivale et hivernale. En été, vous pouvez vous attendre à un retour plus raisonnable. De nombreux clients le font. Alanya Eiendom propose cela dans notre package de services et nous gérons le processus de location avec votre autorisation.
Comment puis-je faire des achats pour mon appartement ?
Alanya Eiendom propose des packages pour les meubles, les appareils électroménagers et autres besoins d'achat. Nous pouvons vous aider à acheter des meubles et des appareils électroménagers. Si vous le souhaitez, nous pouvons, lors de votre arrivée à Alanya, placer vos boissons et vos aliments dans votre réfrigérateur.
Comment les coûts de la vie se comparent-ils à ceux du Royaume-Uni / Europe ?
Les produits frais, les légumes et les fruits sont très abordables en Turquie. Vous trouverez de nombreux produits qui sont 50 % moins chers qu'en Irlande ou au Royaume-Uni. Les appareils électriques sont cependant bon marché par rapport au Royaume-Uni.
Quel est le système gouvernemental du pays ?
La Turquie a un gouvernement démocratiquement élu, similaire à l'Irlande / Royaume-Uni. La Turquie est également l'un des cinq membres permanents de l'OTAN.
Qu'est-ce qu'un voyage d'achat ?
La partie la plus importante de notre service est que nos clients puissent voir la propriété qu'ils aiment sur place. Chaque visite est unique et conçue pour répondre aux besoins de nos clients. Le mot clé est service – nous parlerons avec vous avant votre voyage pour comprendre exactement le type de propriété que vous recherchez et planifier votre voyage en conséquence. Nous serons heureux de vous fournir tous les détails sur demande. Nous vous récupérons à l'aéroport, organisons l'hébergement et prenons en charge les frais pour un séjour d'une semaine. Si vous n'achetez pas la propriété, vous effectuez un petit paiement de 500 €