Embauche
Si vous préférez louer votre appartement ou votre maison pour une courte ou longue durée, nous pouvons organiser tous les détails pratiques tels que la promotion de votre appartement, la communication avec les locataires, la signature du contrat de location, la distribution des clés et le contrôle. Cela comprend l'appartement, le loyer et les frais d'électricité et d'eau.
Nous récupérons le locataire à l'aéroport, remettons les clés de l'appartement nettoyé et veillons à ce que tout soit en ordre à la fin de la période de location. Notre expérience montre que les locataires satisfaits reviennent souvent pour louer votre propriété à nouveau et la recommandent à d'autres. En louant votre appartement, vous gagnez un revenu supplémentaire.
Voici quelques conditions et étapes importantes à considérer lorsque vous louez un appartement en Turquie :
Entretien avant la location : Effectuez un entretien complet de votre maison avant de la louer. Le nettoyage, les réparations et la résolution de tout problème sont essentiels.
Préparez un contrat de location : Préparez un contrat de location pour l'appartement que vous louez. Ce contrat doit inclure le montant du loyer, la période de location, le montant de la caution et d'autres détails importants.
Connaissez le locataire : Communiquez avec votre locataire et apprenez à le connaître. Le locataire doit documenter son revenu mensuel et effectuer les paiements de loyer.
Gestion professionnelle de la propriété : Travailler avec un consultant immobilier professionnel ou une société de gestion peut accélérer vos processus et les exécuter plus professionnellement.
Déterminez le loyer et la caution : Fixez un loyer réaliste et une caution. Incluez ces informations dans le contrat de location.
Promouvez la propriété : Faites la promotion de votre maison de manière professionnelle pour la location. Partagez des photos claires et de haute qualité de votre maison avec des locataires potentiels.
En suivant ces étapes, vous aurez un processus fluide lorsque vous louez votre maison.
Lorsque vous louez une propriété en Turquie, le processus de contrat de location est très important. Voici quelques points clés à considérer pendant ce processus :
Contrat de location : Créez un accord écrit qui doit être signé par le propriétaire et le locataire. Cet accord doit inclure le montant du loyer, la période de location, les dates de paiement et d'autres détails importants.
Documents requis : Le propriétaire et le locataire doivent fournir des documents d'identité, le certificat DASK (Assurance Obligatoire Contre les Tremblements de Terre), le numéro de compte bancaire, etc. Le locataire doit également fournir des documents tels que la fiche de paie et l'engagement de départ.
Caution : Le propriétaire peut demander une caution au locataire avant qu'il n'utilise la propriété. Cette caution protège le propriétaire contre tout dommage ou manque avant que le locataire n'utilise la propriété.
Montant du loyer et plan de paiement : Spécifiez le montant du loyer et le plan de paiement en détail. Les dates et méthodes de paiement doivent être clairement indiquées.
Exemple de contrat de location : Des modèles de contrats de location prêts à l'emploi peuvent être téléchargés sur Internet et modifiés si nécessaire. Ces modèles sont utilisés pour garantir l'accord entre les parties et éviter les litiges juridiques.
En suivant ces étapes, vous pouvez protéger les droits et les responsabilités des deux parties lors de la location d'une propriété.
Abonnement à l'électricité :
Demande : Le locataire doit demander un abonnement à l'électricité pour l'appartement qu'il loue. Le locataire doit préparer des documents tels que sa carte d'identité, son passeport, son titre de propriété ou son contrat de location.
Documents : Avant la demande, le locataire doit fournir le nom, le prénom et le numéro d'identification turc du propriétaire.
Dépôt de garantie : Un dépôt de garantie déterminé par la compagnie de transmission d'électricité doit être payé. Ce montant est déterminé par kilowatt.
Processus d'abonnement : Après avoir soumis les documents complets et signé le contrat, la compagnie de transmission d'électricité garantit que l'abonnement est activé dans les cinq jours ouvrables.
Abonnement à l'eau :
Demande : Le locataire doit demander un abonnement à l'eau. Le locataire doit préparer des documents tels que sa carte d'identité, son passeport, son titre de propriété ou son contrat de location.
Documents : Avant la demande, le locataire doit fournir le nom, le prénom et le numéro d'identification turc du propriétaire.
Processus d'abonnement : Après avoir soumis les documents complets et signé le contrat, l'autorité de l'eau garantit que l'abonnement est activé dans les cinq jours ouvrables.
Abonnement au gaz naturel :
Demande : Le locataire doit demander un abonnement au gaz naturel. Le locataire doit préparer des documents tels que sa carte d'identité, son passeport, son titre de propriété ou son contrat de location.
Documents : Avant la demande, le locataire doit fournir le nom, le prénom et le numéro d'identification turc du propriétaire.
Processus d'abonnement : Après avoir soumis les documents complets et signé le contrat, la compagnie de gaz naturel garantit que l'abonnement est activé dans les cinq jours ouvrables.
En suivant ces étapes, vous pouvez vous assurer que les abonnements à l'électricité, à l'eau et au gaz naturel pour la propriété que vous louez sont effectués sans problème.
Implications fiscales de la location de biens immobiliers en Turquie :
Si vous louez une propriété en Turquie, le revenu que vous en tirez est soumis à l'impôt. Cependant, certaines exemptions peuvent s'appliquer sous certaines conditions. Voici quelques points clés :
Impôt sur le revenu : Le revenu que vous tirez de la location d'une propriété est soumis à l'impôt sur le revenu. Ce revenu est considéré comme des revenus de capital immobilier.
Exemption : Il existe une exemption pour les revenus locatifs des résidences. Pour l'année 2024, cette exemption s'applique à ceux qui gagnent moins de 33 000 TL par an en revenus locatifs. Ainsi, ceux qui gagnent moins de 33 000 TL par an sont exemptés de cet impôt.
Déclaration : Vous devez déclarer vos revenus locatifs annuels à l'Administration fiscale. La déclaration doit être faite entre le 1er mars et le 1er avril.
Déduction fiscale : Une certaine déduction fiscale peut s'appliquer au revenu que vous tirez de la location de la propriété. Cette déduction est faite pour prévenir la fraude fiscale et répartir équitablement la charge fiscale.
Exonération fiscale annuelle : Si vous possédez un appartement en Turquie, il existe une exonération fiscale annuelle lors de la location, ce qui signifie qu'aucun impôt n'est payé. Vous devez gérer cette procédure avec l'aide d'un comptable.
Assistance professionnelle : Alanya Eiendom Real Estate peut vous aider dans tous ces processus, et vous pouvez obtenir de l'aide de leurs avocats et comptables.