Påkrevde Dokumenter for Kjøp av Eiendom i Alanya, Tyrkia
Hvis utlendinger ønsker å kjøpe eiendom i Alanya, Tyrkia, trenger de bare å ta med to dokumenter fra hjemlandet når de reiser til Tyrkia. Disse dokumentene er et pass som er gyldig i minst 6 måneder og en regning utstedt i ditt navn, for eksempel en telefon- eller strømregning. For å åpne en bankkonto i Alanya, trenger du et dokument som viser ditt navn og adresse, som for eksempel en strøm-, vann- eller internettregning. Alle andre nødvendige dokumenter kan ordnes i Tyrkia. Dokumentene som kreves for å kjøpe eiendom er:
Notarbekreftet oversettelse av passet ditt (Kjøpers)
Tyrkisk skattenummer (Vi hjelper; kan fås online eller fra skattekontoret i Alanya)
Oversettelse av adressebeviset (tjenesteregning fra ditt bostedsland) (Utføres hos notarius publicus i Alanya mot et gebyr med hjelp av en tolk, vi hjelper)
Foto tatt i løpet av de siste 6 månedene
Verdivurderingsrapport hvis du søker om oppholdstillatelse eller tyrkisk statsborgerskap (Vi hjelper)
Valutakjøpssertifikat (Din eiendomsrådgiver hos Alanyaeiendom Real Estate vil hjelpe deg med å få dette dokumentet fra banken eller valutakontoret)
Velg et Eiendomsselskap med Bedriftsbakgrunn
Når du kjøper eiendom i Alanya, er det alltid en bedre beslutning å jobbe med et lokalt, pålitelig og erfarent eiendomsselskap som er spesialisert på dette feltet. Dette er svært viktig for å unngå fremtidige problemer og forhindre økonomiske tap. For eksempel kan noen vise deg et hus eller leilighet og hevde å være eiendomsmegler. Imidlertid kan leiligheten som vises og den du får skjøtet til være forskjellig, eller disse personene kan forsvinne etter å ha mottatt et depositum. I dette tilfellet kan du oppleve betydelige tap. Eiendommen du kjøper kan være annerledes enn forventet, du kan betale mer enn nødvendig eller bli skuffet. Noen personer har opplevd disse situasjonene tidligere.
For eksempel finner du en leilighet du liker, men gjør en feil i skjøteprosedyren og må starte på nytt. I et slikt tilfelle kan selgeren trekke seg fra salget, endre prisen på eiendommen eller si at de ikke selger. Derfor er det til fordel for våre kunder å jobbe med et eiendomsselskap med bedriftsbakgrunn. Hvem som helst, for eksempel en butikkmedarbeider, taxisjåfør, resepsjonist, servitør eller turistarbeider, kan selge eiendom og tro at de er eiendomsmeglere. Vanligvis har disse personene en bror, onkel eller venn som driver med eiendomssalg eller er entreprenør, og disse personene jobber med dem mot provisjon. Disse selgerne oppretter ikke selskaper og beskytter ikke kjøperens rettigheter. De kan ikke hjelpe deg med skatt, juridiske og tekniske problemer. Derfor er det viktig å jobbe med lokale, erfarne lisensierte eiendomsmeglere, og profesjonelle eiendomsmeglere kan hjelpe deg i slike situasjoner.
Gensidig tillit og sunn kommunikasjon er svært viktig i eiendomssektoren, og vi legger stor vekt på dette. Som ALANYAEIENDOM (REAL ESTATE) har vi hatt tusenvis av fornøyde norske, danske, svenske, finske, nederlandske, belgiske, tyske og engelske kunder som har kjøpt eiendom profesjonelt i Alanya, Tyrkia, siden 2003. Vi informerer våre kunder grundig ved hvert trinn med vårt hjemmetjenesteteam under prosessen og til og med etter at de har fått skjøtet. Våre kunder mottar sine skjøter og nøkler med "minimal feil". Med vårt team som snakker mer enn 10 forskjellige fremmedspråk og kjenner din kultur, tilbyr vi deg tjenester på ditt morsmål. Videre fortsetter våre hjemmetjenester også etter salgsprosessen. Våre kunder nyter godt av mange pre- og post-salgstjenester, fra å skaffe vann- og strømtjenester til husforsikringer, husrengjøring, månedlige leilighetskontroller, flyplasstransport, legetjenester for helse og dekorering av hjemmet ditt. Ved å gi en fullmakt til våre egne sertifiserte offentlige revisorer og advokater hos ALANYAEIENDOM (REAL ESTATE), kan du fullføre alle offisielle prosedyrer uten problemer. I Tyrkia gir en fullmakt en person (agent) rett til å representere en annen person (fullmaktsgiver) i offisielle transaksjoner.
I tillegg kan du med vår lisensierte online eiendomskjøpstjeneste fullføre prosedyren eksternt. Med vår Tele-Daire kjøpstjeneste kan du kjøpe hus og eiendommer ved hjelp av smarttelefonene dine og andre online kommunikasjonsverktøy. På samme måte kan du med vår telebanktjeneste for boligkreditt få lån i Tyrkia eksternt. Du kan alltid ringe oss eller sende en e-post for å spørre om kjøpsprosessen
Hvordan kjøpe eiendom i Tyrkia
Her er et sammendrag av prosessen man må igjennom ved kjøp av eiendom i Tyrkia. En av de viktigste faktorene for et vellykket kjøp er å kjøpe fra et selskap som har de rette forbindelser og kunnskaper, er erfarne med kjøp og salg og som kjenner til hvilke utbyggere som er seriøse. Og som også er til stede i årene etter kjøpet.
For nordmenn kan det også være greit å velge oss som er det eneste firmaet her hvor både norsk og tyrkisk partner har formelle meglerutdannelser og årevis med erfaring. Vår norske eier, İngilsh Swedish, Norwegian Danısh .Belgium, Holland, Finish,Franch,Deutsche, Finish ,, Megler MNEF, har mange kontakter i eiendomsbransjen i Norge. For den som ønsker verdivurdering av sin bolig hjemme vil han være behjelpelig med det. Vi vil guide våre kjøpere igjennom hele prosessen og selvfølgelig sørge for at alt foregår 100% etter Tyrkisk Lov.
Mange som kjøper i Tyrkia er på utkikk etter et feriehjem i solen, med mulighet for å tjene litt på det når man ikke er der selv. Mens andre ser på det som en ren investering. Vi er opptatt av at alle potensielle kjøpere i Tyrkia blir gjort kjent med lover, regler og muligheter i det Tyrkiske eiendomsmarkedet. Mulighetene er mange og prisene foreløpig veldig lave. Så det handler mest om å finne noe som kan passe sitt behov, og kunne være trygg på at man får det man betaler for.
Å kjøpe eiendom i et stigende marked, slik som Tyrkia, er en del annerledes enn å kjøpe i et mer tradisjonelt marked, slik som for eksempel Spania eller Norge. Der har mange millioner kjøpere fra alle verdens hjørner allerede funnet sitt hjem/eiendom. Der er alle prosedyrer prøvd ut og hver eneste notar og andre offentlige instanser har lang erfaring i saksbehandlingen. Dette er ikke tilfellet i Tyrkia. Så her kan mangel på erfaring og faste prosedyrer lede til forsinkelser og forvirring. Lovene er også under stadige endringer. Heldigvis til det bedre, da Tyrkia dag for dag tilpasser seg en fremtid som medlem av EU. Vi i Alanya Eiendom lover å lose deg trygt igjennom hele kjøpeprosessen. Helt til du en gang skal selge selv.
Kjøp gjennom et selskap som er seriøse.
I Tyrkia er det noen potensielle fallgruver. Spesielt disse: utbygger har ikke godkjenninger på plass, utbygger har ikke kontroll på skjøtet (eierskapet er uklart) eller har rett og slett latt være å følge Byggeloven. I 2004 kunne Turkish Daily News melde om at det bare i Istanbul, er oppført 600.000 ulovlige hjem.
Som i Norge så finnes også forskjellige rettigheter/avtaler/heftelser som kan følge en eiendom. Slike skal vi ha kunnskaper om, slik at våre kunder kan være sikre på at de får kjennskap til alle forhold som har betydning for bruken og dermed verdien av eiendommen.
Kjøpeprosessen
Når du har funnet det du vil kjøpe i Tyrkia så vil prosessen videre vanligvis være som beskrevet nedenfor:
Reservasjonskontrakt
Reservasjonskontrakten tar eiendommen av markedet, vanligvis for 2-4 uker. Dette for å gi tid til advokaten til å foreta de nødvendige kontrollene av slikt som skjøtetilstand, heftelser etc på eiendommen. Vanligvis betales ett reservasjonsgebyr mellom 3,000 og 6,000 for dette. Hvis du ikke ønsker å gjennomføre handelen pga et ukjent forhold rundt eiendommen har dukket opp, så bør du kontraktsmessig ha rett til å få alle pengene tilbake. Dessverre er ikke dette alltid tilfelle. Imidlertid så vil vi i Alanya Eiendom sørge for reservasjonskontrakter som sikrer pengene tilbake i slike tilfeller
Hvis du ombestemmer deg uten egentlig noen grunn, så er det vanlig at man mister reservasjonsgebyret.
Om du velger å gjennomføre kjøpet, vil reservasjonsgebyret som er betalt, i sin helhet, inngå som delbetaling i forhold til kjøp av eiendommen.
Foreløpig kontrakt
Etter at reservasjonskontrakten er signert og det nødvendige beløpet er betalt vil du få en gjennomgang av resultatet av advokatens undersøkelser. Med denne kunnskapen i hende vil du signere en foreløpig kontrakt og det annonserte depositumet skal da betales. På en resalgseiendom vil dette typisk være 10% av kjøpesummen, mens det for en nybygget eiendom vil være rundt 30%.
Hvis det er nødvendig på dette stadiet, så vil utbygger bli kontaktet for å kunne søke om de nødvendige statlige og kommunale tillatelser for at du skal få lov til å kjøpe denne eiendommen i Tyrkia.
Ved kjøp av leilighet i bygg som ikke er ferdig oppført, vil det foreligge en stegvis betalingsplan etter hvor langt i byggeprosessen man er kommet.
Avslutning
Når alle søknader er innvilget, utbygger er ferdig etc, kan kjøpet avsluttes. Kjøperen må da betale de nødvendige skatter og det vil bli signert på endelig kontrakt og skjøtet (Tapu). Ved signering av skjøtet blir eierskapet overført fra utbygger til deg. Dette blir vanligvis gjort på Eiendomsregistrarens kontor for å få skjøtet registrert i Eiendomsregisteret.
Kjøpers trygghet ved kjøp før ferdigstillelse
I Spania og mange andre land er det slik at den summen man betaler inn i løpet av byggeprosessen, før man overtar, må sikres ved bankgaranti fra utbygger. Dette i tilfelle utbygger går konkurs før bygget er ferdig. På den måten er dine penger 100% sikret. Slik ordning finnes det ikke rom for i den Tyrkiske lovgivingen i dag. Enkelte utbyggere og deres agenter påstår at så er tilfelle, men det er nok dessverre feil. Det finnes ordninger for å sikre seg på noe i nærheten av tilsvarende bankgaranti, men dette er så dyrt at ingen benytter seg av det.
Dette gjør det ekstra viktig at vi i Alanya Eiendom kun jobber med utbyggere som har gode referanser, lang erfaring og solid økonomi. En kjøper vil oppleve det katastrofalt om utbygger skulle gå tom for kapital før alt er ferdig bygget.
Vi lover våre kunder at de utbyggerne vi velger å selge for er bunnsolide. Skulle noe oppstå vil vi 100% hjelpe deg som kjøper. Vi er avhengige av gode referanser og vil gjøre alt for å få det fra alle våre kjøpere. Det får vi ikke hvis ikke DU blir fornøyd.
Finansiering av eiendom I Tyrkia
Vennligst kontakt oss dersom du vil se på de forskjellige mulighetene for finansiering. Vi har kontakter både i Tyrkia og Norge, og kan hjelpe til med finansieringsløsning i begge land, eller en kombinasjon av begge.
HVORDAN KAN UTLENDINGER KJØPE EIENDOM I TYRKIA?
Utenlandske privatpersoner kan kjøpe eiendom for å brukes som bolig eller forretning iht. gjensidighetsavtalen og legale begrensninger.
LOVRAMMEN:
Skjøtelovens § 35 nr. 2644
Gjensidighet: Ved gjensidighetsprinsippet blir det tatt i betraktning den legale og reelle situasjonen. Som regel, eiendomsretten som gis til sine borgere og komersielle selskaper i et land må også gis til Tyrkiske Republikks borgere og komersielle selskaper.
Den totale grunnen en utenlandsk borger (privatperson) kan eie i Tyrkia må ikke overskride 2,5 ha. (25.000 m2). Vennligst noter at Ministerrådet kan øke denne terskelen til 30 ha.
Den maksimale størrelsen av alle jordstykker som eies av en utenlandsk statsborger (privatperson) i en by kan ikke overskride 10 % av det totale arealet i byens Iverksettende Utviklingsplan (Uygulama Imar Plani) og Lokal Utviklingsplan (Mevzii Imar Plani).
SØKNADER OG VEIEN Å FØLGE
Hvor skal jeg henvende meg til for å kjøpe en eiendom?
Til Skjøtekontoret ved gjeldende kommune.
Hvordan å søke?
Personer som vil utføre enhver operasjon ved skjøtekontoret må enten personlig eller eller med hennes/hans autorisert fullmektig gjøre en forundersøkelse ved kontoret med nødvendige dokumenter.
Dersom søkende person ikke snakker tyrkisk, må han ha en edsvoren tolk med seg.
NØDVENDIGE DOKUMENTER
Hvilke dokumenter jeg trenger for å kjøpe en eiendom?
Det blir krevd av deg de samme dokumentene som kreves av Tyrkiske Republikks borgere.
Eiendommens skjøte eller infromasjon om landsby/distriktet, blokk, skisse nr., parsell nr. eller eierens muntlig deklarasjon.
ID-kort eller pass av utenlandsk person (med oversettelsen) og 2 passbilder (bildene må ha blitt tatt i løpet av de siste 6 månedene, 6x4 cm.)
Hvis personen som søker er en fullmektig;
*Fullmakt som bekrefter fullmakten
*Fullmaktinnehaveren ID-kort med bilde
*Ett 6x4 cm. bilde
Fullmakter utstedt i utlandet:
Dersom fullmakten bærer skriften «Apostille», trenges det ikke ytterligere godkjenning fra gjeldende Tyrkisk Konsulat.
Dersom fullmakten ikke bærer skkriften «Apostille» da er det nødvendig med godkjenning fra gjeldende Tyrkisk Konsulat. (Det blir nødvendig å levere også en oversettelse av fullmakten).
Prosedyrens finansielle aspekt:
Begge selger og kjøper må betale skjøteutgifter. Betalingene må skje gjennom bank.
ETTER KJØPET
Skjøte
En ny norsk eier av en eiendom vil få et skjøte (Tapu på Tyrkisk). Dette er et offisielt dokument som viser eierskapet på eiendommen. For å få dette må det søkes om det på det riktige kommunale kontoret etter å ha vært på skattekontoret for å registrere verdien og betale skatt på salget. Så tas kvittering på dette med til Tapu-kontoret. Etter å ha signert en del dokumenter der vil søknad om skjøte være ferdig. Etter 2-4 mnd vil du få ditt skjøte. Dette tar tid i dag fordi det må søkes om godkjenning hos de militære myndighetene. Ventetiden vil mest sannsynlig komme ned i ett par dager iløpet av 2011. Skjøtet må egenhendig hentes, eventuelt kan vi få fullmakt til dette. Med de rette fullmakter kan vi ordne opp i alt mens du er hjemme. Vi hjelper deg gjerne med hele prosessen.
Kostnader til skjøte
Transaksjons-/salgs-skatt:
3,3% av eiendommens registrerte verdi skal betales til Tapu-kontoret i en statlig bank, når verdien er bestemt. Skatten kan bli både høyere og lavere enn dette, Det vanlige er at beløpet ender på ca 1000-3000 Euro. Dersom det kommer endringer i disse reglene, så vil vi gi beskjed.
Søknadsgebyr
Det koster 300 Euro for jobben som Tapu-kontoret utfører for å hente inn nødvendig informasjon og dokumenter. For eksempel søknadspapirer, oversettelser, pass, etc.
Oversettelsesgebyr:
50 Euro må betales for direkte oversettelse av skjøtet i forbindelse med mottaket av skjøtet, for å sikre at mottaker er enig i overførselen av skjøtet..
Eksempel på skjøte
Et skjøte er da et tinglyst dokument som beviser hvem som har rettighet på en eiendom.
Følgende informasjon skrive på skjøtet:
Eiendommens adresse
Hvem som er eier, med fotografi
Eiendommens registerbetegnelse (gnr, bnr hjemme i Norge)
Eiendommens status (selveier, landbruk eller lignende)
Arealer den nye eier har
Eventuelt antall seksjoner som eies
Prisen
Informasjon om forrige eier, selger
Informasjon om ny eier, kjøper
Dato for kjøp av opprinnelig eier
Skjøtets registreringsnr (dette endres ved utstedelse til ny eier)
Skjøtets nye registreringsnr
Dato for kjøp av nåværende eier
Signatur og stempel fra autorisert statsansatt
Årlig eiendomskatt
Innenfor Alanya kommune må man hvert år betale et lite beløp i eiendomskatt og for søppelhenting. Beløpet varierer noe fra år til år og er i dag på 40 Euro.
Rapport kalt ön iskan
Når utbyggeren er ferdig med bygget, må han kontakte kommunen, som vil gå igjennom alt av godkjenninger/papirer. Dersom alt er korrekt, vil kommunen gi tillatelse (ön iskan) til overlevering av de solgte leilighetene. Vi vil kun selge for utbyggere som har gode rutiner på dette.
Eierdokument/ferdigattest iskan
Etter at ön iskan er ferdig vil ny eier få utstedt iskan, som er tilsvarende ferdigattest i Norge. Det er en liten kostnad på dette som ny eier må betale.
Vann- og strømabonnement
Etter at leiligheten er overtatt må eier søke om tilknytning til strøm og vann. Man tar da kopi av passet, skjøtet og en kopi av iskan og vedlegger dette søknad om vann og strøm, i sitt eget navn. Vi ordner alt det papirmessige rundt dette.
Betaling av vann og strøm
For betaling av disse, kan man opprette en konto i Tyrkisk Lire i Tyrkisk bank og opprette automatisk betaling. Alanya Eiendom har service som sørger for at alt blir betalt rettidig. Dette inngår i vår serviceavtale.
Vask av leiligheten
Om du ønsker det kan vi organisere utvask når du drar hjem og før du kommer, mot betaling. Da gir du oss bare beskjed pr mail eller sms.
Alanya Eiendom service
Etter at du har kjøpt leilighet her, vil vi gjerne få følge deg videre opp med vårt tekniske team og vårt salgs team. Vi vet at våre kunder blir mer fornøyde når de knytter seg til vår serviceavtale. En slik avtale med oss koster 150 Euro i året, og inneholder disse elementene:
Vi følger opp eventuelle reklamasjoner mot utbygger, og sørger for at alt er i orden neste gang du eller noen som leier kommer.
Vi lufter leiligheten hver 15. dag.
Vi sørger for betaling av forsikring på dine vegne.
Vi følger opp betaling av vann og strøm.
Og betaling av eiendomskatt og søppel.
Vi kan forhandle gode priser til deg, f.eks. på Hamam, båtturer og andre utflukter.
Du får god oppfølging av vår doktor når det behøves.
Vi kan ordne flybilletter.
Vi har egne servicemenn på strøm, vann og annen teknikk.
Teknisk service
Hvis det oppstår noen problemer av teknisk karakter i leiligheten du har kjøpt, så vil vårt team med teknikere hjelpe deg 24 timer i døgnet. Det kan være problemer med elektrisitet, vann eller annet.
Mange europeere og endel andre utlendinger investerer i Alanya. Og veldig mange europeiske borgere bor i Alanya det meste av året. Dette har sammenheng med klimaet, som er omtrent som på Grand Canaria, og kostnadsnivået. En norsk minstepensjonist vil nok føle seg ganske så velstående i Alanya.
Tyskerne var de første som kom for å kjøpe boliger i Alanya. 4655 tyskere eier nå 3287 eiendommer i Alanya og 4266 dansker eier 3253 eiendommer. Blant andre som har eiendom her er: 3181 irer, 3160 nederlendere, 2621 nordmenn og 1580 engelskmenn.
Vi vil gjerne at du blir den neste,vi skal ta godt vare på deg!!