Erforderliche Dokumente für den Erwerb von Immobilien in Alanya, Türkei
Wenn Ausländer in Alanya, Türkei, Immobilien erwerben möchten, müssen sie nur zwei Dokumente aus ihrem Land mitbringen, wenn sie in die Türkei reisen. Diese Dokumente sind ein Reisepass, der mindestens 6 Monate gültig ist, und eine auf Ihren Namen ausgestellte Rechnung, wie z.B. eine Telefon- oder Stromrechnung. Um ein Bankkonto in Alanya zu eröffnen, benötigen Sie ein Dienstleistungsrechnungsdokument, wie z.B. eine Strom-, Wasser- oder Internetrechnung, die Ihren Namen und Ihre Adresse anzeigt. Alle anderen erforderlichen Dokumente können in der Türkei arrangiert werden. Die Dokumente, die zum Erwerb von Immobilien benötigt werden, sind:
Notariell beglaubigte Übersetzung Ihres Reisepasses (Käufer)
Türkische Steuernummer (Wir helfen dabei; kann online oder im Alanya Steueramt erhalten werden)
Übersetzung des Adressnachweises (Dienstleistungsrechnung aus Ihrem Wohnsitzland) (Wird beim Alanya Notar gegen eine Gebühr mit Hilfe eines Übersetzers gemacht, wir helfen dabei)
Foto, das innerhalb der letzten 6 Monate aufgenommen wurde
Bewertungsbericht, wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis oder die türkische Staatsbürgerschaft beantragen (Wir helfen dabei)
Währungsumtausch-Kaufzertifikat (Ihr Immobilienberater bei Alanyaeiendom Real Estate hilft Ihnen, dieses Dokument von der Bank oder dem Wechselbüro zu erhalten)
Bevorzugen Sie eine Immobilienfirma mit einem Unternehmenshintergrund
Beim Kauf von Immobilien in Alanya ist es immer besser, mit einer lokalen, zuverlässigen und erfahrenen Immobilienfirma zu arbeiten, die auf diesem Gebiet spezialisiert ist. Dies ist sehr wichtig, um zukünftige Probleme zu vermeiden und finanzielle Verluste zu verhindern. Zum Beispiel könnten einige Personen Ihnen ein Haus oder eine Wohnung zeigen und behaupten, ein Immobilienmakler zu sein. Allerdings könnte die gezeigte Wohnung und die, für die Sie den Eigentumstitel erhalten, unterschiedlich sein, oder diese Personen könnten nach der Annahme einer Anzahlung verschwinden. In diesem Fall könnten Sie erhebliche Verluste erleiden. Die Immobilie, die Sie kaufen, könnte anders sein als erwartet, Sie könnten mehr zahlen als nötig oder enttäuscht sein. Einige Personen haben diese Situationen bereits erlebt.
Zum Beispiel fanden Sie eine Wohnung, die Ihnen gefällt, machten jedoch einen Fehler bei den Eigentumsübertragungsverfahren und mussten alles von vorne beginnen. In einem solchen Fall könnte der Verkäufer vom Verkauf zurücktreten, den Preis der Immobilie ändern oder sagen, dass er nicht verkauft. Deshalb ist es von Vorteil für unsere Kunden, mit einem Immobilienunternehmen mit einem erfahrenen Unternehmenshintergrund zu arbeiten. Jeder, wie z.B. ein Lebensmittelhändler, Taxifahrer, Rezeptionist, Kellner oder Tourismusarbeiter, kann Immobilien verkaufen und denken, dass er ein Immobilienmakler ist. Normalerweise haben diese Personen einen Bruder, Onkel oder Freund, der mit Immobilienverkäufen beschäftigt ist oder Bauunternehmer ist, und diese Personen arbeiten mit ihnen gegen eine Provision. Diese Verkäufer gründen keine Firmen und schützen nicht die Rechte des Käufers. Sie können Ihnen nicht bei steuerlichen, rechtlichen und technischen Problemen helfen. Deshalb ist es wichtig, mit lokalen, erfahrenen lizenzierten Immobilienmaklern zu arbeiten, und professionelle Immobilienmakler können Ihnen in solchen Situationen helfen.
Gegenseitiges Vertrauen und gesunde Kommunikation sind im Immobiliensektor von großer Bedeutung, und wir legen großen Wert darauf. Als ALANYAEIENDOM (REAL ESTATE) haben wir seit 2003 Tausende von zufriedenen norwegischen, dänischen, schwedischen, finnischen, niederländischen, belgischen, deutschen und englischen Kunden, die professionell Immobilien in Alanya, Türkei, erworben haben. Wir informieren unsere Kunden gründlich bei jedem Schritt mit unserem Heimservice-Team während des Prozesses und sogar nach Erhalt des Eigentumstitels. Unsere Kunden erhalten ihre Eigentumstitel und Schlüssel mit "minimalem Fehler". Mit unserem Team, das mehr als 10 verschiedene Fremdsprachen spricht und mit Ihrer Kultur vertraut ist, bieten wir Ihnen Dienstleistungen in Ihrer Muttersprache an. Darüber hinaus setzen sich unsere Heimdienste auch nach dem Verkaufsprozess fort. Unsere Kunden genießen das Privileg, von vielen Vor- und Nachverkaufsdiensten zu profitieren, von der Beschaffung von Wasser- und Stromanschlüssen bis hin zu Hausversicherungen, Hausreinigungen, monatlichen Wohnungsüberprüfungen, Flughafentransfers, ärztlichen Dienstleistungen für die Gesundheit und der Dekoration Ihres Zuhauses. Indem Sie eine Vollmacht an unsere eigenen vereidigten Buchhalter und Anwälte bei ALANYAEIENDOM (REAL ESTATE) geben, können Sie alle offiziellen Verfahren mühelos abschließen. In der Türkei gibt eine Vollmacht einer Person (dem Bevollmächtigten) das Recht, eine andere Person (den Vollmachtgeber) bei offiziellen Transaktionen zu vertreten.
Darüber hinaus können Sie mit unserem lizenzierten Online-Immobilienkaufservice das Verfahren auch aus der Ferne abschließen. Mit unserem Tele-Daire-Kaufservice können Sie Häuser und Immobilien mithilfe Ihrer Smartphones und anderer Online-Kommunikationsmittel kaufen. Ebenso können Sie mit unserem Tele-Banken-Hauskredit-Erwerbsservice aus der Ferne einen Kredit in der Türkei beantragen. Sie können uns jederzeit anrufen oder eine E-Mail senden, um sich nach dem Kaufverfahren zu erkundigen.
SO KAUFEN SIE IN DER TÜRKEI
Immobilien-Ratgeber in der Türkei kaufen
Wie funktioniert es, um eine Wohnung oder ein Haus in der Türkei zu kaufen?
Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung des Kaufprozesses für Immobilien in der Türkei. Einer der wichtigsten Faktoren für einen erfolgreichen Kauf ist der Kauf bei einem Unternehmen, das über die richtigen Verbindungen verfügt und über gute Kenntnisse und Erfahrung beim Kauf und Verkauf von Immobilien verfügt. Es ist auch wichtig, einen Makler zu beauftragen, der weiß, welche Entwickler es ernst meinen und wer nach dem Kauf noch da sein wird.
Für Europäer kann es hilfreich sein, sich für Alanya Eiendom zu entscheiden, da es das einzige Unternehmen ist, dessen Mitarbeiter schwedisch, norwegisch oder türkisch als Muttersprache sind. Die Mitarbeiter verfügen außerdem über formale schwedische, norwegische oder türkische Immobilienmaklerlizenzen und langjährige Erfahrung. Unsere türkischen Eigentümer haben viele Kontakte zu Immobilienunternehmen in Skandinavien. Wenn Sie an einer Bewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses interessiert sind, helfen wir Ihnen dabei. Wir führen unsere Käufer durch den gesamten Kaufprozess und stellen selbstverständlich sicher, dass alles nach türkischem Recht durchgeführt wird.
Viele Menschen kaufen Immobilien in der Türkei für Investitionen, und einige nur, um ein schönes Ferienhaus in der Sonne zu haben, das sie vermieten können, wenn sie selbst nicht da sind. Es gibt viele Möglichkeiten und die Preise sind derzeit sehr niedrig. Es gibt eine wirklich gute Chance, etwas zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht, und wir werden uns bemühen, Sie zu erreichen, was Sie wollen.
Der Kauf von Immobilien in einem boomenden Markt wie dem in der Türkei unterscheidet sich etwas von dem Kauf in einem traditionelleren Markt wie dem von Spanien. In Spanien gibt es Millionen von Menschen auf der ganzen Welt, die ihr Eigentum bereits gefunden haben. In Spanien werden alle Kaufprozesse entwickelt und getestet, und alle Behörden haben viel Erfahrung mit Immobilien. So gibt es seit langem gut funktionierende Kaufverfahren. Dies ist in der Türkei nicht der Fall. Hier führt der Mangel an Erfahrung und etablierten Verfahren häufig zu Verzögerungen und verwirrten Situationen.
Wir in Alanya Eiendom verspricht, Sie sicher und reibungslos durch den gesamten Kaufprozess zu führen. Kaufen Sie durch ein ernstes Geschäft Wie bereits erwähnt, ist es sehr wichtig, die Immobilie von einem seriösen Unternehmen zu kaufen. Auf dem türkischen Immobilienmarkt gibt es einige potenzielle Fallstricke. Ein Beispiel ist, dass der Entwickler keine Eigentumsurkunden für die Immobilie hat oder das Baugesetz nicht befolgt hat. Im Jahr 2004 berichtete die Turkish Daily News, dass allein in Istanbul 600 000 Wohnungen illegal sind.
Wie in Schweden kann es verschiedene Rechte / Erleichterungsvereinbarungen / Hypotheken geben, die auf eine Immobilie folgen können. Wir kennen die Umstände, sodass Sie absolut sicher sein können, dass nicht unerwartet etwas auftritt, das die Immobilie und somit den Wert der Immobilie beeinflusst. Der Kaufprozess Wenn Sie in der Türkei gefunden haben, was Sie kaufen möchten, wird der Kaufvorgang wie folgt ablaufen: Wenn Sie einen Wohnsitz reservieren möchten, wird dieser normalerweise für 2-4 Wochen vom Markt genommen. Dies gibt Ihnen Zeit, um die erforderlichen Überprüfungen und Genehmigungen für die Registrierung des Eigentums, das Darlehen auf dem Grundstück usw. durchzuführen. In der Regel müssen Sie eine Gebühr von 3.000 € bis 6.000 € für die Reservierung entrichten. Wenn Sie den Kauf nicht tätigen möchten, weil Faktoren entstanden sind, die den Wert der Immobilie beeinflussen, haben Sie das vertragliche Recht, Ihr Geld zurück zu erhalten. Leider gibt es Beispiele, wo dies nicht der Fall ist.
Wir in Alanya Eiendom werden jedoch dafür sorgen, dass Sie Ihr Geld zurückbekommen. Wenn Sie Ihre Meinung jedoch ohne triftigen Grund ändern, erhalten Sie Ihr Geld normalerweise nicht zurück. Wenn Sie den Kauf abschließen, wird die Reservierungsgebühr vom Kaufpreis abgezogen.
Nach Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung und Zahlung des erforderlichen Betrags wird eine Überprüfung aller erforderlichen rechtlichen Dokumente durchgeführt, um sicherzustellen, dass sie vorhanden und korrekt sind. Sie können Wählen Sie die juristische Expertise, die mit unserem Unternehmen verbunden ist, oder nutzen Sie Ihre eigene Expertise. Wenn diese Untersuchung zeigt, dass alle erforderlichen Dokumente verfügbar sind, unterschreiben Sie den Kaufvertrag und zahlen eine Anzahlung in der Regel 10% des Kaufpreises. Bei einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus beträgt die Anzahlung in der Regel 30% des Kaufpreises.
Nachdem Sie die Anzahlung geleistet haben, wird der Entwickler kontaktiert, um die erforderlichen staatlichen und lokalen Genehmigungen zu beantragen, damit das Eigentum an der Immobilie an Sie übertragen werden kann. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die noch nicht abgeschlossen ist (Off-Plan), wird ein spezieller Zahlungsplan erstellt, der dem Fortschritt des Bauprozesses folgt. In diesem Fall wird die Zahlung aufgeteilt und die endgültige Zahlung erfolgt, wenn Sie Zugang zu Ihrem Apartment / Haus haben Sobald alle Anträge genehmigt und die Immobilie abgeschlossen ist, ist der Kauf abgeschlossen. Der Käufer zahlt die Steuern und Gebühren, die zur Übertragung des Eigentums erforderlich sind. Wenn die Eigentumsurkunde (Tapu) bei der Anmeldestelle eingegangen ist, geht das Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer über. Finanzierung des Kaufs Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten erkunden möchten. Wir haben gute Kontakte zu Banken in der Türkei
Nach Dem Kauf
Urkunde
Ein neuer europäischer Eigentümer von Immobilien erhält eine Eigentumsurkunde oder "Tapu". Eine Eigentumsurkunde ist ein offizielles Dokument zum Nachweis des Eigentums. Um dieses Dokument erhalten zu können, müssen Sie sich beim Gemeindeamt der Wohnung anmelden, um den Wert zu registrieren. Daher müssen Sie vom Steueramt eine Quittung für die Zahlung der Umsatzsteuer erhalten. Wenn Sie diese Quittung im Büro von Tapu hinterlegt haben, ist Ihre Titelurkunde nach der Unterzeichnung einiger Papiere abgeschlossen. Nach einigen Monaten erhalten Sie Ihre Eigentumsurkunde. Wenn Sie nicht anwesend sind, können Sie eine Vollmacht verwenden, die der Notar mit Hilfe eines Dolmetschers erstellt. Mit diesem ganzen Prozess werden wir Ihnen helfen.
Eigentumsurkunde Kaufkosten
Umsatzsteuer
3,3% des registrierten Immobilienwertes werden an das Tapu-Büro bei einer der Landesbanken gezahlt, wenn der Wert ermittelt wird. Dieser kann je nach Immobilienwert niedriger oder höher sein, liegt aber bei etwa 1.000 bis 3.000 Euro. Diese Zahl kann sich manchmal geringfügig ändern, und wir geben unseren Kunden Informationen, wenn sich das türkische Gesetz ändert.
Anmeldegebühr
von 300 Euro für den Dienst an das Tapu Büro bezahlt werden , um die erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen, wie Applikationskarten, Übersetzungen, Reisepass usw.
Übersetzung Gebühr
50 Euro sind erforderlich , einen Übersetzer zu haben , um sicher zu sein , dass der Empfänger auf vereinbart die Übertragung des Eigentums.
Eigentumsurkunde: das eingetragene Dokument, das das Eigentumsrecht der Person belegt.
The property address of the land.
The title holder with photograph.
The cadastral record information of the land.
The availability of land (status at the cadastral general management).
The square meters the new owner will have.
The numbers of the independent section the new owner will have.
The price of the property.
The population profile of the former owner of the title deed.
The population profile of the new owner of the title deed.
Date of the property purchase by the former owner.
Registration number of the title deed (the number of the title deed changes every hand).
The new record information of the title deed.
Date of the property purchase by the new owner.
The authorized general directorate person's signature and stamp
The annual apartment tax
Within the municipal borders of Alanya every year after you have bought the apartment you will need to pay a small amount of tax under the name of property and garbage taxes. The estimated amount set each year by Turkish law, is 40 euro now.
Report papers called 'ön iskan'
When the civil construction firm completes the construction they report to the mayor of the municipality of the region, who examines all the documents. If the documents are providing the right information, the municipality gives an ön iskan to the builder. This is a task a builder must complete before delivering the apartments.
Occupancy papers called 'iskan'
Nach der Einnahme des ön iskan wird der iskan der Wohnung vom Kunden übernommen. Die Kosten dieses Papiers gehen zu Lasten des Käufers.
Strom- und Wasserabonnement
Nachdem die Wohnung vom Eigentümer bewohnt wird, nimmt er oder sie eine Passkopie, eine Eigentumsurkunde und eine Kopie des iskan an die Gemeinde der Wohnung und beantragt die Wasser- und Stromabgabe für seine Wohnung Name.
Strom- und Wasserzahlungen
Wenn Sie in der von Ihnen gekauften Wohnung Strom und Wasser verwenden, können Sie bei jeder Bank in Alanya ein TL-Konto registrieren und Ihre Rechnungen mit automatischen Zahlungen bezahlen. Alanyaeiendom hat einen Service für all dies und wir können Ihnen als Unternehmen helfen.