Faktorer å Vurdere ved Kjøp av Eiendom i Tyrkia
Eiendomshandler i Tyrkia har blitt stadig mer populære, både blant tyrkiske borgere og utenlandske statsborgere, ettersom investeringer i eiendom øker. Selv om prosessen med å betale salgssummen kan virke som en enkel kjøps- og salgsprosedyre, innebærer det faktisk omfattende undersøkelser og detaljerte steg. Med tanke på at det hver år føres tusenvis av saker relatert til eiendom i tyrkiske domstoler, er det klart at dette er et svært viktig tema.
Når eiendom kjøpes for investering eller boligformål, er det grunnleggende regler som må følges. Begge parter må være svært forsiktige før og etter transaksjonen for å unngå problemer.
Å få hjelp fra en ekspertadvokat i eiendomshandler er viktig for å sikre at prosessen gjennomføres korrekt. I denne artikkelen vil vi gå gjennom viktige punkter som bør vurderes ved eiendomshandler i Tyrkia. Med vår erfaring siden 2002 og vårt team av ekspertadvokater, kan du kontakte oss for mer detaljert informasjon og profesjonell støtte.
1. Hva bør undersøkes i tinglysningsregisteret ved kjøp av eiendom?
Før kjøp av eiendom bør tinglysningsregisteret undersøkes. Det er fordelaktig å få profesjonelle til å sjekke tinglysingsdokumentene for å unngå uventede problemer etter kjøpet. Ifølge tyrkisk lovgivning er det et prinsipp om "Tilliten til Tinglysingen", som sikrer at tinglysningsregisteret er korrekt. Derfor er det viktig at tinglysingsmyndighetene gjennomfører nødvendige undersøkelser før du kjøper eiendom.
Hva bør undersøkes i tinglysningsdokumentene?
a. Finn ut hvem den ekte eieren er I tyrkisk lov kalles de virkelige eierne av eiendommer for "malik". Å undersøke hvem som faktisk eier eiendommen og om de har fullmakt til å selge er avgjørende for å unngå juridiske problemer.
b. Er det pant, tvangssalg eller restriksjoner på eiendommen? Selv om pant eller tvangssalg på en eiendom ikke nødvendigvis hindrer salg, vil slike restriksjoner overføres til den nye eieren ved kjøp. Kjøperen aksepterer disse forholdene ved kjøp.
b.1 Hva skjer hvis man kjøper en eiendom med pant eller tvangssalg? Hvis det er pant eller tvangssalg på eiendommen, kan den nye eieren stå overfor risikoen for å miste eiendommen på grunn av utestående gjeld.
b.2 Kan en eiendom med offentlig tvangssalg kjøpes? Eiendommer med offentlig tvangssalg kan ikke overføres uten at offentlig godkjennelse først er gitt, og ingen tinglysningsprosess kan fullføres før dette skjer.
c. Er den solgte eiendommen den samme som den som vises? For å bekrefte dette, må en grundig gjennomgang av tinglysingsdokumentene utføres. Med verktøy som Parsel Sorgulama kan kjøperen bekrefte at eiendommens informasjon i tinglysningsdokumentene samsvarer med den annonserte eiendommens detaljer.
2. Hva bør undersøkes i kommunale registre ved kjøp av eiendom?
Eiendommens kommunale register bør også undersøkes grundig. Manglende kunnskap om opplysningene i eiendommens kommunale arkiv kan føre til uventede juridiske konsekvenser for den nye eieren. Viktige punkter som bør undersøkes inkluderer:
Eiendommens historie
Byggegodkjenning
Brukstillatelse (iskan)
Eiendomsskatt
3. Hva er tinglysningsavgift? Hvordan beregnes tinglysningskostnadene?
Tinglysningsavgiften er en avgift som beregnes basert på salgssummen som er angitt i tinglysningsdokumentene. Avgiften er 4 % av salgssummen, hvor både kjøper og selger betaler 2 % hver.
3.1 Hvem betaler tinglysningsavgiften? Avgiften deles vanligvis mellom kjøper og selger, men partene kan avtale en annen fordeling.
3.2 Hva skjer hvis salgssummen oppgis lavere enn den faktiske verdien? Hvis salgssummen vises som lavere enn den faktiske verdien, kan det føre til betydelige bøter og ekstra kostnader.
4. Hva er forskjellen mellom kattebygningstillatelse og eierseksjonsbrøk?
Kattebygningstillatelse refererer til en forhåndsgodkjenning for eiendommer som ikke er helt bygget, mens eierseksjonsbrøk gjelder ferdigstilte bygninger. Det er viktig å være oppmerksom på forskjellen mellom disse to.
5. Hva er bygge- og prosjektgodkjenning, og hvorfor er det viktig?
Byggingstillatelser og prosjektgodkjenning må undersøkes før eiendom kjøpes, spesielt ved kjøp av eiendom i nye byggeprosjekter. Dette kan bidra til å hindre økonomiske tap eller forsinkelser.
6. Hvordan kan man få oppholdstillatelse i Tyrkia ved å kjøpe eiendom?
Ved kjøp av en bolig i Tyrkia kan utenlandske statsborgere få oppholdstillatelse, forutsatt at eiendommen oppfyller visse kriterier.
7. Hvordan kan man få tyrkisk statsborgerskap ved å kjøpe eiendom?
Utenlandske borgere kan få tyrkisk statsborgerskap ved å kjøpe eiendom for minst 400.000 USD, med påfølgende godkjenning fra myndighetene.
8. Er det mulig å kjøpe eiendom med leietaker i Tyrkia?
Ja, det er mulig, men det er viktig å være klar over at eksisterende leiekontrakter blir overført til den nye eieren, og dette kan skape juridiske utfordringer som bør håndteres nøye.
Andre Viktige Faktorer ved Kjøp av Eiendom
Beliggenhet: Sørg for at eiendommen ligger nær arbeid, skoler, butikker og transportmuligheter.
Bygningens alder og tilstand: Vurder bygningens alder og behov for vedlikehold.
Sikkerhet: Undersøk områdets sikkerhet og tilgjengelige sikkerhetsordninger.
Nabolag: Vurder forholdet til naboene og miljøet rundt eiendommen.
Fasiliteter: Sjekk om det finnes ekstra fasiliteter som svømmebasseng, treningsrom eller parkeringsplass.
Pris og finansiering: Vurder ditt budsjett og utfør en grundig prisundersøkelse.
Brukstillatelse (iskan): Sørg for at eiendommen har den nødvendige brukstillatelsen.
Fremtidige planer: Vurder eiendommens langsiktige potensial som investering.
Ved å vurdere disse faktorene kan du gjøre et mer informert og tryggere valg når du kjøper eiendom i Tyrkia.