SATIN ALMA SÜRECİ
Türkiye'de satın almak istediğiniz emlağı bulduğunuzda, satın alma işlemi şu şekilde devam edecektir:
Bir porojeden daire rezerve etmek isterseniz, genellikle 2-4 hafta boyunca piyasadan satışdan çıkarılacaktır. Tapu kaydı, mülkte kredi ve benzeri için gerekli kontrolleri ve yetkileri yerine getirme zamanı verilmelidir. Genellikle rezervasyon için 3.000 € ila 6.000 € ücret ödemeniz gerekmektedir. Satın alma işlemini vazgeçerseniz, verdiğiniz kaporayı sözleşmeden doğan haklara sahip olarak geri alabilirsiniz. Fakat bunun gerçekleşemediği durumlar olması da mümkün. Ancak, AlanyaEiendom ile alışveriş yaparsanız bu durumda kaporanızı geri alacağınızdan emin olabilrsniz. Ancak, fikrinizi geçerli bir sebep olmadan değiştirirseniz, normalde paranızı geri alamazsınız. Satın alma işlemini tamamlamayı seçerseniz, uçak bileti ücretiniz satın alma fiyatından düşülecektir. (2 kişi geliş uçak bileti)
Ön anlaşması imzalandıktan ve gerekli miktarın ödenmesinden sonra, mevcut ve doğru olduklarından emin olmak için gerekli tüm yasal belgelerin bir araştırması yapılacaktır. Şirketimize bağlı yasal uzmanlığı kullanmayı tercih edebilir ya da kendi uzmanınızı kullanabilirsiniz. Bu inceleme gerekli tüm belgelerin mevcut olduğunu gösterirse, satış sözleşmesini imzalar ve genellikle satın alma fiyatının% 10'u olan bir depozit ödersiniz. İnşa halindeki bir evde bir daire olması durumunda, peşinat, normalde satın alma fiyatının% 30'udur.
Peşinat ödemesini yaptıktan sonra, mülkün size devredilmesini sağlamak için gerekli vekalet işlemleri yapılacaktır. Henüz tamamlanmayan mülk satın aldığınızda inşaat sürecinin ilerleyişine göre özel bir ödeme planı oluşturulacaktır. Bu durumda, ödeme bölünecek ve dairenize / evinizi teslim alacağınız zaman son ödeme gerçekleşecektir.
Tüm başvurular onaylandıktan ve mülk bittiğinde tapu işlemi yapılacaktır. Alıcı, mülkiyeti devretmek için gerekli olan vergi ve ücretleri öder. Satıcı ve alıcı tapuyu imzaladıktan sonra, sahiplik satıcıdan alıcıya transfer edilir.
Satın alımın finansmanı
Çeşitli finansman seçeneklerini araştırmak isterseniz lütfen bizimle iletişime geçin. Türkiye'de bankalarla iyi ilişkilerimiz vardır.
SATIŞ SONRASI
Tapu
Tapu, sahipliği kanıtlayan resmi bir belgedir. Bu belgeyi alabilmek için, değeri kaydetmek için tapu ofisine başvurmanız gerekmektedir. Bu nedenle, satış vergisini ödemek için vergi dairesinden bir makbuz almanız gerekecektir. Bu makbuzu 'Tapu' bürosuna götürdüğünüzde, bazı belgeleri imzaladıktan sonra tapu başvurunuz biter. Bu sizin tarafınızdan alınacaktır ya da orada değilseniz, noter tarafından onaylanmış tercüman yardımı ile yapılmış bir vekaletname kullanabilirsiniz. Bu süreçte size yardımcı olacağız.
Tapu alım maliyetleri
Satış işlem vergisi
Tescil edilen gayrimenkullerin% 4'ü, zaman kıymeti belirlendikten sonra devlet bankalarından birindeki Tapu ofisine ödenecektir. Bu, gayrimenkul değerine göre daha düşük veya daha yüksek olabilir, ancak yaklaşık 1.000 ila 3.000 Avro olacaktır. Bu rakam bazen az miktarda değişebilir ve Türk yasalarında bir değişiklik olduğunda müşterilerimize bilgi veriyoruz.
Başvuru ücreti
Çeviriler, pasaportlar, vb. gibi gerekli bilgi ve belgeleri sağlamak için hizmete 300 Avro ödenmelidir.
Çeviri ücreti
Alıcının, mülkiyet devri konusunda mutabık kaldığından emin olmak için bir çevirmene sahip olmak 50 Euro'dur.
Tapu: kişinin mülkiyet hakkını kanıtlayan kayıtlı belge.
Aşağıdaki bilgiler tapu üzerine yazılmıştır:
Arazi mülk adresi.
Fotoğraflı başlık sahibi.
Arazinin kadastro kayıt bilgileri.
Arazi mevcudiyeti (kadastro genel yönetimindeki statü).
Sahip olunan metrekare.
Yeni sahibin alacağı bağımsız bölümün numaraları.
Mülkiyetin fiyatı.
Tapu eski sahibinin nüfus profili.
Tapu yeni sahibinin nüfus profili.
Eski mal sahibinin mülk alım tarihi.
Tapu kayıt numarası .
Tapunun yeni kayıt bilgileri.
Yeni sahibin mülk alım tarihi.
Yetkili genel müdürlük kişinin imzası ve kaşesi
Yıllık daire vergisi
İnşaat firması inşaatı tamamladığında, tüm belgeleri inceleyen belediye başkanlığına rapor verir. Belgeler doğru bilgiyi sağlıyorsa, belediye inşaatçıya ön iskan verir. Bu, bir inşaatçının daireleri teslim etmeden önce tamamlaması gereken bir görevdir.
'Iskan' diye adlandırılan belge
Ön iskan'ı aldıktan sonra daire iskanı müşteri tarafından alınacaktır. Bu belgenin masrafları alıcıya aittir.
Elektrik ve su abone
Alıcı daireyi teslim aldıkdan sonra, pasaport fotokopisi, tapu belgesinin bir kopyası ve iskan'ın bir kopyasını alır ve su ve elektrik aboneliği için başvurur.
Satın aldığınız dairede elektrik ve su kullanırsanız, Alanya'daki herhangi bir bankaya TL hesabı açtırıp faturalarınızı otomatik ödeme ile ödeyebilirsiniz. AlanyaEiendom, tüm bunlar için bir servis hizmetine sahiptir ve size şirket olarak bu konuda yardımcı olabiliriz.