VERMIETEN
Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus für kürzere oder längere Zeiträume vermieten, können wir alle praktischen Einzelheiten des Mietvertrags arrangieren, z. B. für die Vermarktung der Immobilie, den Kontakt mit den Mietern, die Unterzeichnung des Mietvertrags, die Verteilung der Schlüssel und die Überprüfung Wohnung, Mietzahlung und Nebenkosten für Strom und Wasser etc.
Wir holen den Mieter vom Flughafen ab, übergeben die Schlüssel der vorbereiteten und gereinigten Wohnung und prüfen, ob nach Ablauf der Mietzeit alles in Ordnung ist. Unsere Erfahrung zeigt, dass zufriedene Mieter oft wiederkommen und anderen empfehlen, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu mieten. Durch die Vermietung Ihrer Wohnung erhalten Sie ein gutes Nebeneinkommen
Vermietung
Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus kurz- oder langfristig vermieten möchten, können wir alle praktischen Details wie die Förderung Ihrer Wohnung, die Kommunikation mit den Mietern, die Unterzeichnung des Mietvertrags, die Schlüsselübergabe und die Überprüfung organisieren. Dies umfasst die Wohnung, die Mietkosten und die Nebenkosten wie Strom und Wasser.
Wir holen den Mieter vom Flughafen ab, übergeben die Schlüssel der gereinigten Wohnung und stellen sicher, dass am Ende des Mietzeitraums alles in Ordnung ist. Unsere Erfahrung zeigt, dass zufriedene Mieter oft wiederkommen, um Ihre Immobilie erneut zu mieten, und sie auch anderen empfehlen. Durch die Vermietung Ihrer Wohnung erzielen Sie zusätzliches Einkommen.
Hier sind einige wichtige Bedingungen und Schritte, die Sie bei der Vermietung einer Wohnung in der Türkei beachten sollten:
Wartung vor der Vermietung: Führen Sie eine umfassende Wartung Ihres Hauses durch, bevor Sie es vermieten. Reinigung, Reparaturen und Behebung von Problemen sind unerlässlich.
Erstellung eines Mietvertrags: Erstellen Sie einen Mietvertrag für die Wohnung, die Sie vermieten. Dieser Vertrag sollte die Mietkosten, den Mietzeitraum, die Kautionssumme und andere wichtige Details enthalten.
Kennen Sie den Mieter: Kommunizieren Sie mit Ihrem Mieter und lernen Sie ihn kennen. Der Mieter muss sein monatliches Einkommen nachweisen und die Mietzahlungen leisten.
Professionelles Immobilienmanagement: Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienberater oder einer Verwaltungsgesellschaft kann Ihre Prozesse beschleunigen und professioneller abwickeln.
Festlegung von Mietpreis und Kaution: Legen Sie eine realistische Miete und Kaution fest. Diese Informationen sollten im Mietvertrag enthalten sein.
Bewerbung der Immobilie: Bewerben Sie Ihr Zuhause professionell zur Vermietung. Teilen Sie klare und hochwertige Fotos Ihres Hauses mit potenziellen Mietern.
Wenn Sie diese Schritte befolgen, haben Sie einen reibungslosen Prozess bei der Vermietung Ihres Hauses.
Beim Vermieten einer Immobilie in der Türkei ist der Mietvertragsprozess sehr wichtig. Hier sind einige wichtige Punkte, die in diesem Prozess zu beachten sind:
Mietvertrag: Erstellen Sie eine schriftliche Vereinbarung, die vom Vermieter und Mieter unterzeichnet wird. Diese Vereinbarung sollte die Mietkosten, den Mietzeitraum, die Zahlungstermine und andere wichtige Details enthalten.
Erforderliche Dokumente: Sowohl der Vermieter als auch der Mieter sollten Ausweisdokumente, DASK-Zertifikat (Pflichtversicherung gegen Erdbeben), Bankkontonummer usw. vorlegen. Der Mieter sollte auch Dokumente wie Gehaltsabrechnung und Räumungsvereinbarung vorlegen.
Kaution: Der Vermieter kann eine Kaution vom Mieter verlangen, bevor dieser die Immobilie nutzt. Diese Kaution schützt den Vermieter vor Schäden oder Mängeln, bevor der Mieter die Immobilie nutzt.
Mietpreis und Zahlungsplan: Geben Sie die Mietkosten und den Zahlungsplan im Detail an. Zahlungstermine und -methoden sollten klar angegeben werden.
Mietvertragsvorlage: Fertige Mietvertragsvorlagen können aus dem Internet heruntergeladen und bei Bedarf angepasst werden. Diese Vorlagen werden verwendet, um eine Einigung zwischen den Parteien zu erzielen und rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.
Durch die Befolgung dieser Schritte können Sie die Rechte und Pflichten beider Parteien beim Vermieten einer Immobilie schützen.
Stromabonnement:
Antrag: Der Mieter muss einen Antrag auf ein Stromabonnement für die Wohnung stellen, die er mietet. Der Mieter muss Dokumente wie seinen Personalausweis, Reisepass, Grundbuchauszug oder Mietvertrag vorbereiten.
Dokumente: Vor der Antragstellung muss der Mieter den Namen, Nachnamen und die türkische Identitätsnummer des Vermieters vorlegen.
Sicherheitsleistung: Eine vom Stromversorgungsunternehmen festgelegte Sicherheitsleistung muss bezahlt werden. Dieser Betrag wird pro Kilowatt bestimmt.
Abonnementprozess: Nach der Einreichung der vollständigen Dokumente und der Unterzeichnung des Vertrags stellt das Stromversorgungsunternehmen sicher, dass das Abonnement innerhalb von fünf Werktagen aktiviert wird.
Wasserabonnement:
Antrag: Der Mieter muss einen Antrag auf ein Wasserabonnement stellen. Der Mieter muss Dokumente wie seinen Personalausweis, Reisepass, Grundbuchauszug oder Mietvertrag vorbereiten.
Dokumente: Vor der Antragstellung muss der Mieter den Namen, Nachnamen und die türkische Identitätsnummer des Vermieters vorlegen.
Abonnementprozess: Nach der Einreichung der vollständigen Dokumente und der Unterzeichnung des Vertrags stellt die Wasserbehörde sicher, dass das Abonnement innerhalb von fünf Werktagen aktiviert wird.
Erdgasabonnement:
Antrag: Der Mieter muss einen Antrag auf ein Erdgasabonnement stellen. Der Mieter muss Dokumente wie seinen Personalausweis, Reisepass, Grundbuchauszug oder Mietvertrag vorbereiten.
Dokumente: Vor der Antragstellung muss der Mieter den Namen, Nachnamen und die türkische Identitätsnummer des Vermieters vorlegen.
Abonnementprozess: Nach der Einreichung der vollständigen Dokumente und der Unterzeichnung des Vertrags stellt das Erdgasunternehmen sicher, dass das Abonnement innerhalb von fünf Werktagen aktiviert wird.
Durch die Befolgung dieser Schritte können Sie sicherstellen, dass die Strom-, Wasser- und Erdgasabonnements für die von Ihnen vermietete Immobilie reibungslos abgeschlossen werden.
Steuerliche Auswirkungen der Vermietung von Immobilien in der Türkei:
Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei vermieten, ist das Einkommen, das Sie erzielen, steuerpflichtig. Unter bestimmten Bedingungen kann jedoch eine Befreiung gelten. Hier sind einige wichtige Punkte:
Einkommensteuer: Das Einkommen, das Sie aus der Vermietung einer Immobilie erzielen, wird nach dem Einkommenssteuergesetz besteuert. Dieses Einkommen wird als Einkünfte aus Immobilienkapital angesehen.
Befreiung: Es gibt eine Befreiung für Mieteinnahmen von Wohnimmobilien. Für das Jahr 2024 gilt diese Befreiung für diejenigen, die weniger als 33.000 TL jährlich aus Mieteinnahmen erzielen. Das heißt, diejenigen, die weniger als 33.000 TL jährlich erzielen, sind von dieser Steuer befreit.
Erklärung: Sie müssen Ihr jährliches Mieteinkommen bei der Steuerbehörde erklären. Die Erklärung muss zwischen dem 1. März und dem 1. April abgegeben werden.
Steuerabzug: Ein bestimmter Steuerabzug kann auf das Einkommen aus der Vermietung der Immobilie angewendet werden. Dieser Abzug wird vorgenommen, um Steuerhinterziehung zu verhindern und die Steuerlast gleichmäßig zu verteilen.
Jährliche Steuerbefreiung: Wenn Sie eine Wohnung in der Türkei haben, gibt es eine jährliche Steuerbefreiung bei Vermietung, das heißt, es wird keine Steuer bezahlt. Sie sollten dieses Verfahren mit Hilfe eines Buchhalters abwickeln.
Professionelle Unterstützung: Alanya Eiendom Real Estate kann Ihnen bei all diesen Prozessen helfen, und Sie können die Unterstützung ihrer Anwälte und Buchhalter in Anspruch nehmen.
