Жалға беру
Пәтеріңізді немесе үйіңізді қысқа немесе ұзағырақ мерзімге жалға беруді таңдасаңыз, біз мүлікті жылжыту, жалға алушылармен байланыс, жалдау шартына қол қою, кілттерді бөлу, тексеру сияқты жалға алудың барлық практикалық мәліметтерін реттей аламыз. пәтер, жалдау ақысын төлеу және электр және су үшін төлемдер және т.б.
Біз жалдаушыны әуежайдан алып кетеміз, дайындалған және тазартылған пәтердің/үйдің кілттерін жеткіземіз және жалға алу мерзімі аяқталған кезде бәрі тәртіппен екенін тексереміз. Біздің тәжірибеміз көрсеткендей, қанағаттанған жалға берушілер жиі қайтып келеді және басқаларға сіздің пәтеріңізді немесе үйіңізді жалға алуға кеңес береді. Пәтеріңізді жалға беру арқылы сіз жақсы қосымша табыс аласыз.
Жалға беру
Егер пәтеріңізді немесе үйіңізді қысқа мерзімді немесе ұзақ мерзімді жалға бергіңіз келсе, пәтеріңізді жарнамалау, жалға алушылармен байланысу, жалға алу келісімшартына қол қою, кілттерді тарату және тексеру сияқты барлық практикалық мәліметтерді ұйымдастыра аламыз. Бұл пәтер, жалдау ақысы және электр, су сияқты шығындарды қамтиды.
Біз жалға алушыны әуежайдан алып, тазаланған пәтердің кілттерін тапсырып, жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін бәрінің дұрыс екеніне көз жеткіземіз. Тәжірибеміз көрсеткендей, қанағаттанған жалға алушылар көбінесе қайта оралып, сіздің мүлкіңізді қайта жалға алып, басқаларға ұсынады. Пәтеріңізді жалға беру арқылы қосымша табыс табасыз.
Түркияда пәтерді жалға беру кезінде ескеру қажет маңызды шарттар мен қадамдар мыналар:
Жалға бермес бұрын жөндеу жұмыстарын жүргізу: Үйіңізді жалға бермес бұрын толық жөндеу жұмыстарын жүргізуіңіз қажет. Тазалау, жөндеу және кез келген ақауды түзету маңызды.
Жалдау келісімшартын дайындаңыз: Жалға беретін пәтеріңіз үшін жалдау келісімшартын дайындаңыз. Бұл келісімшарт жалдау ақысы, жалдау мерзімі, депозит мөлшері және басқа маңызды мәліметтерді қамтуы керек.
Жалға алушыны таныңыз: Жалға алушымен байланысып, оны таныңыз. Жалға алушы ай сайынғы табысын құжаттап, жалдау ақысын төлеуі керек.
Кәсіби мүлікті басқару: Үйіңізді жалға беру үшін кәсіби жылжымайтын мүлік кеңесшісі немесе тарату компаниясымен жұмыс істеу процестеріңізді жылдамдатып, кәсіби түрде жүзеге асыра алады.
Жалдау ақысы мен депозитті белгілеу: Шынайы жалдау ақысы мен депозит мөлшерін белгілеңіз. Бұл ақпаратты жалдау келісімшартына қосыңыз.
Мүлікті жарнамалау: Үйіңізді жалға беру үшін кәсіби түрде жарнамалаңыз. Үйіңізді әлеуетті жалға алушылармен бөлісу үшін нақты және жоғары сапалы фотосуреттер түсіріңіз.
Бұл қадамдарды орындау арқылы үйіңізді жалға берген кезде қиындықсыз процесс аласыз.
Түркияда мүлікті жалға беру кезінде келісімшарт (жалдау келісімі) рәсімдері өте маңызды. Бұл процесте ескеру қажет маңызды сәттер:
Жалдау келісімі: Жалға беруші (үй иесі) мен жалға алушы арасында қол қоюға арналған жазбаша келісім жасау қажет. Бұл келісімшартта жалдау ақысы, жалдау мерзімі, төлем мерзімдері және басқа маңызды мәліметтер болуы керек.
Қажетті құжаттар: Жалға беруші мен жалға алушы жеке куәліктері, DASK құжаты, банк шотының нөмірі сияқты құжаттарды ұсынуы қажет. Жалға алушы жалақы төлеу құжаты мен шығу уәдесі сияқты құжаттарды да ұсынуы керек.
Депозит: Жалға беруші жалға алушының мүлікті пайдаланбас бұрын төлеуі керек депозит талап ете алады. Бұл депозит жалға берушінің мүлікті пайдаланбас бұрын кез келген зақымдану немесе кемшілік жағдайында қорғалуын қамтамасыз етеді.
Жалдау ақысы мен төлем жоспары: Жалдау ақысы мен төлем жоспарын егжей-тегжейлі көрсетіңіз. Төлем мерзімдері мен әдістері нақты көрсетілуі керек.
Жалдау келісімшарты үлгісі: Интернет арқылы дайын жалдау келісімшарттарын жүктеп алып, қажет болған жағдайда өзгертуге болады. Бұл үлгілер тараптар арасында келісімді қамтамасыз ету және заңдық дауларды болдырмау үшін қолданылады.
Бұл қадамдарды орындау арқылы мүлікті жалға беру кезінде екі жақтың құқықтары мен міндеттерін қорғай аласыз.
Электр жазылымы:
Өтініш: Жалға берілген пәтер үшін электр жазылымына өтінішті жалға алушының жасауы қажет. Жалға алушы жеке куәлік, төлқұжат, меншік құжаты немесе жалдау келісімшарты сияқты құжаттарды дайындауы қажет.
Құжаттар: Өтініш жасамас бұрын жалға алушы үй иесінің аты-жөні мен ЖСН сияқты құжаттарды ұсынуы қажет.
Кепілдік төлемі: Электр тарату компаниясы белгілеген кепілдік төлемін төлеу қажет. Бұл төлем киловаттқа шаққандағы мөлшер негізінде белгіленеді.
Жазылым процесі: Құжаттарды толық өткізіп, келісімшартқа қол қойғаннан кейін, электр тарату компаниясы жазылымды 5 жұмыс күні ішінде бастауды қамтамасыз етеді.
Су жазылымы:
Өтініш: Су жазылымына өтінішті жалға алушының жасауы қажет. Жалға алушы жеке куәлік, төлқұжат, меншік құжаты немесе жалдау келісімшарты сияқты құжаттарды дайындауы қажет.
Құжаттар: Өтініш жасамас бұрын жалға алушы үй иесінің аты-жөні мен ЖСН сияқты құжаттарды ұсынуы қажет.
Жазылым процесі: Құжаттарды толық өткізіп, келісімшартқа қол қойғаннан кейін, су басқармасы жазылымды 5 жұмыс күні ішінде бастауды қамтамасыз етеді.
Табиғи газ жазылымы:
Өтініш: Табиғи газ жазылымына өтінішті жалға алушының жасауы қажет. Жалға алушы жеке куәлік, төлқұжат, меншік құжаты немесе жалдау келісімшарты сияқты құжаттарды дайындауы қажет.
Құжаттар: Өтініш жасамас бұрын жалға алушы үй иесінің аты-жөні мен ЖСН сияқты құжаттарды ұсынуы қажет.
Жазылым процесі: Құжаттарды толық өткізіп, келісімшартқа қол қойғаннан кейін, табиғи газ компаниясы жазылымды 5 жұмыс күні ішінде бастауды қамтамасыз етеді.
Бұл қадамдарды орындау арқылы, жалға берілген мүлікке арналған электр, су және табиғи газ жазылымдарының қиындықсыз жүзеге асырылуын қамтамасыз ете аласыз.
Түркияда мүлікті жалға берген кездегі салықтық аспектілер:
Егер сіз Түркияда мүлікті жалға берсеңіз, алған табысыңыз салыққа тартылады. Алайда, белгілі бір жағдайларда босатулар қолданылуы мүмкін. Міне маңызды сәттер:
Табыс салығы: Мүлікті жалға беру арқылы алынған табыс Табыс салығы заңына сәйкес салыққа тартылады. Бұл табыс жылжымайтын мүлік капиталының кірісі ретінде қабылданады.
Босатылу: Тұрғын үй жалдау кірістеріне арналған белгілі бір босатылу бар. 2024 жылы бұл босатылу жылына 33 мың TL-ден астам кіріс алатындар үшін қолданылады. Яғни, жылына 33 мың TL-ден аз кіріс алатындар бұл салықты төлемейді.
Мәлімдеме: Табыс салық басқармасына жылдық жалдау кірістерін мәлімдеу қажет. Мәлімдеме 1 наурыз - 1 сәуір аралығында жасалуы керек.
Салықтық шегерім: Мүлікті жалға беру арқылы алынған табысқа белгілі бір салықтық шегерім қолданылуы мүмкін. Бұл шегерім салықты жасыруды болдырмау және салық жүктемесін тең бөлуді қамтамасыз ету үшін жасалады.
Жылдық салық босатуы: Егер сізде Түркияда пәтер болса, оны жалға беру кезінде жылдық салық босатуы бар, яғни салық төленбейді. Бұл процедураны бухгалтер көмегімен жүргізуіңіз қажет.
Кәсіби көмек: Alanya Eiendom жылжымайтын мүлік сізге барлық осы процестерде көмектеседі және сіз Alanya Eiendom адвокаттары мен бухгалтерлерінен көмек ала аласыз.