Mikä on kiinteistötodistus (tapu)?
Kiinteistötodistus on virallinen asiakirja, joka vahvistaa kiinteistön (talo, tontti, rakennus jne.) omistusoikeuden. Turkissa nämä asiakirjat myöntää ja toimittaa kiinteistörekisterin ja maanmittauksen pääosasto. Kiinteistötodistus määrittää kiinteistön laillisen omistajan.
Ilman kiinteistötodistusta on laillisesti mahdotonta omistaa tai ostaa kiinteistöä. Kiinteistötodistus osoittaa myös, onko kiinteistössä kiinnityksiä, ulosmittauksia tai muita oikeudellisia rajoituksia, mikä on tärkeää sekä ostajille että myyjille.
Erityisesti kiinteistökauppojen aikana ostajien tulisi tarkistaa kiinteistötodistus. Todistuksen tiedot antavat tärkeitä yksityiskohtia kiinteistön fyysisistä ominaisuuksista ja omistustilanteesta. Siksi kiinteistötodistus on kiinteistökauppojen tärkein asiakirja ja varmistaa, että nämä toimet toteutetaan laillisesti ja turvallisesti.
Millaisia kiinteistötodistuksia on?
Ennen kiinteistön ostamista on tärkeää tarkistaa, miten kiinteistö on rekisteröity todistukseen. Maassamme on kolme tyyppistä kiinteistötodistusta: huoneiston omistusoikeus, huoneiston käyttöoikeus ja yhteisomistustodistus. Omistamasi tai tuleva todistustyyppi vaikuttaa suoraan kiinteistösi arvoon.
Huoneiston omistusoikeustodistus
Huoneiston omistusoikeustodistus on asiakirja, joka vahvistaa omistusoikeuden rakennuksen itsenäisiin osiin, kuten huoneistoihin, toimistoihin, myymälöihin tai pysäköintipaikkoihin. Näitä itsenäisiä osia voidaan ostaa ja myydä huoneiston omistusoikeustodistuksella. Lisäksi tämä todistustyyppi antaa omistajalle oikeudet sekä omaan itsenäiseen osaan että yhteisiin tiloihin.
Huoneiston omistusoikeustodistuksen tärkein ominaisuus on, että kiinteistö voidaan jakaa, jolloin useat henkilöt voivat omistaa eri itsenäisiä osia samassa rakennuksessa. Huoneiston omistusoikeuden omaavat kiinteistöt voivat olla myös kiinnitysten tai ulosmittausten kohteena. Siksi on tärkeää tarkistaa huoneiston omistusoikeustodistus, kun ostat tai myyt huoneistoa tai toimistotilaa, sillä se määrittää oikeutesi ja velvollisuutesi.
Huoneiston käyttöoikeustodistus
Huoneiston käyttöoikeustodistus on asiakirja, joka vahvistaa rakentamisen tai suunnittelun vaiheessa olevan rakennuksen itsenäisten osien käyttöoikeuden. Tämä todistustyyppi on yleensä käytössä, kun rakennus on vielä rakenteilla eikä huoneiston omistusoikeutta ole vielä vahvistettu. Huoneiston käyttöoikeustodistus ei anna omistajille täyttä omistusoikeutta, mutta se antaa oikeuden käyttää tiettyä osaa rakennuksesta.
Kun rakennus on valmistunut ja itsenäiset osat on vahvistettu, huoneiston käyttöoikeuden haltijat voivat siirtyä huoneiston omistusoikeustodistukseen, joka vahvistaa täyden omistusoikeuden. Tämä prosessi tapahtuu yleensä rakennuksen valmistuttua ja tarvittavien asiakirjojen hankkimisen jälkeen.
Vaikka huoneiston omistusoikeustodistus ja käyttöoikeustodistus usein rinnastetaan toisiinsa, niiden välillä on merkittäviä eroja. Huoneiston omistusoikeustodistus viittaa itsenäisten osien omistamiseen, kun taas käyttöoikeustodistus tarjoaa oikeuden käyttää keskeneräistä kiinteistöä.
Yhteisomistustodistus
Yhteisomistustodistus käytetään silloin, kun kiinteistö on useiden henkilöiden yhteisomistuksessa. Todistuksessa jokaisen henkilön osuus kiinteistöstä ilmoitetaan prosentteina, mikä määrittää heidän oikeutensa ja velvollisuutensa kiinteistössä.
Esimerkiksi jos kolme henkilöä omistaa tontin yhteisomistustodistuksella, nämä henkilöt ovat tontin yhteisomistajia. Yhteisomistustodistus on myös tärkeä omistusoikeuden siirrossa, mutta siirto edellyttää kaikkien omistajien suostumusta.
Miten kiinteistötodistuksen toimet hoidetaan?
Kiinteistötodistukseen liittyvät toimet on suoritettava huolellisesti, koska nämä prosessit varmistavat omistusoikeuden laillisen siirtymisen henkilöltä toiselle. Jos toimet suoritetaan virheellisesti, omistusoikeus voi jäädä epäselväksi.
Toimenpiteiden aikana selvitetään kaikki kiinteistöön liittyvät oikeudet, velvoitteet ja rajoitukset. Kiinnitykset, ulosmittaukset ja muut rajoitukset tarkistetaan ostajan suojelemiseksi.
Ennen kiinteistötodistuspäivää tehtävät asiat:
Selvitä, kuka maksaa todistusmaksun ja kiinteistöveron.
Hanki pakollinen maanjäristysvakuutus (DASK) tai tarkista sen voimassaolo.
Kiinteistön omistajan on haettava maanmittauslaitokselta tarvittavilla asiakirjoilla.
Kiinteistötodistuspäivänä tehtävät asiat:
Ostajan ja myyjän on oltava paikalla maanmittauslaitoksella henkilöllisyystodistuksineen.
Maksukuitit on toimitettava käsittelijälle.
Ostajan ja myyjän on allekirjoitettava kaikki asiakirjat.
Kiinteistötodistuspäivän jälkeen tehtävät asiat:
Viimeistele laskutustiedot.
Ilmoita kiinteistövero kiinteistön sijaintikunnan viranomaisille.
Kiinteistötodistus ja siihen liittyvät prosessit ovat erittäin tärkeitä omistusoikeuksien suojelemiseksi ja kiinteistötransaktioiden asianmukaiseksi hoitamiseksi.