Жиі қойылатын сұрақтар
Түркияда шетелдіктерге жылжымайтын мүлік сатып алуға қандай да бір шектеулер бар ма? Иә, шетелдіктер ауылдық жерлерде, ауылдық мәртебедегі ауыл шаруашылығы жерлерінде және әскери аймақтарда жылжымайтын мүлік сатып ала алмайды. Біз ұсынған аудандарда шектеулер жоқ. Басқа жерлерде жылжымайтын мүлікті еркін сатып алуға болады.
Меншік еркін қала ма?
Иә, біз Түркияда сататын барлық мүліктер «еркін». Яғни, меншік сатып алу және сату Түркия заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады.
Шетелдік компаниялар Түркияда жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма?
Иә, егер сіздің еліңіз бен Түркия арасында өзара келісім болса, сіздің компанияңыз Түркияда жылжымайтын мүлік иелене алады. Alanya Eiendom бұл күрделі үдерісте сізге көмектесе алады. Біз шетелдік компания жылжымайтын мүлік сатып алатын бірнеше жағдайларды бастан өткердік.
Менің компаниям Түркияда инвестициялық компания құра ала ма?
Иә. Егер сіз түрік жылжымайтын мүліктеріне инвестиция салғыңыз келсе, Alanya Eiendom сізге түрік компаниясын құруға көмектесе алады. Осылайша сіз Түркияда оңай инвестиция жасай аласыз. Қорытынды: кез келген шетелдік еуропалық азамат компания құра алады. Бірақ компанияны құрған тұлғалар қосымша жұмысқа рұқсат алуы керек.
Жылжымайтын мүлік бағасын кім белгілейді?
Егер сіз жаңа ауданда жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз, бағаны жоба иесі белгілейді. Сіз тікелей немесе үшінші тарап арқылы сатып алсаңыз да, сатушыға бірдей баға төлеуіңіз керек.
Риэлторлық қызмет ақысы қандай?
Риэлторлық компания сатып алушыдан және сатушыдан шот-фактура негізінде 2% + ҚҚС төлем алуға құқылы.
Шетелдіктер Түркияда төлем жасай ала ма?
Alanya Eiendom Real Estate беделді компаниялармен серіктес болып, барлық банктермен ынтымақтаса отырып, клиенттерге 50% несие бағасымен (LTV) 10 жылдық өтеу мерзімімен 5% тұрақты мөлшерлемемен ипотекалық несие сияқты бірегей қаржылық өнімді ұсынады.
Тапу дегеніміз не?
Тапу - жылжымайтын мүліктің меншік құқығын растайтын ресми құжат. Түркияда тапуды Кадастр Бас дирекциясы шығарады және ол жылжымайтын мүліктің иесін көрсетеді. Тапу меншік иесінің жылжымайтын мүлікке толық құқығы бар екенін және оны сату, жалға беру немесе беру сияқты кез келген әрекеттерді жүзеге асыра алатынын дәлелдейді.
Тапуда келесі ақпарат бар:
Иесінің немесе иелерінің аты
Жылжымайтын мүліктің орналасқан жері (провинция, аудан, аудан)
Кадастрдағы учаске және арал нөмірі
Жылжымайтын мүліктің сипаты (жер, ғимарат, пәтер және т.б.)
Аумағы
Тіркеу деректері
Тіркеу күні және операциялар
Тапу жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату кезінде маңызды құжат болып табылады және сатып алу-сату кадастрда ресми түрде жасалуы керек. Меншікті ауыстыру кезінде сатып алушы мен сатушының жеке басын куәландыратын құжаттар тексеріліп, тіркеу жарналары төленеді.
Жылжымайтын мүлікті сатып алғаннан кейін Түркияда тұруым керек пе?
Міндет бар ма? ЖОҚ!
Орташа жарна қанша?
Әдетте шамамен 3000 еуро брондау ақысын немесе егер сіз салынып жатқан үй сатып алсаңыз, 30% төлейсіз. Бұл сатып алу кезінде қабылданады.
Түркияда жалпы сатып алу процесі қандай?
Алдын ала төлемді төлегеннен кейін Alanya Eiendom тапу тексерулерін жүзеге асырады. Сатушы мен сатып алушы арасында келісімшарт жасалады, онда аяқталу күні, төлем кестесі және шарттар мен талаптар көрсетіледі. Бұл барлық тараптар қол қойған кезде, жарна төленеді. Қажет болса, қажетті құжаттарды аяқтау үшін сенімхатты рәсімдеуге болады.
Қандай құжаттар қажет?
Сіздің төлқұжатыңыз, салық нөміріңіз және банк шотын ашу үшін өз еліңізден мекенжай деректері (мысалы, коммуналдық төлемдер туралы соңғы үш айдағы шот) түрік тіліне аударылады.
Содан кейін не болады?
Alanya Eiendom тексерулерді жүргізеді. Бұдан кейін сіз (немесе сіздің сенімхатыңыз бойынша) Тапуды тіркеушіге жылжымайтын мүлікті беру құқығын рәсімдеп, сізді жылжымайтын мүліктің ресми иесі ретінде тіркейді. Жылжымайтын мүлік салығы осы кезеңде төленеді, содан кейін жыл сайын төленеді.
Түркияда ағылшын және басқа тілдерді меңгерген заңгерлер бар ма?
Иә, беделді ағылшын тілінде және басқа тілдерде сөйлейтін заңгерлер мен аудармашылар бар. Alanya Eiendom өз адвокатына ие.
Түркияда жылжымайтын мүлікті сатып алу шығындары қандай?
Сатып алу шығындары осында түсіндіріледі. Тапу салығы көрсетілген құнның 4% құрайды.
Неліктен Түркияда жылжымайтын мүлік соншалықты арзан?
Түркия экономикасы тек жетіле бастайды және соңғы бірнеше жылда инфляция 30%-ға дейін төмендеді. Бұл шетелдік инвесторлар үшін жаңа мүмкіндік. Ипотекалық нарық неғұрлым бәсекеге қабілетті және шетелдік сатып алушыларға ашық болғандықтан, бағалар өсе береді.
Жалпы төлем қанша болады?
Бұл таңдалған жылжымайтын мүлікке байланысты өзгереді. Тапуды рәсімдеу күні мен жылы белгіленеді. Alanya Eiendom сатып алу алдында сізді хабардар етеді.
Жалғасатын салықтар бар ма?
Жылжымайтын мүлік салығы және қоршаған ортаны қорғау салығы. Дегенмен, олар салыстырмалы түрде төмен және Alanya Eiendom сізді хабардар етеді. Бұл салықтар жыл сайын инфляцияға байланысты өзгереді және жергілікті билік органдарымен белгіленеді.
Мен мүлкімді сақтандыра аламын ба?
Alanya Eiendom сізге мүлікті сақтандыруға көмектесе алады. Сақтандыру міндетті және клиент үшін артықшылықты.
Мен мүлкімді жалға ала аламын ба?
Иә, сіз жазда және қыста өз мүлкіңізді жалға ала аласыз. Жазда сіз жоғары қайтарым күтесіз. Көптеген клиенттер мұны істейді. Alanya Eiendom қызмет көрсету пакеті аясында жалға беру қызметі бар және біз жалға алуды қадағалаймыз.
Мен пәтеріме қалай дүкен жасай аламын?
Alanya Eiendom жиһаз, тұрмыстық техника және басқа да сауда пакеттерін ұсынады. Alanya Eiendom жиһаз және тұрмыстық техниканы сатып алуға көмектесе алады. Егер қаласаңыз, сіз Alanya Eiendom-ға келіп, біз сізге қажетті сусындар мен азық-түлікті сатып алып, тоңазытқышқа қоя аламыз.
Тіршілік құны Англия/Еуропамен қалай салыстырылады?
Түркияда жаңа өнімдер, көкөністер мен жемістер өте қолжетімді. Сіз көптеген өнімдердің Ирландия немесе Англияға қарағанда 50% арзан екенін таба аласыз. Ағылшынмен салыстырғанда электронды құрылғылар да салыстырмалы түрде арзан.
Елдегі үкіметтік жүйе қандай?
Ирландия/Англиядағы сияқты демократиялық жолмен сайланған үкімет бар. Түркия да НАТО-ның бес тұрақты мүшелерінің бірі болып табылады.
Сатып алу сапары дегеніміз не?
Біздің қызметіміздің ең маңызды бөлігі - біздің клиенттеріміз ұнататын жылжымайтын
Жалпы өмір сүру құны Англия/Еуропамен қалай салыстырылады?
Түркияда жаңа өнімдер, көкөністер және жемістер өте қолжетімді. Ирландия немесе Англиямен салыстырғанда сіз көптеген өнімдердің 50% арзан екенін таба аласыз. Дегенмен, Англиямен салыстырғанда электрлік тұрмыстық техника да арзан болып табылады.
Елдегі үкіметтік жүйе қандай?
Ирландия немесе Англиядағы сияқты демократиялық жолмен сайланған үкімет бар. Түркия сондай-ақ НАТО-ның бес тұрақты мүшелерінің бірі болып табылады.
Сатып алу сапары дегеніміз не?
Біздің қызметіміздің ең маңызды бөлігі - клиенттерімізге ұнатқан жылжымайтын мүлікті жергілікті жерде көру мүмкіндігін беру. Әрбір сапар бірегей және клиенттеріміздің қажеттіліктеріне сәйкес жасалған. Басты сөз - қызмет. Сапарыңызды жасамас бұрын сізбен сөйлесеміз, мүлік түрін нақты анықтап, сапарыңызды соған сәйкес жоспарлаймыз. Барлық мәліметтерді сұраныс бойынша беруге қуаныштымыз. Сіздерді әуежайдан алып кетіп, тұрғын үймен қамтамасыз етіп, бір апта тұру үшін әуе билеттерінің шығындарын Alanya Eiendom өтейді. Егер мүлікті сатып алмасаңыз, сіз 500 еуро шамасында шағын төлем жасайсыз.