Необходимые документы для покупки недвижимости в Аланье, Турция
Если иностранцы хотят приобрести недвижимость в Аланье, Турция, им нужно взять с собой из своей страны только два документа при поездке в Турцию. Эти документы – паспорт, действительный минимум 6 месяцев, и счет за коммунальные услуги, выданный на ваше имя, например, телефонный или электрический счет. Для открытия банковского счета в Аланье вам понадобится документ с указанием вашего имени и адреса, например, счет за электричество, воду или интернет. Все остальные необходимые документы могут быть оформлены в Турции. Документы, необходимые для покупки недвижимости, включают:
Нотариально заверенный перевод вашего паспорта (Покупателя)
Турецкий налоговый номер (Мы поможем; его можно получить онлайн или в налоговой инспекции Аланьи)
Перевод документа, подтверждающего адрес (счет за коммунальные услуги из вашей страны проживания) (Оформляется у нотариуса в Аланье за плату с помощью переводчика, мы поможем)
Фотография, сделанная за последние 6 месяцев
Оценочный отчет, если вы подаете заявление на вид на жительство или турецкое гражданство (Мы поможем)
Свидетельство о покупке валюты (Ваш консультант по недвижимости в Alanyaeiendom Real Estate поможет вам получить этот документ в банке или обменном пункте)
Предпочтение следует отдавать агентству недвижимости с корпоративным опытом
При покупке недвижимости в Аланье всегда лучше работать с местным, надежным и опытным агентством недвижимости, специализирующимся в этой области. Это очень важно для предотвращения будущих проблем и предотвращения финансовых потерь. Например, некоторые люди могут показать вам дом или квартиру и утверждать, что они являются агентами недвижимости. Однако показанная квартира и та, на которую вы получите право собственности, могут отличаться, или эти люди могут исчезнуть после получения депозита. В этом случае вы можете понести значительные убытки. Недвижимость, которую вы покупаете, может отличаться от ожидаемой, вы можете заплатить больше, чем необходимо, или разочароваться. Некоторые люди уже сталкивались с такими ситуациями.
Например, вы нашли квартиру, которая вам нравится, но совершили ошибку в процедурах оформления права собственности и вынуждены начать все сначала. В таком случае продавец может отказаться от продажи, изменить цену недвижимости или сказать, что не продает. Поэтому нашим клиентам выгодно работать с агентством недвижимости с корпоративным опытом. Любой человек, например, продавец, таксист, администратор, официант или работник туризма, может продавать недвижимость и думать, что они являются агентами по недвижимости. Обычно у этих людей есть брат, дядя или друг, занимающийся продажей недвижимости или работающий подрядчиком, и они работают с ними за комиссию. Эти продавцы не создают компании и не защищают права покупателя. Они не могут помочь вам с налоговыми, юридическими и техническими проблемами. Поэтому важно работать с местными, опытными лицензированными агентами по недвижимости, и профессиональные агенты по недвижимости могут помочь вам в таких ситуациях.
Взаимное доверие и здоровая коммуникация имеют большое значение в секторе недвижимости, и мы придаем этому особое значение. Как ALANYAEIENDOM (НЕДВИЖИМОСТЬ), с 2003 года у нас было тысячи довольных клиентов из Норвегии, Дании, Швеции, Финляндии, Нидерландов, Бельгии, Германии и Англии, которые профессионально приобретали недвижимость в Аланье, Турция. Мы подробно информируем наших клиентов на каждом этапе процесса с нашей домашней службой и даже после получения права собственности. Наши клиенты получают свои права собственности и ключи с "Минимальными Ошибками". С нашей командой, говорящей на более чем 10 разных иностранных языках и знакомой с вашей культурой, мы предоставляем вам услуги на вашем родном языке. Кроме того, наши домашние услуги продолжаются и после процесса продажи. Наши клиенты пользуются многими услугами до и после продажи, начиная от получения водо- и электроуслуг до страхования дома, уборки дома, ежемесячных проверок квартиры, трансфера до аэропорта, медицинских услуг и декорирования вашего дома. Давая доверенность нашим собственным сертифицированным бухгалтерам и юристам в ALANYAEIENDOM (НЕДВИЖИМОСТЬ), вы можете завершить все официальные процедуры без хлопот. В Турции доверенность дает одному человеку (агенту) право представлять другого человека (доверителя) в официальных сделках.
Кроме того, с нашей лицензированной услугой онлайн-покупки недвижимости вы можете завершить процедуру удаленно. С нашей услугой Tele-Daire вы можете покупать дома и недвижимость с помощью ваших смартфонов и других онлайн-коммуникационных средств. Аналогично, с нашей услугой телебанкинга для получения ипотечного кредита вы можете удаленно подать заявку на кредит в Турции. Вы всегда можете позвонить нам или отправить электронное письмо, чтобы узнать о процед
ЭТАПЫ СДЕЛКИ КУПЛИ ПРОДАЖИ
Если Вы попали на эту страницу, значит Вы уже определились со страной, а это значит, что первый шаг на правильном пути уже сделан.
Итак, процедура купли продажи недвижимости в Турции простая и состоит из всего нескольких шагов.
1. Выбор недвижимости.
Ознакомиться и выбрать недвижимость в Английский шведский, норвежский датский. Бельгия, Голландия, финский, французский, немецкий, финский, Швейцария Россия Казахстан Украина партнерствоТурции можно дистанционно. Тут важно получить как можно полную информацию по проектам, расположению комплексов и инфраструктуры вокруг. Агенты нашей компании предоставят всю необходимую первичную информацию: фотографии, видео материалы, аналитические данные, которые помогут выбрать и будут соответствовать всем пожеланиям. Выбрать недвижимость можно также на месте, во время бесплатного информационного тура, предоставляемый нашей компанией. Во время экскурсии, предоставляется возможность все самим увидеть и договорится об условиях приобретения понравившейся собственности.
2. Заключение договора купли-продажи недвижимости.
После того как выбрали недвижимость заключается договор о купли-продажи недвижимости. В нашей компании используется стандартный договор, составленный на двух языках, турецком и языке покупателя. В договоре указываются сведения о покупателе и продавце, сведения об объекте недвижимости, условия оплаты, обязательства покупающей и продающей стороны.
Попутно клиент получает Турецкой ИНН, который является необходимым, обязательным условием при регистрации любой недвижимости, открытии банковского счета, оформлении вида на жительства. Процесс получения ИНН занимает всего 15 минут.
3. Открытие счета в банке (не обязательно, но в большинстве сделок счет открывается).
Это необходимо для осуществления платежей по сделке. Для этого потребуется загранпаспорт и налоговый номер. Процедура занимает 30 минут, пополнить счет можно сразу же после его открытия. Минимальной суммы вклада не существует.
4. Оплата недвижимости.
Клиентом проводятся оплаты по недвижимости, согласно указанному в договоре графику платежей.
5. Получение ТАПУ (документа удостоверяющего право собственности)
В Турции переоформление прав на собственность происходит по единой системе оформления документов на недвижимость. Выполняет эту процедуру Кадастровое Управление. Именно там происходит передача прав собственности от покупателя продавцу лично или его доверенному лицу по доверенности. Процедура длится около получаса и в конце выдается новому владельцу документ подтверждающий собственность – ТАПУ.
Итак, Вы выбрали недвижимость, подписали договор, произвели все проплаты и настало время оформлять недвижимость.
Расходы на содержание жилья в Турции:
- При покупке недвижимости ОДНОКРАТНО оплачивается налог в размере 4.0 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Примерно стоимость оформления тапу может варьировать от 1000 до 3000 евро, включая 4%, в зависимости от вида недвижимости.
- Ежегодный налог на недвижимость также зависит от вида недвижимости. Привожу данные как для обычных объектов недвижимости – 0,1-0,2% от стоимости заявленной в ТАПУ, может быть оплачен 2 равными взносами (март, ноябрь)
- Понятия "квартплата" в Турции нет, ежемесячные расходы на содержание комплекса называются "АЙДАТ", его величина зависит от инфраструктуры комплекса. Он включает в себя такие услуги как: освещение территории, работа лифтов, вынос мусора, уборка подъездов, обслуживание бассейна, сауны, хамама, фитнес-центра (если таковые сть), уборка территории, и т.д.. Платится он управляющей компании. Сумма айдата фиксированная и не зависит ото того сколько человек проживает в квартире и сколько месяцев проживают в ней. В среднем сумма айдата варирует от 20 евро до 100 евро в месяц (все зависит от того какая инфраструктура в комплексе). Как правило айдат оплачивается сразу за год, либо двумя частями.
- Оплата коммунальных услуг происходит по показаниям счетчиков по факту использования, живете платите, не живете не платите. В среднем на эл-во уходит 100 лир (50 долларов), вода средне 20-30 лир (10-15 долларов).
В случае электричества зависит от времени суток - Примерные тарифы: Электричество – 40 курушей/кВт.ч , Вода – 2,0 тл/куб.м.