Faktoren, die beim Immobilienkauf in der Türkei beachtet werden sollten
Der Immobilienmarkt in der Türkei wächst zunehmend, sowohl für den Kauf als auch den Verkauf von Immobilien. Daher sind diese Investitionen sowohl bei türkischen Staatsbürgern als auch bei Ausländern sehr beliebt geworden. Der Prozess nach der Zahlung des Kaufpreises mag wie eine einfache Kaufabwicklung erscheinen, doch tatsächlich beinhaltet dieser Prozess umfangreiche Untersuchungen und detaillierte Phasen. Angesichts der Tatsache, dass in den türkischen Gerichten jährlich Tausende von Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Immobilienbesitz verhandelt werden, zeigt sich, dass dieses Thema von großer Bedeutung ist.
Es gibt grundlegende Regeln, die beim Kauf von Immobilien zu beachten sind, wenn das Ziel der Erwerb für Investitionen oder Wohnzwecke ist. Damit die Parteien sowohl vor als auch nach der Transaktion keine Probleme haben, sollten sie während des gesamten Prozesses äußerst vorsichtig sein. Die Unterstützung durch einen Fachanwalt ist in Immobiliengeschäften von entscheidender Bedeutung, um den Prozess ordnungsgemäß abzuwickeln.
In diesem Artikel werden wir die wichtigen Punkte hervorheben, die beim Immobilienkauf zu beachten sind. Mit unserer langjährigen Erfahrung seit 2002 und unserem Expertenteam von Anwälten bieten wir detaillierte Informationen und professionelle Unterstützung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Überprüfung der Grundbuchaufzeichnungen
Was sollte bei der Überprüfung der Grundbuchaufzeichnungen beim Kauf einer Immobilie beachtet werden?
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten die Grundbuchaufzeichnungen überprüft werden. Eine professionelle Überprüfung der Grundbuchaufzeichnungen kann helfen, unerwartete Probleme nach dem Kauf zu vermeiden. Das türkische Rechtssystem hat auf Grundlage des „Vertrauens in das Grundbuch“ die Genauigkeit der Grundbuchaufzeichnungen garantiert. In diesem Sinne ist eine Überprüfung durch die zuständigen Behörden in der jeweiligen Grundbuchstelle eines der wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf.
Was muss in den Grundbuchaufzeichnungen überprüft werden?
a. Ermittlung des tatsächlichen Eigentümers der Immobilie Immobilienbesitzer werden im türkischen Recht als „Eigentümer“ bezeichnet. Die Überprüfung des tatsächlichen Eigentümers ist wichtig, um sicherzustellen, dass die Person, die verkauft, auch der wahre Eigentümer ist oder die notwendige Vollmacht für den Verkauf besitzt.
b. Ermittlung von Pfandrechten, Beschlagnahmungen, Sicherungsmaßnahmen und Verkaufsverboten Das Vorhandensein von Pfandrechten, Beschlagnahmungen oder Sicherungsmaßnahmen schließt einen Verkauf nicht aus, jedoch gehen diese Lasten mit der Immobilie auf den Käufer über. Der Käufer akzeptiert diese Beschränkungen, wenn er eine Immobilie mit solchen Belastungen kauft.
b.1 Was passiert, wenn eine Immobilie mit Pfandrecht oder Beschlagnahmung gekauft wird? Wenn die Immobilie mit Pfandrecht oder Beschlagnahmung belastet ist, akzeptiert der Käufer die rechtlichen Konsequenzen und Risiken, einschließlich der Möglichkeit, die Immobilie zu verlieren.
b.2 Kann eine Immobilie mit öffentlicher Beschlagnahmung gekauft werden? Bei Beschlagnahmungen durch öffentliche Stellen wie die Gemeinde oder das Finanzamt kann die Immobilie nur übertragen werden, wenn die Beschlagnahmung aufgehoben wurde. Ohne eine offizielle Genehmigung der entsprechenden Behörde kann die Übertragung nicht durchgeführt werden.
c. Überprüfung, ob die angezeigte Immobilie im Grundbuch die gleiche ist wie die angebotene Dies ist ebenfalls durch eine Grundbuchüberprüfung zu verifizieren. Mit dem "Parzellenabfrage"-Dienst des Katasteramtes können Käufer die Adresse der gewünschten Immobilie mit den im Grundbuch eingetragenen Parzelleninformationen vergleichen und so sicherstellen, dass es sich um die gleiche Immobilie handelt.
Was muss in den kommunalen Aufzeichnungen überprüft werden?
Die kommunalen Aufzeichnungen sollten ebenfalls gründlich überprüft werden, da Unkenntnis der darin enthaltenen Informationen zu unvorhergesehenen rechtlichen Konsequenzen führen kann. Wichtige zu überprüfende Punkte sind:
Die Geschichte der Immobilie
Die Bebauungsstatus
Ob eine Baugenehmigung vorliegt
Steuerschulden
Was sind die Grundbuchgebühren?
Die Grundbuchgebühren werden auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie berechnet. Diese Gebühr beträgt 4 % des Kaufpreises, wobei der Käufer und der Verkäufer jeweils 2 % zahlen.
3.1 Wer zahlt die Grundbuchgebühren? Normalerweise teilen sich Käufer und Verkäufer die Gebühr zu je 2 %, jedoch kann dies in der Vereinbarung zwischen den Parteien auch anders geregelt werden.
3.2 Was passiert, wenn der Kaufpreis zu niedrig angegeben wird? Eine absichtlich zu niedrige Angabe des Kaufpreises führt zu hohen Strafen. Wenn der Kaufpreis falsch angegeben wird und vom Finanzamt geprüft wird, müssen Käufer und Verkäufer die Differenz nachzahlen und eine Geldstrafe von 25 % des nicht korrekt angegebenen Betrags zahlen.
Was ist der Unterschied zwischen Katasterrecht und Eigentumsrecht?
Katasterrecht bezieht sich auf das Recht, das an einer unvollständigen, aber genehmigten Immobilie auf einer Parzelle besteht. Nach dem Erhalt einer Nutzungsgenehmigung wird das Katasterrecht in ein volles Eigentumsrecht umgewandelt.
Was ist eine Baugenehmigung und warum ist sie wichtig?
Die Baugenehmigung ist die Genehmigung, die bestätigt, dass ein Gebäude vollständig den städtebaulichen Vorschriften entspricht und für die Nutzung genehmigt wurde. Eine Immobilie ohne Baugenehmigung könnte erhebliche Probleme verursachen, insbesondere im Hinblick auf den Zugang zu öffentlichen Versorgungsdiensten und deren rechtliche Nutzung.
Wie erlangt man eine Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie in der Türkei?
Ausländer können eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, wenn sie Immobilien in der Türkei kaufen, sofern diese den vorgeschriebenen Kriterien entsprechen. Zu den Anforderungen gehört, dass die Immobilie nicht im Besitz von mehreren Personen ist und sie als Wohnsitz genutzt werden kann.
Wie erlangt man die Staatsbürgerschaft durch den Kauf einer Immobilie in der Türkei?
Durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar oder entsprechendem Wert kann ein Ausländer die türkische Staatsbürgerschaft erlangen, nachdem die Anträge bei den entsprechenden Behörden eingereicht wurden.
Kann eine Immobilie mit einem Mieter gekauft werden?
Ein Immobilienkauf, bei dem ein Mieter in der Wohnung lebt, bedeutet, dass der Mietvertrag des vorherigen Eigentümers auf den neuen Eigentümer übergeht. Bei einem solchen Kauf sollten Käufer den Mietvertrag und die Rechte des Mieters sorgfältig überprüfen.
Was wir für Sie tun werden
Alanyaeiendom Real Estate bietet seit 2002 professionelle rechtliche Dienstleistungen an. Mit unserem erfahrenen Anwaltsteam und Dolmetschern in fünf verschiedenen Sprachen (Türkisch, Deutsch, Russisch, Englisch, Flandern) können wir Sie bei allen rechtlichen Prozessen rund um den Kauf Ihrer Immobilie unterstützen.
Weitere wichtige Faktoren, die beim Kauf einer Immobilie zu beachten sind, umfassen den Standort der Wohnung, das Alter und den Zustand des Gebäudes, die Sicherheitslage und vieles mehr.
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