Hvad er et skøde?
Et skøde er et officielt dokument, der bekræfter ejendomsretten til en fast ejendom (hus, grund, bygning osv.). I Tyrkiet udstedes og leveres disse dokumenter af Generaldirektoratet for Jordregister og Kadastre. Skødet identificerer den juridiske ejer af en fast ejendom.
Uden et skøde er det juridisk umuligt at eje eller købe en fast ejendom. Skødet viser også, om der er pant, udlæg eller juridiske begrænsninger på ejendommen, hvilket er kritisk for både købere og sælgere.
Især under køb- og salgstransaktioner bør købere kontrollere ejendommens skøde. Oplysningerne på skødet giver vigtige detaljer om ejendommens fysiske egenskaber og ejerforhold. Derfor er skødet det vigtigste dokument i ejendomstransaktioner og sikrer, at disse transaktioner udføres lovligt og sikkert.
Hvad er typerne af skøder?
Før man køber en fast ejendom, er det vigtigt først at kontrollere, hvordan ejendommen er registreret i skødet. I vores land er der tre typer skøder: ejerlejlighed, servitut og samejeskøde. Den type skøde, du har eller vil få, påvirker direkte værdien af din ejendom.
Ejerlejlighedsskøde
Et ejerlejlighedsskøde er en type skøde, der bekræfter ejendomsretten til de uafhængige enheder i en bygning, såsom en lejlighed, kontor, butik eller parkeringsplads. Uafhængige enheder kan købes og sælges med et ejerlejlighedsskøde. Derudover giver denne type skøde ejeren rettigheder over både deres egen uafhængige enhed og fællesarealer.
Den vigtigste egenskab ved et ejerlejlighedsskøde er, at ejendommen kan opdeles, hvilket gør det muligt for flere personer at eje forskellige uafhængige enheder i samme bygning. Ejendomme med ejerlejlighedsskøde kan være genstand for pant eller udlæg. Derfor er det vigtigt at kontrollere, om ejendommen har et ejerlejlighedsskøde, når man køber eller sælger en lejlighed eller kontor, da dette fastlægger dine rettigheder og forpligtelser.
Servitutskøde
Et servitutskøde er et skøde, der bekræfter brugsretten til de uafhængige enheder af en bygning under opførelse eller planlægning. Denne type skøde bruges normalt, når en bygning er under opførelse, og der endnu ikke er oprettet ejerlejlighed. Et servitutskøde giver ikke ejerne ejendomsret, men en brugsret til et bestemt område.
Når bygningen er færdig, og de uafhængige enheder er fuldt fastlagt, kan ejere af servitutskøde overføre til et ejerlejlighedsskøde, der bekræfter fuld ejendomsret. Denne proces sker normalt, efter at bygningen er færdig og nødvendige juridiske dokumenter er modtaget.
Selvom ejerlejlighedsskøde og servitutskøde ofte sammenlignes, er der væsentlige forskelle mellem dem. Ejerlejlighedsskøde angiver ejerskab af uafhængige enheder, mens servitutskøde normalt giver brugsret til en uafsluttet ejendom.
Samejeskøde
Et samejeskøde bruges, når en ejendom ejes af flere personer i fællesskab. I samejeskødet angives hver persons andel af ejendommen som en procentdel, hvilket definerer deres rettigheder og ansvar over ejendommen.
For eksempel, hvis tre personer ejer en grund med samejeskøde, vil disse personer være medejere af grunden. Et samejeskøde spiller også en vigtig rolle i overdragelse af ejerskab, men overdragelsen kræver samtykke fra alle medejere.
Hvordan udføres skødesager?
Skødesager skal udføres omhyggeligt, da disse processer sikrer, at ejerskabet lovligt overdrages fra én person til en anden. Hvis det ikke udføres korrekt, kan ejerskabet blive juridisk usikkert.
Under skødeprocessen fastlægges alle rettigheder, forpligtelser og begrænsninger på ejendommen. Pant, udlæg og andre begrænsninger kontrolleres for at beskytte køberen.
Ting at gøre før skødedagen:
Afklar, hvem der skal betale skødeafgiften og ejendomsskatten.
Få en obligatorisk jordskælvforsikring (DASK) eller kontroller dens gyldighed.
Skødeejer skal ansøge til tinglysningskontoret med de nødvendige dokumenter.
Ting at gøre på skødedagen:
Køber og sælger skal være til stede på tinglysningskontoret med identifikation.
Betalingskvitteringer skal afleveres til sagsbehandleren.
Køber og sælger skal underskrive alle dokumenter.
Ting at gøre efter skødedagen:
Færdiggør fakturaprocesserne.
Anmeld ejendomsskatten til rådhuset, hvor ejendommen er beliggende.
Skøder og skødesager er af stor betydning for at beskytte ejendomsrettigheder og sikre, at ejendomstransaktioner udføres korrekt.