Factoren om op te letten bij het kopen van onroerend goed in Turkije
De vastgoedmarkt in Turkije groeit steeds meer, zowel voor binnenlandse als buitenlandse investeerders. Aangezien vastgoedtransacties in Turkije steeds gebruikelijker worden, is het belangrijk om niet alleen de prijs en locatie te overwegen, maar ook de juridische en administratieve details. De processen na de betaling van de verkoopprijs lijken misschien eenvoudig, maar ze omvatten vaak gedetailleerde stappen en onderzoeken. Elke jaar worden er duizenden rechtszaken over vastgoedbezit behandeld in de Turkse rechtbanken, wat aantoont dat deze kwestie van groot belang is.
Er zijn basisregels die gevolgd moeten worden bij het kopen van onroerend goed voor investeringen of als woning. Om problemen voor en na de aankoop te voorkomen, moeten alle betrokkenen zorgvuldig handelen. Het verkrijgen van juridische steun van een specialist is essentieel voor een vlotte uitvoering van het proces.
In dit artikel zullen we de belangrijkste zaken bespreken die men moet overwegen bij het kopen van onroerend goed. Sinds 2002 hebben wij uitgebreide ervaring en een team van gespecialiseerde advocaten die u kunnen voorzien van gedetailleerde informatie en professionele ondersteuning.
1. Wat moet je controleren in de eigendomstitels bij het kopen van onroerend goed?
Voordat je onroerend goed koopt, moet je de eigendomstitels zorgvuldig laten controleren. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat er geen onverwachte situaties ontstaan nadat de aankoop is afgerond. De juridische zekerheid van eigendomstitels in Turkije is gewaarborgd door het principe "Vertrouwen op het Kadaster". De controle van de eigendomstitels bij het Kadaster is dan ook een van de belangrijkste stappen bij de aankoop.
Wat moet er gecontroleerd worden in de eigendomstitels?
a. De werkelijke eigenaar achterhalen In Turkije wordt de werkelijke eigenaar aangeduid als de "malik" in de eigendomstitels. Het is belangrijk om te bevestigen of de verkoper de werkelijke eigenaar is of de juiste volmacht heeft om de verkoop uit te voeren.
b. Controleer op beslag, beperkingen, hypotheek of andere beperkingen Beperkingen zoals beslag of hypotheek op een eigendom verhinderen de verkoop niet, maar deze beperkingen gaan wel over naar de nieuwe eigenaar. Als er beslag of een hypotheek op het onroerend goed zit, zal de nieuwe eigenaar de gevolgen hiervan moeten aanvaarden.
c. Bevestig of de woning op het Kadaster dezelfde is als het huis dat getoond wordt Met de “Perceel Opzoeking” service van het Kadaster kan men eenvoudig de geregistreerde informatie van het onroerend goed controleren, zoals het perceelnummer en adres, om te zorgen dat het getoonde huis overeenkomt met het geregistreerde onroerend goed.
2. Wat moet je controleren in de gemeentelijke registers?
De gemeentelijke registers moeten gedetailleerd worden gecontroleerd om onverwachte juridische problemen te voorkomen. Het is belangrijk om te controleren op:
De geschiedenis van het onroerend goed,
De bestemmingsplannen (bouwvergunningen),
Of er een gebruiksvergunning is (Iskan),
Belastingschulden van het onroerend goed.
3. Wat is het Kadastertarief en hoe wordt het berekend?
Het Kadastertarief wordt berekend op basis van de verkoopprijs van het onroerend goed zoals geregistreerd op de eigendomstitels. Het tarief is 4% van de verkoopprijs, waarbij zowel de koper als de verkoper elk 2% betalen.
4. Wat is het verschil tussen een "Kat Irtifakı" en "Kat Mülkiyeti"?
Een “Kat İrtifakı” (afstemmingsakte) wordt afgegeven wanneer een gebouw in aanbouw is, terwijl een "Kat Mülkiyeti" (eigendomsakte) wordt verstrekt wanneer het gebouw volledig is afgerond en een iskanvergunning is verkregen.
5. Wat is een bouwvergunning en waarom is het belangrijk om deze te controleren?
Een bouwvergunning geeft aan dat het bouwproject is goedgekeurd en voldoet aan de stadsplannen en technische vereisten. Het is essentieel om deze vergunning te controleren bij het kopen van onroerend goed om juridische problemen in de toekomst te voorkomen.
6. Hoe kan je een verblijfsvergunning verkrijgen door het kopen van een huis in Turkije?
Vreemdelingen die onroerend goed kopen in Turkije kunnen een verblijfsvergunning verkrijgen, maar het huis moet aan bepaalde voorwaarden voldoen. Bijvoorbeeld, het onroerend goed moet volledig eigendom zijn en geen gemeenschappelijk eigendom (zoals een gezamenlijke eigendomsovereenkomst) mogen zijn.
7. Hoe kan je de Turkse nationaliteit verkrijgen door het kopen van een huis?
Om de Turkse nationaliteit te verkrijgen, moet je een onroerend goed van minstens 400.000 dollar of een equivalente waarde kopen. Na de aankoop kun je een aanvraag voor het Turkse staatsburgerschap indienen, mits het onroerend goed drie jaar niet wordt verkocht.
8. Wat als er een huurder in het huis zit?
Als er een huurder in het huis zit, wordt het huurcontract overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Het is belangrijk om dit goed te begrijpen, vooral als het huis voor persoonlijke bewoning wordt gekocht.
Dingen om op te letten bij het kopen van een appartement
Bij het kopen van een appartement zijn er verschillende belangrijke factoren waarmee je rekening moet houden:
Locatie: Controleer de nabijheid van werk, scholen, supermarkten, ziekenhuizen en openbaar vervoer.
Bouwjaar en staat van het gebouw: Oudere gebouwen kunnen renovaties nodig hebben.
Beveiliging: Onderzoek de veiligheid van de buurt en de beveiligingssystemen van het gebouw.
Sociale relaties: De relaties met buren kunnen van invloed zijn op je woongenot.
Makelaar en juridische status: Controleer of alle documenten in orde zijn en dat het onroerend goed geen juridische complicaties heeft.
Met deze tips kun je de juiste beslissing nemen en een weloverwogen keuze maken bij het kopen van onroerend goed in Turkije.