Kaufberatung
Erforderliche Dokumente für den Erwerb von Immobilien in Alanya, Türkei
Wenn Ausländer Immobilien in Alanya, Türkei, kaufen möchten, müssen sie bei der Einreise nur zwei Dokumente aus ihrem Heimatland mitbringen. Diese Dokumente sind ein Reisepass, der mindestens 6 Monate gültig ist, und eine Versorgungsrechnung auf ihren Namen, wie z.B. eine Telefon- oder Stromrechnung. Um ein Bankkonto in Alanya zu eröffnen, benötigen Sie ein Dokument über eine Versorgungsrechnung, wie z.B. eine Strom-, Wasser- oder Internetrechnung, die Ihren Namen und Ihre Wohnadresse zeigt. Alle anderen erforderlichen Dokumente können in der Türkei arrangiert werden. Die Dokumente, die für den Immobilienkauf erforderlich sind, umfassen:
Notariell beglaubigte Übersetzung Ihres Reisepasses (des Käufers)
Türkische Steuernummer (wir helfen; kann online oder beim Alanya Steuerbüro beantragt werden)
Übersetzung des Adressnachweises (Versorgungsrechnung aus Ihrem Wohnsitzland) (Wird gegen Gebühr beim Alanya Notar mit Hilfe eines Übersetzers erledigt, wir helfen)
Foto, das in den letzten 6 Monaten aufgenommen wurde
Bewertungsbericht, wenn ein Aufenthaltsgenehmigung oder die türkische Staatsbürgerschaft beantragt wird (wir helfen)
Währungsumtausch-Bescheinigung (Ihr Immobilienberater bei Alanyaeiendom Real Estate wird Ihnen helfen, dieses Dokument bei der Bank oder Wechselstube zu erhalten)
Bevorzugen Sie eine Immobilienfirma mit einem professionellen Hintergrund
Beim Kauf von Immobilien in Alanya ist es immer eine bessere Entscheidung, mit einer lokalen, zuverlässigen und erfahrenen Immobilienfirma zu arbeiten, die auf diesem Gebiet spezialisiert ist. Dies ist sehr wichtig, um zukünftige Probleme zu vermeiden und finanziellen Verlust zu verhindern. Zum Beispiel könnten einige Personen Ihnen eine Wohnung oder ein Haus zeigen und behaupten, ein Immobilienmakler zu sein. Allerdings könnte die gezeigte Wohnung von der tatsächlichen abweichen, oder diese Personen könnten nach der Anzahlung verschwinden. In diesem Fall könnten Sie erhebliche Verluste erleiden. Die Immobilie, die Sie kaufen, könnte von der Erwartung abweichen, Sie könnten mehr bezahlen als nötig oder enttäuscht werden. Einige Menschen haben solche Situationen bereits erlebt.
Wenn Sie zum Beispiel eine Wohnung gefunden haben, die Ihnen gefällt, aber einen Fehler im Grundbuchverfahren gemacht haben, müssen Sie alles von Grund auf neu beginnen. In einem solchen Fall könnte der Verkäufer vom Verkauf zurücktreten, den Preis ändern oder sagen, dass er nicht verkauft. Aus diesem Grund ist es von Vorteil, mit einer Immobilienfirma mit einem professionellen und erfahrenen Hintergrund zu arbeiten. Jeder, wie ein Lebensmittelhändler, Taxifahrer, Rezeptionist, Kellner oder Tourismusexperte, kann Immobilien verkaufen und denken, dass er ein Immobilienmakler ist. In der Regel haben diese Personen ein Geschwister, Onkel oder Freund, der sich mit Immobilienverkäufen oder als Bauunternehmer beschäftigt, und sie arbeiten mit ihnen gegen eine Provision. Diese Verkäufer gründen keine Firmen und schützen nicht die Rechte des Käufers. Sie können Ihnen bei Steuer-, Rechts- und technischen Problemen nicht helfen. Deshalb ist es wichtig, mit lokalen, erfahrenen und lizenzierten Immobilienmaklern zu arbeiten, die Ihnen in solchen Situationen weiterhelfen können.
Vertrauen und Kommunikation sind sehr wichtig im Immobiliensektor, und wir legen besonderen Wert darauf. Als ALANYAEIENDOM (IMMOBILIEN) haben wir seit 2003 Tausende von glücklichen norwegischen, dänischen, schwedischen, finnischen, niederländischen, belgischen, deutschen und englischen Kunden, die professionell Immobilien in Alanya, Türkei, gekauft haben. Wir informieren unsere Kunden bei jedem Schritt durch unser Heimservice-Team während des Prozesses und sogar nach dem Erhalt des Grundbuchauszugs. Unsere Kunden erhalten ihren Grundbuchauszug und Schlüssel mit „minimalen Fehlern“. Mit unserem Team, das mehr als 10 verschiedene Fremdsprachen spricht und mit Ihrer Kultur vertraut ist, bieten wir Service in Ihrer Muttersprache. Darüber hinaus setzen wir unsere Heimservices auch nach dem Verkaufsprozess fort. Unsere Kunden genießen das Privileg, von vielen Vor- und Nachverkaufsdiensten zu profitieren, wie der Beschaffung von Wasser- und Stromanschlüssen, Hausversicherung, Hausreinigung, monatlichen Wohnungschecks, Flughafentransfer, Gesundheitsdienstleistungen und Wohnungs- und Hausdekoration. Indem Sie eine Vollmacht an unseren zertifizierten Wirtschaftsprüfer und Anwälte bei ALANYAEIENDOM (IMMOBILIEN) erteilen, können Sie alle offiziellen Verfahren problemlos erledigen. In der Türkei gewährt eine Vollmacht einer Person (dem Beauftragten) das Recht, eine andere Person (den Auftraggeber) in offiziellen Transaktionen zu vertreten.
Außerdem können Sie mit unserem lizenzierten Online-Immobilienkaufservice das Verfahren aus der Ferne abschließen. Mit unserem Tele-Daire-Kaufservice können Sie Häuser und Immobilien über Ihr Smartphone und andere Online-Kommunikationsmittel kaufen. Ebenso können Sie mit unserem Tele-Banks-Hauskreditantragsservice in der Türkei aus der Ferne einen Kredit beantragen. Sie können uns jederzeit anrufen oder eine E-Mail senden, um sich über das Kaufverfahren zu informieren.
WIE MAN IN DER TÜRKEI KAUFT
Wie funktioniert der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in der Türkei? Unten finden Sie eine Zusammenfassung des Kaufprozesses für Immobilien in der Türkei. Ein wichtiger Faktor für einen erfolgreichen Kauf ist, bei einer Firma zu kaufen, die die richtigen Verbindungen hat und gute Kenntnisse sowie Erfahrung im Immobilienhandel besitzt. Es ist auch wichtig, einen Immobilienmakler zu verwenden, der weiß, welche Entwickler seriös sind und die auch nach dem Kauf noch da sind.
Für Europäer kann es nützlich sein, Alanya Eiendom zu wählen, da es das einzige Unternehmen ist, das Mitarbeiter hat, deren Muttersprache Schwedisch, Norwegisch oder Türkisch ist. Die Mitarbeiter haben auch formelle Lizenzen als Immobilienmakler in Englisch, Schwedisch, Norwegisch, Dänisch, Belgisch, Holländisch, Finnisch, Französisch, Deutsch oder Türkisch sowie viele Jahre Erfahrung. Unsere türkischen Besitzer haben viele Kontakte zu Immobilienfirmen in Skandinavien. Wenn Sie an einer Bewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses interessiert sind, helfen wir Ihnen dabei. Wir führen unsere Käufer durch den gesamten Kaufprozess und stellen sicher, dass alles gemäß türkischem Recht erfolgt.
Viele Menschen kaufen Immobilien in der Türkei zur Investition, und einige einfach, um ein schönes Ferienhaus in der Sonne zu haben, das sie vermieten können, wenn sie nicht selbst dort sind. Es gibt viele Möglichkeiten und die Preise sind derzeit sehr niedrig. Es gibt eine wirklich gute Chance, etwas zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht, und wir werden auf jeden Fall unser Bestes tun, um Ihnen das zu bekommen, was Sie möchten.
Der Kauf von Immobilien in einem boomenden Markt wie in der Türkei ist etwas anders als der Kauf auf einem traditionelleren Markt wie in Spanien. In Spanien gibt es Millionen von Menschen aus der ganzen Welt, die bereits ihre Immobilie gefunden haben. In Spanien sind alle Kaufprozesse entwickelt und getestet, und alle Behörden haben viel Erfahrung im Umgang mit Immobilien. Daher gibt es langjährige gut funktionierende Verfahren für den Immobilienkauf. Dies ist in der Türkei nicht der Fall. Hier führt der Mangel an Erfahrung und etablierten Verfahren häufig zu Verzögerungen und verwirrenden Situationen. Wir bei Alanya Eiendom versprechen, Sie sicher und reibungslos durch den gesamten Kaufprozess zu führen.
Kaufen Sie über ein seriöses Unternehmen
Wie bereits erwähnt, ist es sehr wichtig, die Immobilie über ein seriöses Unternehmen zu kaufen. Auf dem türkischen Immobilienmarkt gibt es einige mögliche Fallstricke. Ein Beispiel ist, dass der Entwickler keinen Grundbuchauszug für die Immobilie hat oder das Baugesetz nicht befolgt wurde. 2004 berichteten die Turkish Daily News, dass in Istanbul allein 600.000 illegale Wohnungen existieren.
Wie in Schweden kann es verschiedene Rechte/Lastenabkommen/Hypotheken geben, die an eine Immobilie gebunden sind. Wir kennen die Umstände, sodass Sie sich vollkommen sicher sein können, dass unerwartete Probleme nicht auftreten, die die Immobilie und somit den Wert der Immobilie beeinträchtigen.
Der Kaufprozess
Wenn Sie das gefunden haben, was Sie in der Türkei kaufen möchten, wird der Kaufprozess wie folgt ablaufen:
Wenn Sie eine Wohnung reservieren möchten, wird sie normalerweise für 2-4 Wochen vom Markt genommen. Dies gibt Ihnen Zeit, die notwendigen Prüfungen und Genehmigungen für die Registrierung des Grundbuchs, das Darlehen auf der Immobilie usw. vorzunehmen. Normalerweise müssen Sie eine Gebühr von 3.000 € bis 6.000 € für die Reservierung bezahlen. Wenn Sie den Kauf nicht tätigen möchten, weil Faktoren den Wert der Immobilie beeinflussen, haben Sie das vertragliche Recht, Ihr Geld zurückzuerhalten. Leider gibt es Fälle, in denen dies nicht geschehen ist. Wir bei Alanya Eiendom werden jedoch sicherstellen, dass Sie Ihr Geld zurückerhalten. Wenn Sie jedoch Ihre Meinung ohne triftigen Grund ändern, erhalten Sie normalerweise Ihr Geld nicht zurück. Wenn Sie sich entscheiden, den Kauf abzuschließen, wird die Reservierungsgebühr vom Kaufpreis abgezogen.
Nachdem die Reservierungsvereinbarung unterzeichnet wurde und der erforderliche Betrag bezahlt wurde, wird eine Prüfung aller erforderlichen rechtlichen Dokumente durchgeführt, um sicherzustellen, dass sie vorhanden und korrekt sind. Sie können die rechtliche Expertise verwenden, die mit unserem Unternehmen verbunden ist, oder Ihre eigene Expertise in Anspruch nehmen. Wenn diese Untersuchung zeigt, dass alle notwendigen Dokumente vorhanden sind, unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und zahlen eine Anzahlung, die normalerweise 10% des Kaufpreises beträgt. Bei einer Wohnung in einem noch im Bau befindlichen Gebäude beträgt die Anzahlung normalerweise 30% des Kaufpreises.
Nachdem Sie die Anzahlung geleistet haben, wird der Entwickler kontaktiert, um die notwendigen staatlichen und lokalen Genehmigungen zu beantragen, damit das Eigentum an Sie übertragen werden kann. Wenn Sie eine noch nicht fertige Immobilie (Off-Plan) kaufen, wird ein spezieller Zahlungsplan erstellt, der dem Baufortschritt folgt. In diesem Fall wird die Zahlung aufgeteilt und die letzte Zahlung erfolgt, wenn Sie Zugang zu Ihrer Wohnung/Ihrem Haus haben.
Sobald alle Anträge genehmigt sind und die Immobilie fertiggestellt ist, wird der Kauf abgeschlossen. Der Käufer zahlt die Steuern und Gebühren, die erforderlich sind, um das Eigentum zu übertragen. Nachdem der Verkäufer und der Käufer den Grundbuchauszug (Tapu) bei der Registrierungsbehörde unterschrieben haben, wird das Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer übertragen.
Finanzierung des Kaufs
Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie verschiedene Finanzierungsoptionen erkunden möchten. Wir haben gute Kontakte zu Banken in der Türkei.
NACH DEM KAUF
Grundbuchauszug
Ein neuer europäischer Eigentümer erhält einen Grundbuchauszug oder „Tapu“. Ein Grundbuchauszug ist ein offizielles Dokument, das das Eigentum nachweist. Um dieses Dokument zu erhalten, muss man beim Gemeindeamt der Wohnung einen Antrag zur Registrierung des Werts stellen. Daher müssen Sie eine Quittung vom Finanzamt für die Zahlung der Verkaufssteuer erhalten. Wenn Sie diese Quittung zum „Tapu“-Büro bringen, nach dem Unterzeichnen einiger Papiere, wird Ihr Antrag auf den Grundbuchauszug abgeschlossen sein. Nach ein paar Monaten erhalten Sie Ihren Grundbuchauszug. Dies müssen Sie selbst abholen oder, wenn Sie nicht vor Ort sind, können Sie eine Vollmacht durch einen Notar mit Hilfe eines zertifizierten Übersetzers erteilen. Wir helfen Ihnen durch den gesamten Prozess.
Kosten des Grundbuchauszugs
Verkaufssteuer: 3,3% des eingetragenen Immobilienwerts werden beim Tapu-Büro bei einer der Staatsbanken bezahlt, sobald der Wert bestimmt wurde. Dies kann je nach Immobilienwert niedriger oder höher sein, liegt jedoch ungefähr zwischen 1.000 und 3.000 Euro. Dieser Betrag kann sich manchmal um einen kleinen Betrag ändern, und wir informieren unsere Kunden, wenn sich etwas im türkischen Gesetz ändert.
Antragsgebühr: 300 Euro für den Service, der an das Tapu-Büro bezahlt wird, um die erforderlichen Informationen und Dokumente wie Antragspläne, Übersetzungen, Pässe usw. bereitzustellen.
Übersetzungsgebühr: 50 Euro sind erforderlich, um sicherzustellen, dass der Empfänger der Übertragung des Eigentums zugestimmt hat.
Grundbuchauszug: Das registrierte Dokument, das das Eigentumsrecht der Person beweist.
Die folgenden Informationen sind auf dem Grundbuchauszug vermerkt:
Die Adresse der Immobilie des Grundstücks.
Der Eigentümer mit Foto.
Die Katasterinformationen des Grundstücks.
Der Status des Grundstücks (Status in der Katasterverwaltung).
Die Quadratmeterzahl, die der neue Eigentümer besitzen wird.
Die Nummern der unabhängigen Abschnitte, die der neue Eigentümer haben wird.
Der Preis der Immobilie.
Das Bevölkerungsprofil des ehemaligen Eigentümers des Grundbuchauszugs.
Das Bevölkerungsprofil des neuen Eigentümers des Grundbuchauszugs.
Datum des Kaufs der Immobilie durch den ehemaligen Eigentümer.
Registrierungsnummer des Grundbuchauszugs (die Nummer des Grundbuchauszugs ändert sich bei jedem Handwechsel).
Die neuen Aufzeichnungen des Grundbuchauszugs.
Datum des Kaufs der Immobilie durch den neuen Eigentümer.
Die Unterschrift und der Stempel des autorisierten Generaldirektors.
Jährliche Wohnungsteuer
Innerhalb der kommunalen Grenzen von Alanya müssen Sie jedes Jahr nach dem Kauf der Wohnung eine geringe Steuer unter dem Namen „Immobilien- und Müllsteuern“ bezahlen. Der geschätzte Betrag, der jedes Jahr durch das türkische Gesetz festgelegt wird, beträgt derzeit 40 Euro.
Berichtspapiere, die als 'ön iskan' bezeichnet werden
Wenn das Bauunternehmen den Bau abgeschlossen hat, meldet es dies dem Bürgermeister der Region, der alle Dokumente prüft. Wenn die Dokumente die richtigen Informationen liefern, gibt die Gemeinde dem Bauherrn eine 'ön iskan'. Dies ist eine Aufgabe, die der Bauherr vor der Übergabe der Wohnungen erledigen muss.
Wohnungspapiere, die als 'iskan' bezeichnet werden
Nach der Erlangung der 'ön iskan' erhält der Käufer das 'iskan' der Wohnung. Die Kosten für dieses Dokument gehen zu Lasten des Käufers.
Hausinspektion (oder häufiger als elektrische Systeminspektion bezeichnet) ist der Prozess der Inspektion des elektrischen Systems eines Hauses auf Sicherheit, Compliance und Effizienz. Das Ziel ist es, zu überprüfen, ob das elektrische System den Standards entspricht, potenzielle Gefahren zu beseitigen und sicherzustellen, dass das System ordnungsgemäß funktioniert.