SIKCA SORULAN SORULAR
Türkiye'de mülk satın alırken yabancılar için herhangi bir kısıtlama var mı? Sadece kırsalda köy statüsünde tarım alanlarında ve askeri alanlarda yabancı ülke vatandaşları mülk alamaz. Tanıttığımız alanlarda herhangi bir kısıtlama getirilmiyor. Diğer her yerden alınabilir.
Mülkiyet serbest kalacak mı? Evet - Türkiye'de sattığımız tüm mülkler "serbest." Yani mülk alım ve satışları TC kanunlarına göre yapılır.
Yabancı şirketler Türkiye'de mülk satın alabilir mi? Evet. Ülkeniz ve Türkiye arasında karşılıklı bir anlaşma varsa, şirketiniz Türkiye'de bir mülk sahibi olabilir. Alanya Eiendom bu karmaşık süreçte size yardımcı olabilir. Bu durumu birkaç kez yaşadık. Yabancı şirket mülk satın alıyor...
Şirketim Türkiye'de bir yatırım şirketi kurabilir mi? Evet. Türk mülküne yatırım yapmak isterseniz, Alanya Eiendom bir Türk şirketi kurmanıza yardımcı olabilir. Böylece paranızla Türkiye'de kolayca yatırım yapabilirsiniz. Sonuç: Her yabancı Avrupa vatandaşı şirket kurabilir. Ama şirket kuran şahısların ayrıca çalışma izni alması gerekir.
Mülkün fiyatını kim belirliyor? Yeni bir bölgede mülk satın alıyorsanız, fiyat proje sahibi tarafından belirlenir. İster doğrudan ister üçüncü bir taraf aracılığıyla olsun, satın aldığınız kişiye aynı fiyatı ödemeniz gerekir.
Emlak Hizmet Ücreti nedir? Emlak firması, fatura karşılığı alıcıdan ve satıcıdan %2 + KDV ödeme alma hakkına sahiptir. Ama...
Yabancıların Türkiye'de para ödeyebilir mi? Alanya Eiendom Real Estate, seçkin firmalarla ortak olarak, Alanya'daki bütün bankalarla işbirliği yaparak müşterilerine heyecan verici ve eşsiz bir finansal ürün sunma konumunda. %50 LTV (Kredi Değeri) Sabit Faizli İpotek, 10 yıllık geri ödeme süresi boyunca %5 oranında.
TAPU NEDİR Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkını belgeleyen resmi bir belgedir. Türkiye'de tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından verilen ve gayrimenkulün kimin mülkiyetinde olduğunu gösteren belgedir. Tapu, mülk sahibi tarafından mülk üzerinde tam hak sahibi olduğunu ve bu mülkü satma, kiralama, devretme gibi işlemleri gerçekleştirebileceğini kanıtlar.
Tapu belgesi üzerinde şu bilgiler yer alır:
Mülkiyet sahibi veya sahiplerinin adı
Gayrimenkulün bulunduğu yer (il, ilçe, mahalle)
Tapu kaydındaki parsel ve ada numaraları
Gayrimenkulün niteliği (arsa, bina, daire vb.)
Yüzölçümü
Tapu sicil bilgileri
Tescil tarihi ve işlemleri
Tapu, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde en önemli belgedir ve alım-satım işlemi gerçekleştirilirken tapu sicil müdürlüklerinde resmi olarak yapılması gerekmektedir. Tapu devri işlemi sırasında, alıcı ve satıcı tarafların kimlikleri ve tapu harçları ödenerek işlem tamamlanır.
Mülk aldıktan sonra Türkiye'de ikamet etmem gerekiyor mu?:
Mecburiyet var mı? HAYIR!
Ortalama kapora ne kadardır?
Taksitle ödeme yapabilir miyim? Normalde 3.000 Euro (yaklaşık) rezervasyon ücreti veya inşaat halinde taksitli ev satın alıyorsanız %30 ödersiniz. Bu, satın alma sırasında kabul edilecektir.
Türkiye'de genel satın alma süreci nedir? Rezervasyon ücretini ödedikten sonra Alanya Eiendom tapu kontrollerini sağlayacaktır. Satıcı ile alıcı arasında bir sözleşme düzenlenecek ve bu, tamamlanma tarihi, ödeme planı ve şartlar ve koşullar hakkında bilgi verecektir. Bu, tüm taraflarca imzalandığında, teminat ödenir. Koşullarınız gerektiriyorsa, gerekli tüm evrakları sonuçlandırmak için bir Vekaletname imzalayabilirsiniz.
Hangi belgeler gerekli? Pasaportunuz, vergi numarası ve hesap açmak için ülkenizden getireceğiniz adres bilgisi (herhangi son 3 ayda elektrik, su, benzeri fatura) Türkçeye çevrilecektir.
Sonra ne olacak? Alanya Eiendom kontrolleri yapar. Bunu takiben, siz (veya Vekaletname'nizle), tapu sicil memurunun önünde aldığınız mülkün tapusunu devredecek ve daha sonra sizi mülkün resmi sahibi olarak kaydedecektir. Emlak vergisi bu aşamada ödenir. Daha sonra her yıl bir defa ödenir.
Türkiye'de İngilizce ve diğer dillerde konuşan avukatlar var mı? Evet, saygın İngilizce ve her dilde konuşan avukatlar ve tercümanlar var. Alanya Eiendom'un kendi avukatı var.
Türkiye'de mülk satın alma ile ilgili maliyetler nelerdir? Mülk satın alımının tüm masrafları burada açıklanmıştır. Tapu vergisi belirtilen değerin %4'üdür.
Türkiye'de mülk neden bu kadar ucuz? Türkiye'nin ekonomisi sadece yeni olgunlaşmaya başlıyor ve son birkaç yılda enflasyon %30'a düştü. Bu, yabancı yatırımcılar için piyasada yeni bir fırsattır. İpotek piyasası daha rekabetçi hale geldikçe ve yabancı alıcılara açıldıkça fiyatlar yükselmeye devam edecektir.
Toplam ödeme ne kadar olur? Bu, seçtiğiniz mülke göre değişir. Tapu alındığı zaman gün ve yıl belirlenir. Alanya Eiendom, satın almadan önce sizi bilgilendirecektir.
Devam eden vergiler var mı? Emlak vergisi ve çevre vergisi. Ancak, bunlar nispeten düşüktür ve Alanya Eiendom sizi bilgilendirir. Bu vergiler her yılın enflasyonuna göre değişir. Bunları o bölgenin belediyesi belirler.
Mülkümü sigortalayabilir miyim? Alanya Eiendom, mülkünüzü sigortalamanıza yardımcı olacaktır. Mutlak sigorta yapılmalıdır, bu müşteri için bir avantajdır.
Mülkümü kiralayabilir miyim? Evet, yaz sezonunda ve kış mevsiminde mülkünüzü kiralayabilirsiniz. Yaz mevsiminde daha makul bir geri dönüş bekleyebilirsiniz. Birçok müşteri bunu yapıyor. Alanya Eiendom olarak servis paketimizin içerisinde kiralama yetkisi de vardır. Biz kiralama işini takip ediyoruz.
Daireme nasıl alışveriş yapabilirim? Alanya Eiendom, mobilya, beyaz eşya ve diğer alışveriş paketleri sunuyor. Alanya Eiendom, mobilya ve beyaz eşya satın alma konusunda size yardımcı olacaktır. Eğer isterseniz, Alanya'ya geleceğiniz zaman Alanya Eiendom'u arayıp sizin için ihtiyacınız olan içecek ve gıdaları alıp buzdolabınıza koyabiliriz.
Genel yaşam maliyeti İngiltere / Avrupa ile nasıl karşılaştırılır? Taze ürünler, sebze ve meyve Türkiye'de çok uygundur. İrlanda ya da İngiltere’den %50 daha ucuz birçok ürün bulacaksınız. Bununla birlikte, elektrikli eşyalar, İngiltere ile kıyaslanırsa ucuzdur.
Ülkedeki hükümet sistemi nedir? İrlanda / İngiltere'deki gibi demokratik olarak seçilmiş bir hükümettir. Türkiye aynı zamanda NATO'nun beş daimi üyesinden biridir.
Satın alma seyahati nedir? Hizmetimizin en önemli kısmı müşterilerimizin beğendikleri mülkü yerinde görmeleridir. Her ziyaret benzersizdir ve müşterilerimizin ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmıştır. Anahtar kelime servistir - seyahatinizi yapmadan önce sizinle konuşacağız, tam olarak mülk türünü ve seyahatinizi buna göre planlarız. İstek üzerine tüm detayları vermekten mutluluk duyacağız. Havaalanından sizleri alıyor, konaklama yeri ve uçak biletlerinin 1 haftalık kalım ücretini Alanya Eiendom karşılıyor. Eğer mülk almazsanız 500€ gibi küçük bir ödeme yapıyorsunuz.