HOE KOOP JE IN TURKIJE
Gids voor het kopen van vastgoed in Turkije
Hieronder staat een samenvatting van de aankoopprocedure voor vastgoed in Turkije. De belangrijkste factor is te werken met een goed opgerichte makelaardij die u door elke stap van het proces leidt.
Veel mensen die vastgoed kopen in İngilsh Swedish, Norwegian Danısh .Belgium, Holland, Finish,Franch,Deutsche, Finish ,Turkije zien dit als investering, anderen zijn op zoek naar een vakantiewoning met als doel er wat geld mee te verdienen terwijl weer anderen de helft of misschien zelfs al hun tijd in de woning willen doorbrengen. Het is van belang dat potentiële kopers van vastgoed in Turkije de procedure begrijpen, omdat het een nieuw gebied is voor vastgoed investeringen overzee.
Het kopen van vastgoed op een groeiende markt zoals Turkije is totaal anders dan het kopen op een meer traditionele markt als Spanje, waar miljoenen kopers van overal op de wereld al huizen bezitten. In Spanje zijn de procedures uitgeprobeerd en getest en elke notaris is wel ervaren. Hoe dan ook, in Turkije is dit niet het geval en het ontbreken aan ervaring en duidelijke procedures kan leiden tot vertraging en verwarring.
Aankoop via een ervaren makelaar
In Turkije zijn er een aantal potentiële valkuilen omdat van veel vastgoed geen eigendomspapieren of bouwpermissies zijn of ze gewoonweg illegaal zijn gebouwd. In 2004 bracht de Turkish Daily News verslag uit van 600,000 illegale huizen, alleen al in Istanboel. Er zijn ook verschillende types eigendomspapieren verkrijgbaar in Turkije met verschillende verbonden eigendomsrechten over onroerend goed en land. Daarom en omdat Turkije een nieuw gebied is voor investeringen overzee, is het erg belangrijk om een kwaliteitsmakelaar in de arm te nemen die u langs alle potentiële problemen kan leiden.
Aankoopprocedure
Allereerst is het zaak dat u uw ideale vastgoed in Turkije vindt en hebt besloten dat u wilt overgaan tot de aankoop daarvan. Daarna gaat het gewoonlijk volgens de onderstaande procedure:
Reserveringscontract
Het reserveringscontract zorgt ervoor dat het vastgoedobject van de markt wordt gehaald, gewoonlijk 2-4 weken, zodat de aangestelde juridisch adviseur de tijd heeft om de nodige onderzoeken te doen betreffende het vastgoedobject in kwestie. Gewoonlijk wordt een reserveringsbedrag tussen de €3.000 en €6.000 betaald.
Als u besluit af te zien van de aankoop door een legaal probleem dan staat in het contract dat u recht hebt op een teruggacen van het betaalde reserveringsbedrag, hoewel dit niet altijd het geval is. Indien u echter besluit af te zien van de aankoop door een verandering van gedachte is het standaard dat u het reserveringsbedrag kwijt bent.
Als u besluit door te gaan met de aankoop, wordt het betaalde reserveringsbedrag als deel van de betaling van het vastgoed in kwestie gezien.
Voorlopig Contract
Nadat het reserveringscontract is getekend en het vereiste bedrag is betaald, ontvangt u een rapport met de bevindingen van de legale controles. Hierna tekent u het voorlopig contract en in dit stadium wordt van u verwacht dat u de vereiste aanbetaling doet. Bij een bestaand vastgoedobject is dit gewoonlijk 10% en bij een nieuwbouw object kunt u een bedrag verwachten van ongeveer 30% van het totaalbedrag.
Indien nodig is de verkoper op dat moment verplicht een aanvraag te doen voor vergunning voor u om in Turkije een vastgoedobject te kopen.
Met het kopen van nieuwbouwwoningen in Turkije is het mogelijk dat van de verkoper verwacht wordt dat hij diverse aanbetalingen doet tijdens het vorderen van de bouw van het project.
Afronding
Als alle partijen klaar zijn om door te gaan met de verkoop wordt deze afgerond. De koper betaald de nodige belasting en het eindcontract of het eigendomsbewijs (Tapu) wordt ondertekend. De ondertekening van dit document betekend dat de eigendomsrechten van het land zijn overgedaan naar de koper. Dit wordt normaalgesproken gedaan in het kadaster.
Wanneer het eigendomsbewijs (Tapu) is ondertekend wordt het geregistreerd in het kadaster.
De financiering van uw vastgoed in Turkije
Voor actuele informatie en verkrijgbare financieringsopties in Turkije, neemt u alstublieft contact met ons op.
NA KOPEN
EIGENDOMSAKTE
Een nieuwe Europese eigenaar van een gebouw zal een eigendomsakte of « TAPU » ontvangen. Het is een officeel document betekende dat u eigenaar van een huis of een appartement wordt. Om dit document te krijgen, moet u naar de gemeente gaan om de waarde van uw huis/appartement te registreren. U moet ook een bewijs van de betaling van de verkoopsbelasting meebregen. Daarmee mag u naar de Tapu Office gaan om enkele documenten te handtekenen. Na enkele maanden, zal u de eigendomsakte krijgen. Dit mag door u of een herkende advocaat bij de notaris afgehaald worden. Een officiële vertaler zal meegaan.
Om al deze administratieve stappen in orde te brengen, zullen wij u met genoegen helpen..
Eigendomsakte kosten :
Administratieve kosten
3.3% van de waarde van uw huis/appartement zal bij de TAPU betaald worden. Het bedrag zal tussen 1000 en 3000 euros afwisselen (het verandert ook van de koers van de TL)
Application fee
300 euros worden door de TAPU gevraagd om de documenten zoals vertalingen, pasporten, toepassingskaarten, enz. op te maken.
Vertalingskosten
50 euros worden gevraagd om een vertaler te hebben – dit is nodig om de verschillende administratieve documenten in te vullen..
Eigendomsakte : dit geregistreerde document bewijst dat u de officiële eigenaar bent.
Title deed: the registered document proving the person's property right.
De volgende informaties worden op uw document vermeld :
1.Volledige adres
2.Foto
3.Kadaster
4.Beschikbaarheid van geschikte grond
5.De afmetingen in m² van uw huis/appartement
6.De hoeveelheid van de kamers (bv 1+1 of 1+2 enz.)
7.De prijs van uw huis/appartement
8.De naam van de persoon die de eigendomsakte gemaakt heeft
9.De naam van de nieuwe eigenaar
10.Aankoopsdatum door de aannemer
11.Geregistreerde nummer (veranderd van verkoper/aankoper)
12.De nieuwe geregistreerde eigendomsakte
13.Aankoopsdatum door de nieuwe eigenaar
14.De officiële handtekening en stempel van de administratieve verantwoordelijker
De jaarlijkse belastingen
Het bedrag is nu 40 euro (maar het hangt af van de turkse wet)
Dit begrijpt de gemeentelijke belastingen en vuilnissen)
Verslag benoemd ‘ön iksan’
Wanneer het werf gedaan wordt een verslag door de gemeente gemaakt en van zodra de burgemeester zijn akkoord geeft is een ‘ön iksan’ aan de aannemer doorgegeven. Dit geeft hem toelating aan het verkoop van appartementen of huizen.
Bewoning document benoemd ‘iskan’
Na de ‘ön iksan’ wordt de ‘iksan’ van de appartement door de klant genomen.
De kosten worden door de aankoper betaald.
Electriciteit en water inschrijvijg
Zodra de eigenaar is zijn appartement woont moet hij, met een copij van zij paspoort en eigendomsakte, naar de gemeente gaan om water en electriciteit op zijn naam in te schrijven ;
Electriciteit en water betaling
Het is mogelijk een bankrekening in TL te openen en vragen voor een automatisch betaling van uw factuur van water en electriciteit.
Alanya Eiendom heeft een service daarvoor en kan u vriendelijk helpen.