Необхідні документи для придбання нерухомості в Аланії, Туреччина
Громадянам інших країн, які бажають придбати нерухомість в Аланії, досить привезти до Туреччини лише два документи. Це паспорт з терміном дії не менше 6 місяців та рахунок за телефон або електрику на ваше ім'я. Для відкриття банківського рахунку в Аланії вам потрібен документ, що підтверджує ваше ім’я та адресу проживання, наприклад рахунок за електрику, воду або інтернет. Усі інші необхідні документи можна оформити в Туреччині. Для придбання нерухомості потрібні такі документи:
Нотаріально завірений переклад паспорта (покупця)
Податковий номер Туреччини (Ми допомагаємо отримати його через інтернет або в Податковій інспекції Аланії)
Переклад документу, що підтверджує адресу (рахунок за комунальні послуги з країни проживання) (Зроблено в Аланійському нотаріаті за плату перекладача, ми допомагаємо)
Фотографія, зроблена протягом останніх 6 місяців
Якщо ви подаєте заявку на дозвіл на проживання або турецьке громадянство, вам знадобиться оцінка (Ми допомагаємо)
Документ купівлі-продажу валюти (Ваш консультант з нерухомості Alanyaeiendom Real Estate допоможе вам отримати цей документ у банку або обмінному пункті)
Обирайте Компанію з Досвідом Роботи у Нерухомості
Купуючи нерухомість в Аланії, завжди краще працювати з місцевою, надійною та досвідченою компанією у галузі нерухомості. Це дуже важливо, щоб уникнути проблем у майбутньому та не втратити гроші. Наприклад, деякі люди можуть показати вам будинок або квартиру і стверджувати, що вони є агентами з нерухомості. Однак показана квартира та куплена вами можуть відрізнятися, або люди можуть взяти завдаток і зникнути. У такому разі ви можете понести великі збитки. Куплена нерухомість може відрізнятися від очікуваної, ви можете переплатити або розчаруватися. Це вже траплялося раніше з деякими людьми.
Наприклад, ви знайшли квартиру, яка вам сподобалася, але зробили помилку в процесі оформлення документів і все довелося робити заново. У такому разі продавець може відмовитися від продажу, змінити ціну на нерухомість або просто відмовитися від продажу. Ось чому робота з досвідченою компанією у галузі нерухомості буде на користь наших клієнтів. Кожен, хто працює продавцем, таксистом, рецепціоністом, офіціантом або в туристичній галузі, може продавати нерухомість і вважати себе агентом з нерухомості, думаючи, що ця робота легка. Зазвичай у цих людей є брат, дядько або друг, які займаються продажем нерухомості або працюють підрядниками, і вони працюють з ними за комісію. Ці продавці не створюють компанії і не захищають права покупців. Вони не можуть допомогти у питаннях податків, правових та технічних проблем. Тому важливо працювати з місцевими досвідченими ліцензованими агентами з нерухомості, які допоможуть вам у таких випадках.
У галузі нерухомості важливе значення має взаємна довіра та здорове спілкування, і ми приділяємо цьому особливу увагу. Як ALANYAEİENDOM (REALESTATE), ми маємо тисячі щасливих клієнтів з Норвегії, Данії, Швеції, Фінляндії, Нідерландів, Бельгії, Німеччини та Англії, які з 2003 року професійно купують нерухомість в Аланії, Туреччина. Ми детально інформуємо наших клієнтів на кожному етапі процесу, а також після отримання документів та ключів, завдяки нашій команді, яка володіє більше ніж 10 мовами. Крім того, наші послуги після продажу продовжуються. Наші клієнти користуються перевагами наших численних послуг до та після продажу, таких як отримання підписки на воду та електрику, страхування будинку, прибирання будинку, щомісячна перевірка квартири, трансфер до аеропорту, послуги лікаря та декорування вашого будинку. Ви можете надати довіреність нашим бухгалтерам та юристам компанії ALANYAEİENDOM (REALESTATE), щоб завершити всі офіційні процедури без зусиль. В Туреччині довіреність дає право одній особі (повіреному) представляти іншу особу (довірителя) в офіційних справах.
Крім того, з нашою ліцензованою онлайн послугою покупки нерухомості по телефону, ви можете завершити процедуру дистанційно. За допомогою нашої послуги Tele-Daire ви можете придбати будинок або нерухомість, використовуючи ваші смартфони та інші засоби онлайн зв'язку. Так само, з нашою послугою отримання кредиту на житло через телебанки, ви можете дистанційно подати заявку на кредит в Туреччині. Ви можете зателефонувати нам або надіслати електронного листа у будь-який час щодо процедури покупки.
ЯК КУПУВАТИ В ТУРЕЧЧИНІ
Керівництво по покупці нерухомості в Туреччині
Як це працює - купити квартиру або будинок в Туреччині?
Нижче наведено короткий опис процесу покупки нерухомості в Туреччині. Одним з найбільш важливих факторів успішної покупки є покупка у компанії, яка має потрібні зв'язки і володіє хорошими знаннями і досвідом в області покупки і продажу нерухомості. Також важливо звернутися до агента з нерухомості, який знає, які розробники серйозно ставляться і хто залишиться там після покупки.
Європейцям, можливо, буде корисно вибрати Alanya Eiendom, оскільки це єдина компанія, співробітники якої говорять шведською, норвезькою або турецькою мовами як рідною. Співробітники також володіють офіційною англійською, шведською та норвезькою мовами Даніш.Бельгійські, голландські, фінські, французькі, німецькі чи турецькі ліцензії агентів з нерухомості та багаторічний досвід роботи. Наші турецькі власники мають багато контактів з компаніями з нерухомості в Скандинавії. Якщо ви зацікавлені в оцінці вашої квартири або будинку, ми допоможемо Вам у цьому. Ми супроводжуємо наших покупців протягом усього процесу покупки і, звичайно, переконуємось, що все зроблено відповідно до турецького законодавства.
Багато людей купують нерухомість в Туреччині для інвестицій, а деякі просто для того, щоб мати хороший будинок для відпочинку на сонці, який вони можуть здавати в оренду, коли їх самих там немає. Є багато можливостей, і ціни в даний час дуже низькі. Є дійсно хороший шанс знайти щось, що відповідає вашим потребам, і ми, безумовно, докладемо всіх зусиль, щоб отримати для вас те, що ви хочете.
Купівля нерухомості на швидко розвивається ринку, подібному турецькому, трохи відрізняється від покупки на більш традиційному ринку, такому як іспанська. В Іспанії є мільйони людей з усього світу, які вже знайшли свою нерухомість. В Іспанії всі процеси купівлі розроблені та перевірені, і всі органи влади мають великий досвід роботи з нерухомістю. Таким чином, існують давні налагоджені процедури покупки нерухомості. У Туреччині це не так. Тут відсутність досвіду та встановлених процедур часто призводить до затримок та заплутаних ситуацій. Ми в Alanya Eiendom обіцяємо провести вас через весь процес покупки безпечним і плавним чином.
Купуйте через серйозний бізнес
Як ми вже згадували, дуже важливо купувати нерухомість через серйозну компанію. На турецькому ринку нерухомості є кілька потенційних підводних каменів. Одним із прикладів є те, що забудовник не має документів про право власності на нерухомість або не дотримується закону про будівництво. У 2004 році турецька газета Daily News повідомила, що тільки в Стамбулі налічується 600 000 незаконних жител.
Як і у Швеції, можуть існувати різні угоди про права/сервітути/іпотеку, які можуть випливати з власності. Ми знаємо обставини, тому Ви можете бути повністю впевнені в тому, що не станеться чогось несподіваного, що вплине на майно і, отже, на його вартість.
Процес покупки
Коли ви знайдете те, що хочете купити в Туреччині, процес покупки буде відбуватися наступним чином:
Якщо ви хочете забронювати житло, воно буде знято з продажу, як правило, на 2-4 тижні. Це робиться для того, щоб дати вам час для виконання необхідних перевірок і отримання дозволу на реєстрацію права власності, отримання кредиту на нерухомість і так далі. Як правило, за бронювання потрібно сплатити плату в розмірі від 3000 до 6000 Євро. Якщо ви не хочете здійснювати покупку через виникнення факторів, що впливають на вартість нерухомості, у вас є передбачене договором право отримати свої гроші назад. На жаль, є приклади, коли цього не сталося. Однак ми в Alanya Eiendom подбаємо про те, щоб ви отримали свої гроші назад. Однак, якщо ви передумаєте без поважних причин, ви, як правило, не отримаєте свої гроші назад. Якщо ви вирішите завершити покупку, плата за бронювання буде вирахувана з вартості покупки.
Після підписання Угоди про бронювання та внесення необхідної суми буде проведена перевірка всіх необхідних юридичних документів, щоб переконатися в їх наявності та правильності. Ви можете скористатися юридичною експертизою, пов'язаною з нашою компанією, або скористатися власним досвідом. Якщо це розслідування покаже, що всі необхідні документи є в наявності, ви підписуєте договір купівлі-продажу і вносите завдаток, який зазвичай становить 10% від покупної ціни. У разі квартири в споруджуваному будинку початковий внесок зазвичай становить 30% від покупної ціни.
Після того, як ви внесете перший внесок, забудовник зв'яжеться, щоб подати заявку на отримання необхідних державних та місцевих дозволів, щоб передати вам право власності на нерухомість. Коли ви купуєте нерухомість, яка ще не добудована (поза планом), буде встановлено спеціальний план платежів, який буде відповідати ходу процесу будівництва. У цьому випадку оплата буде розділена, і остаточний платіж буде здійснено, коли у вас буде доступ до вашої квартири / будинку
Як тільки Всі заявки будуть схвалені і об'єкт нерухомості буде добудований, покупка буде закрита. Покупець сплачує податки та збори, необхідні для передачі права власності. Після того, як продавець і покупець підпишуть документи про право власності (Тапу) в реєструючому органі, право власності переходить від Продавця до покупця.
Фінансування покупки
Будь ласка, зв'яжіться з нами, якщо ви хочете вивчити різні варіанти фінансування. У нас хороші контакти з банками Туреччини.
ПІСЛЯ ПОКУПКИ
право власності
Новий європейський власник нерухомості отримає документ про право власності або"Тапу". Свідоцтво про право власності - це офіційний документ, що підтверджує право власності. Щоб мати можливість отримати цей документ, необхідно звернутися в муніципальний офіс Квартири для реєстрації вартості. Тому вам потрібно буде отримати квитанцію з податкової інспекції про сплату податку з продажів. Віднесіть цю квитанцію в офіс "Тапу", після підписання деяких паперів, і ваша заявка на отримання титулу власності буде завершена. Через кілька місяців ви отримаєте свідоцтво про право власності. Це необхідно зробити самостійно, або, якщо вас там немає, ви можете скористатися довіреністю, оформленої нотаріусом за допомогою сертифікованого перекладача. З усім цим процесом ми Вам допоможемо.
Витрати на покупку документа про право власності
Податок на операції купівлі-продажу
3,3% від зареєстрованої вартості нерухомості буде виплачено в офіс Tapu в одному з державних банків до моменту визначення вартості. Ця сума може бути нижче або вище в залежності від вартості нерухомості, але складе приблизно від 1.000 до 3.000 Євро. Іноді ця цифра може змінюватися на невелику величину, і ми надаємо нашим клієнтам інформацію, коли відбуваються зміни в турецькому законодавстві.
Вступний внесок
300 євро за послугу оплачується офісу Tapu за надання необхідної інформації та документів, таких як карти додатків, переклади, паспорти і т. д.
Плата за переказ
50 євро необхідно для того, щоб найняти Перекладача, щоб бути впевненим, що одержувач погодився на передачу права власності.
Свідоцтво про право власності: зареєстрований документ, що підтверджує право власності особи.
У документі про право власності вказана наступна інформація:
Адреса власності на земельну ділянку.
Володар титулу з фотографією.
Інформація про кадастровий облік земельної ділянки.
Наявність земельної ділянки (статус в головному кадастровому управлінні).
Квадратні метри, які будуть належати новому власнику.
Номери незалежної секції, які будуть у нового власника.
Ціна нерухомості.
Демографічний профіль колишнього власника документа про право власності.
Демографічний профіль нового власника документа про право власності.
Дата покупки нерухомості колишнім власником.
Реєстраційний номер документа про право власності (номер документа про право власності змінюється з рук в руки).
Нова інформація про запис у документі про право власності.
Дата покупки нерухомості новим власником.
Підпис та печатка уповноваженої особи Головного управління
Щорічний податок на квартиру
У межах муніципальних кордонів Аланії щороку після того, як Ви купили квартиру, Вам потрібно буде платити невелику суму податку під назвою податки на майно та сміття. Передбачувана сума, що встановлюється щорічно турецьким законодавством, зараз становить 40 євро.
Звітні документи під назвою "він шуканий"
Коли будівельна фірма завершує будівництво, вона звітує перед мером муніципалітету регіону, який вивчає всі документи. Якщо документи містять правильну інформацію, муніципалітет видає забудовнику дозвіл на будівництво. Це завдання, яке забудовник повинен виконати перед здачею квартир.
Документи про заселення під назвою "іскан"
Після отримання ен-іскана замовник забере іскан квартири. Вартість даного паперу оплачується за рахунок покупця.
Підписка на електроенергію та воду
Після того, як квартира заселена власником, він або вона надсилає копію паспорта, копію документа про право власності та копію іскана до муніципалітету квартири та подає заявку на підписку на воду та електроенергію на своє ім'я.
Платежі за електрику і воду
Якщо ви використовуєте електроенергію та воду в квартирі, яку ви придбали, ви можете зареєструвати рахунок TL у будь-якому банку Аланії та оплатити рахунки автоматичними платежами. Alanyaeiendom має послугу для всього цього, і ми можемо допомогти вам як компанія.