Nödvändiga Dokument för Fastighetsköp i Alanya, Turkiet
Om utlänningar vill köpa fastigheter i Alanya, Turkiet, behöver de bara ta med sig två dokument från sitt hemland när de reser till Turkiet. Dessa dokument är ett pass som är giltigt i minst 6 månader och en räkning utfärdad i ditt namn, såsom en telefon- eller elräkning. För att öppna ett bankkonto i Alanya behöver du ett dokument för tjänsteavgifter, såsom en el-, vatten- eller internetfaktura, som visar ditt namn och din adress. Alla andra nödvändiga dokument kan ordnas i Turkiet. Dokumenten som behövs för att köpa fastigheter är:
Notariserad översättning av ditt pass (Köparens)
Turkiskt skattenummer (Vi hjälper till; kan erhållas online eller från skattekontoret i Alanya)
Översättning av adressbevis (tjänstefaktura från ditt hemland) (Görs hos notarien i Alanya mot en avgift med hjälp av en tolk, vi hjälper till)
Foto taget inom de senaste 6 månaderna
Värderingsrapport om du ansöker om uppehållstillstånd eller turkiskt medborgarskap (Vi hjälper till)
Valutaköpbevis (Din fastighetsrådgivare på Alanyaeiendom Real Estate hjälper dig att få detta dokument från banken eller valutakontoret)
Välj ett Fastighetsbolag med Företagshistorik
När du köper fastigheter i Alanya är det alltid bättre att arbeta med ett lokalt, pålitligt och erfaret fastighetsbolag som är specialiserat inom detta område. Detta är mycket viktigt för att undvika framtida problem och förhindra ekonomiska förluster. Till exempel kan vissa personer visa dig ett hus eller lägenhet och hävda att de är fastighetsmäklare. Dock kan den visade lägenheten och den som du får lagfarten på vara olika, eller dessa personer kan försvinna efter att ha tagit en deposition. I detta fall kan du drabbas av betydande förluster. Fastigheten du köper kan vara annorlunda än vad du förväntade dig, du kan betala mer än nödvändigt eller bli besviken. Vissa människor har tidigare upplevt dessa situationer.
Till exempel, du hittar en lägenhet du gillar, men gör ett misstag i överföringsprocessen och måste börja om från början. I ett sådant fall kan säljaren dra sig ur försäljningen, ändra fastighetens pris eller säga att han inte säljer. Därför är det till våra kunders fördel att arbeta med ett fastighetsbolag med företagshistorik. Vem som helst, som en livsmedelshandlare, taxichaufför, receptionist, servitör eller turismarbetare, kan sälja fastigheter och tro att de är fastighetsmäklare. Vanligtvis har dessa personer en bror, farbror eller vän som sysslar med fastighetsförsäljning eller är entreprenör, och dessa personer arbetar med dem för en provision. Dessa säljare etablerar inga företag och skyddar inte köparens rättigheter. De kan inte hjälpa dig med skattemässiga, juridiska och tekniska problem. Därför är det viktigt att arbeta med lokala, erfarna licensierade fastighetsmäklare, och professionella fastighetsmäklare kan hjälpa dig i sådana situationer.
Ömsesidigt förtroende och hälsosam kommunikation är mycket viktigt inom fastighetssektorn, och vi lägger särskild vikt vid detta. Som ALANYAEIENDOM (REAL ESTATE) har vi haft tusentals nöjda norska, danska, svenska, finska, nederländska, belgiska, tyska och engelska kunder som professionellt har köpt fastigheter i Alanya, Turkiet, sedan 2003. Vi informerar våra kunder grundligt vid varje steg med vårt hemservice-team under processen och även efter att ha erhållit lagfarten. Våra kunder får sina lagfarter och nycklar med "Minimala Fel". Med vårt team som talar mer än 10 olika främmande språk och är bekanta med din kultur, erbjuder vi dig tjänster på ditt modersmål. Dessutom fortsätter våra hemservice även efter försäljningsprocessen. Våra kunder njuter av privilegiet att dra nytta av många tjänster före och efter försäljning, från att få vatten- och elabonnemang till husförsäkringar, husstädning, månatliga lägenhetskontroller, flygplatstransfer, läkartjänster för hälsa och inredning av ditt hem. Genom att ge en fullmakt till våra egna auktoriserade revisorer och advokater på ALANYAEIENDOM (REAL ESTATE), kan du slutföra alla officiella procedurer utan krångel. I Turkiet ger en fullmakt en person (ombud) rätt att representera en annan person (huvudman) vid officiella transaktioner.
Dessutom kan du med vår licensierade onlinetjänst för fastighetsköp slutföra proceduren på distans. Med vår Tele-Daire-köpservice kan du köpa hus och fastigheter med hjälp av dina smartphones och andra online kommunikationsverktyg. På samma sätt kan du med vår telebanktjänst för bostadslån på distans ansöka om ett lån i Turkiet. Du kan alltid ringa oss eller skicka ett e-postmeddelande för att fråga om köpprocessen.
Hur går det till att köpa lägenhet eller hus i Turkiet?
Här är en sammanfattning av processen vid köp av lägenhet eller hus i Turkiet. En av de viktigaste faktorerna för ett lyckat köp är att köpa från ett företag som har de rätta kontakterna och har god kunskap och lång erfarenhet av att köpa och sälja fastigheteter. Det är också viktigt att anlita en mäklare som känner till vilka byggherrar som är seriösa och som kommer att finnas kvar även efter köpet.
För européer kan det vara bra att välja Alanya Eiendom som är det enda företaget som har personal som har svenska, norska eller turkiska som modersmål och med formell svensk, norsk eller turkisk
mäklarutbildning och många års erfarenhet. Vår turkiske ägare har många kontakter inom fastighetsbranschen i Norden. Önskar du en värdering av din lägenhet eller hus kommer vi att hjälpa dig med det. Vi guidar våra köpare genom hela köp processen och naturligtvis ser vi till att allt görs enligt turkisk lag.
Många som köper bostad i Turkiet gör det för att få en skön semesterbostad i solen och hyr ut den när de inte själva är där. Andra ser köpet som en ren investering.. Möjligheterna är många och priserna är för närvarande mycket låga. Det handlar mest om att hitta et objekt som passar ditt behov och vi kommer verkligen att anstränga oss så du får vad önskar.
Att köpa fastighet i en expanderande marknad som den i Turkiet är lite annorlunda än att köpa i en mer traditionell marknad som till exempel den i Spanien. I Spanien finns det miljontals människor från hela världen som har redan hittat sin fastighet. Där är alla processer utarbetade och testade och där alla myndigheter har stor erfarenhet av arbete med fastigheter. Det finns alltså sedan lång tid väl fungerande rutiner vid fastighetsköp. Detta är inte fallet i Turkiet. Här leder bristen på erfarenhet och inarbetade rutiner till förseningar och förvirrade situationer. Vi på Alanya Eiendom lovar att vägleda dig genom hela köp processen på ett säkert och smidigt sätt.
Köp genom ett seriöst företag
Det är alltså mycket viktigt att köpa fastighet via ett seriöst företag. På den turkiska fastighetsmarknaden finns det några potentiella fallgropar. Det kan tex röra sig om att byggherren inte har lagfart på fastigheten eller inte följt bygglagen. Under 2004 rapporterade Turkish Daily News att det bara i Istanbul finns 600 000 illegala bostäder.
Liksom i Sverige kan det finnas olika rättigheter/servitut/avtal /inteckningar som kan följa en fastighet . Vi känner till sådana omständigheter så du kan känna dig helt trygg att inte något oväntat dyker upp som påverkar fastigheten och därmed värdet på fastigheten.
Efter Köpet
Lagfart.
När köpet är genomfört erhåller du lagfart (Tapu på turkiska) på fastigheten (lägenheten eller villan). Detta är ett officiellt dokument som visar att du är ägare av fastigheten. Innan du får lagfart måste en ansökan lämnas in till kommunen, värdet på fastigheten registreras och vissa skatter betalas in. Allt detta hjälper vi dig med. Denna process tar några dagar. Du måste vara närvarande för att skriva under lagfarten eller du kan också ge oss fullmakt så ordnar vi detta.
Kostnader för lagfart
Kostnaden för lagfarten och skatt uppgår till 3,3 % av fastighetens registrerade värde, kan variera något men uppgår normalt till 1000-3000 Euro.
För det handlingar som krävs för att erhålla lagfart tas det ut en avgift på 300 Euro för ansökningshandlingar, översättningar mm.
I samband med mottagandet av lagfarten, som är på turkiska, översätts den till svenska för att du skall känna till innehållet. En avgift på 50 Euro tas ut för detta arbete.
Exsempel på lagfart
Lagfartens innehåll
En lagfart innehåller följande information:
Fastighetens adress
Vem som äger fastigheten, med foto
Fastighetens registreringsbevis
Egendomens status (äganderätt, lantbruk eller liknande)
Fastighetens storlek
Andel av egendomen
Pris
Uppgifter om säljaren
Uppgifter om köparen
Datum när säljaren köpte fastigheten
Lagfartens registreringsnummer (detta ändras i samband med utställandet av lagfarten till nya ägaren)
Lagfartens nya registreringsnummer
Datum för köparens förvärvande av lägenheten
Underskrift och stämpel av auktoriserad tjänsteman
Fastighetsskatt
I kommunen Alanya tas det ut en årlig fastighetsskatt och en avgift för avfallshantering. Beloppet ändras från år till år men uppgår idag till 40 Euro.
Iskan
Före du kan flytta in i din lägenhet/hus måste du ha en sk ”Iskan”. Det är ett tillstånd som du måste ha för att du skall kunna flytta in och bo i din lägenhet/hus. Alanya Eiendom ser till att ansökan om Iskan lämnas in och ansvarar för alla nödvändiga kontakter med berörda myndigheter. Du behöver alltså inte bekymra dig om detta.
Oftast är det byggherren som lämnar in ansökan om Iskan till kommunen. Iskan består av två delar, ”Ön Iskan” och ”Färdig Iskan”. Ön Iskan visar att byggherren följt bygglagen, de anställda fått betalt för deras arbete, detaljplaner följts mm. Färdig Iskan utställs efter det att Ön Iskan erhållits. Ön Iskan utfärdas för hela fastigheten medan Färdig Iskan utställs för varje lägenhet i fastigheten. Oftast är det byggherren som betalar Ön Iskan medan köparen betalar en mindre summa för Färdig Iskan.
Abonnemang för vatten och el
När lägenheten övergått i din ägo skall ägaren ansöka om abonnemang för vatten och el. Vi sköter detta. Vi tar en kopia av ditt pass, lagfarten och en kopia av Iskan och lämnar in ansökan i ditt namn.
Betalning för vatten och el
För att betala dina vatten- och elräkningar kan du upprätta ett konto i turkiska lira i en bank i Turkiet och ge banken tillstånd att göra automatiska inbetalningar. Du kan också via ett konto hos oss betala dina räkningar. Detta ingår i ett serviceavtal som du kan upprätta hos oss.
Städning av lägenheten/huset
Om du önskar att din lägenhet skall städas innan du kommer eller efter du åkt tillbaka till Sverige så ordnar vi detta mot en mindre kostnad. Det är bara att meddela oss via mail eller SMS.
Alanya Eiendom service
Efter du köpt lägenhet/hus genom oss vill vi gärna fortsätta att erbjuda dig vår hjälp. Du har möjlighet att teckna ett mycket förmånligt och uppskattat serviceavtal med oss. Ett serviceavtal kostar 200 Euro per år och omfattar följande:
Vi erbjuder vid behov hjälp från vårt tekniska team och övrig personal genom att utföra tekniskt underhåll av din lägenhet eller ditt hus. Om det skulle uppstå något tekniskt problem med din lägenhet eller ditt hus ingår i serviceavtalet teknisk hjälp 7/24. Det kan gälla problem med el, vatten eller något annat tekniskt problem.
Vi kontrollerar och vädrar lägenheten var 14:e dag.
Vi följer upp eventuella reklamationer mot byggherren och ansvarar för att eventuella fel/skador åtgärdas.
Vi betalar din hemförsäkring/husförsäkring och andra försäkringar som du har i Turkiet från ditt konto i Alanya Eiendom.
Vi betalar dina räkningar för vatten, el och avfallshantering från ditt konto i Alanya Eiendom.
Vi betalar den årliga fastighets- och kommunalskatten från ditt konto hos oss.
Vi hjälper dig med att söka uppehållstillstånd och betalar kostnader för Notarius Publicus och översättningsarbeten från ditt konto i Alanya Eiendom.
Vi hjälper dig att skaffa advokat om du behöver juridisk hjälp.
Vi hjälper dig att kontakta läkare vid sjukdom.
Vi hjälper till vid inköp av möbler och bruksföremål från företag som vi har förmånliga avtal med. Det innebär att du kan erhålla mycket goda rabatter vid inköp.
Vi hjälper dig att kontakta försäkringsbolaget vid olycksfall eller skada.
Vi ger dig råd och tips om olika turistarrangemang och hjälper dig vid förhandlingar om priser för tex Hamam, båtturer och andra utflykter.
Vi erbjuder Alanya Eiendom online tjänst så att du kan följa alla ekonomiska transaktioner, oavsett var de befinner sig.
Vi kan boka dina flygresor.
Väljer du att hyra ut din lägenhet eller ditt hus så ordnar vi allt det praktiska vid uthyrningen, som tex marknadsföring av lägenheten/huset, kontakten med hyresgäster, undertecknande av hyresavtal, utlämning av nycklar, kontroll av lägenheten, betalning av hyra och avgifter för el och vatten, mm.
Vi hjälper dig att köpa/hyra bil eller mc.
Vi hjälper dig att skaffa fast telefon eller mobil med turkiskt nummer.
Vi förmedlar kontakt till erkänt duktiga lärare om du vill lära dig turkiska.