التأجير
إذا كنت تفضل تأجير شقتك أو منزلك لفترة قصيرة أو طويلة، يمكننا ترتيب جميع التفاصيل العملية مثل الترويج لشقتك، التواصل مع المستأجرين، توقيع عقد الإيجار، توزيع المفاتيح والتفتيش. هذا يشمل الشقة، الإيجار وتكاليف الكهرباء والمياه.
نلتقي المستأجر في المطار، نسلم مفاتيح الشقة النظيفة ونتأكد من أن كل شيء على ما يرام في نهاية فترة الإيجار. تُظهر تجربتنا أن المستأجرين الراضين غالباً ما يعودون لاستئجار عقارك مرة أخرى ويوصون به للآخرين. بتأجير شقتك، تحصل على دخل إضافي.
إليك بعض الشروط والخطوات المهمة التي يجب مراعاتها عند تأجير شقة في تركيا:
الصيانة قبل التأجير: قم بإجراء صيانة شاملة لمنزلك قبل تأجيره. التنظيف والإصلاحات وحل أي مشاكل ضرورية.
إعداد عقد الإيجار: قم بإعداد عقد الإيجار للشقة التي تؤجرها. يجب أن يتضمن هذا العقد مبلغ الإيجار، فترة الإيجار، مبلغ التأمين وغيرها من التفاصيل الهامة.
تعرف على المستأجر: تواصل مع المستأجر وتعرف عليه. يجب على المستأجر توثيق دخله الشهري ودفع الإيجار.
إدارة العقارات المهنية: العمل مع مستشار عقارات محترف أو شركة إدارة يمكن أن يسرع عملياتك ويجعلها أكثر احترافية.
تحديد الإيجار والتأمين: حدد مبلغ الإيجار والتأمين بشكل واقعي. قم بتضمين هذه المعلومات في عقد الإيجار.
الترويج للعقار: قم بترويج منزلك بشكل احترافي للتأجير. شارك صورًا واضحة وعالية الجودة لمنزلك مع المستأجرين المحتملين.
باتباع هذه الخطوات، ستحصل على عملية سلسة عند تأجير منزلك.
عند تأجير عقار في تركيا، تعد عملية عقد الإيجار مهمة جدًا. إليك بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها خلال هذه العملية:
عقد الإيجار: أنشئ اتفاقية مكتوبة يجب أن يوقعها المالك والمستأجر. يجب أن تتضمن هذه الاتفاقية مبلغ الإيجار، فترة الإيجار، تواريخ الدفع وغيرها من التفاصيل الهامة.
المستندات المطلوبة: يجب على المالك والمستأجر تقديم مستندات الهوية، شهادة DASK (التأمين الإلزامي ضد الزلازل)، رقم الحساب البنكي، إلخ. يجب على المستأجر أيضًا تقديم مستندات مثل كشوف الرواتب والتعهد بالإخلاء.
التأمين: يمكن للمالك طلب تأمين من المستأجر قبل استخدام العقار. يضمن هذا التأمين حماية المالك من أي أضرار أو نواقص قبل استخدام المستأجر للعقار.
مبلغ الإيجار وخطة الدفع: حدد مبلغ الإيجار وخطة الدفع بالتفصيل. يجب تحديد تواريخ الدفع وطرق الدفع بوضوح.
نموذج عقد الإيجار: يمكن تحميل نماذج عقود الإيجار الجاهزة من الإنترنت وتعديلها عند الحاجة. تُستخدم هذه النماذج لضمان الاتفاق بين الأطراف وتجنب النزاعات القانونية.
باتباع هذه الخطوات، يمكنك حماية حقوق ومسؤوليات كلا الطرفين عند تأجير عقار.
الاشتراك في الكهرباء:
التقديم: يجب على المستأجر تقديم طلب للاشتراك في الكهرباء للشقة التي يستأجرها. يجب على المستأجر إعداد مستندات مثل بطاقة الهوية، جواز السفر، سند الملكية أو عقد الإيجار.
المستندات: قبل التقديم، يجب على المستأجر تقديم اسم المالك ولقبه ورقم الهوية التركية.
مبلغ التأمين: يجب دفع مبلغ التأمين الذي تحدده شركة نقل الكهرباء. يتم تحديد هذا المبلغ حسب الكيلوواط.
عملية الاشتراك: بعد تقديم المستندات الكاملة وتوقيع الاتفاقية، تضمن شركة نقل الكهرباء تفعيل الاشتراك في غضون خمسة أيام عمل.
الاشتراك في الماء:
التقديم: يجب على المستأجر تقديم طلب للاشتراك في الماء. يجب على المستأجر إعداد مستندات مثل بطاقة الهوية، جواز السفر، سند الملكية أو عقد الإيجار.
المستندات: قبل التقديم، يجب على المستأجر تقديم اسم المالك ولقبه ورقم الهوية التركية.
عملية الاشتراك: بعد تقديم المستندات الكاملة وتوقيع الاتفاقية، تضمن سلطة المياه تفعيل الاشتراك في غضون خمسة أيام عمل.
الاشتراك في الغاز الطبيعي:
التقديم: يجب على المستأجر تقديم طلب للاشتراك في الغاز الطبيعي. يجب على المستأجر إعداد مستندات مثل بطاقة الهوية، جواز السفر، سند الملكية أو عقد الإيجار.
المستندات: قبل التقديم، يجب على المستأجر تقديم اسم المالك ولقبه ورقم الهوية التركية.
عملية الاشتراك: بعد تقديم المستندات الكاملة وتوقيع الاتفاقية، تضمن شركة الغاز الطبيعي تفعيل الاشتراك في غضون خمسة أيام عمل.
باتباع هذه الخطوات، يمكنك ضمان استكمال اشتراكات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي للعقار الذي تستأجره بسلاسة.
التبعات الضريبية لتأجير العقارات في تركيا:
إذا كنت تؤجر عقارًا في تركيا، فإن الدخل الذي تحصل عليه يخضع للضريبة. ومع ذلك، يمكن تطبيق بعض الاستثناءات في ظل ظروف معينة. فيما يلي بعض النقاط الرئيسية:
ضريبة الدخل: الدخل الذي تحصل عليه من تأجير العقار يخضع للضريبة وفقًا لقانون ضريبة الدخل. يعتبر هذا الدخل دخلًا من رأس المال العقاري.
الإعفاء: يوجد إعفاء لدخل الإيجار من العقارات السكنية. بالنسبة لعام 2024، ينطبق هذا الإعفاء على أولئك الذين يكسبون أقل من 33000 ليرة تركية سنويًا من دخل الإيجار. وبالتالي، فإن أولئك الذين يكسبون أقل من 33000 ليرة تركية سنويًا معفيون من هذه الضريبة.
الإقرار: يجب عليك الإقرار بدخل الإيجار السنوي الخاص بك إلى إدارة الضرائب. يجب تقديم الإقرار بين 1 مارس و1 أبريل.
الخصم الضريبي: يمكن تطبيق خصم ضريبي معين على الدخل الذي تحصل عليه من تأجير العقار. يتم هذا الخصم لمنع التهرب الضريبي وتوزيع العبء الضريبي بالتساوي.
الإعفاء الضريبي السنوي: إذا كان لديك شقة في تركيا، هناك إعفاء ضريبي سنوي عند تأجيرها، مما يعني عدم دفع ضريبة. يجب عليك تنفيذ هذا الإجراء بمساعدة محاسب.
المساعدة المهنية: يمكن لشركة Alanya Eiendom العقارية مساعدتك في جميع هذه العمليات، ويمكنك الحصول على المساعدة من محاميها ومحاسبيها.
