Qu'est-ce qu'un titre de propriété (Tapu) ?
Le titre de propriété est un document officiel qui atteste des droits de propriété d’un bien immobilier (maison, terrain, bâtiment, etc.). En Turquie, ces documents sont délivrés par la Direction générale du cadastre et de l’enregistrement foncier. Le titre de propriété identifie le propriétaire légal du bien immobilier.
Sans titre de propriété, il est juridiquement impossible de posséder ou d’acheter un bien immobilier. En outre, le titre de propriété indique s’il existe des hypothèques, des saisies ou des restrictions légales sur le bien, ce qui est crucial pour les acheteurs et les vendeurs.
Lors des transactions immobilières, les acheteurs doivent vérifier le titre de propriété du bien. Les informations figurant sur ce document fournissent des détails importants sur les caractéristiques physiques et la situation juridique du bien. Ainsi, le titre de propriété est le document le plus important dans les transactions immobilières, garantissant que celles-ci se déroulent de manière légale et sécurisée.
Quels sont les types de titres de propriété ?
Avant d'acheter un bien immobilier, il est essentiel de vérifier comment le bien est enregistré sur le titre de propriété. En Turquie, il existe trois types de titres : le titre de propriété de copropriété, le titre de servitude et le titre de copropriété indivise. Le type de titre que vous possédez ou envisagez d'acquérir influence directement la valeur de votre bien immobilier.
Titre de propriété de copropriété
Le titre de copropriété est un document qui atteste de la propriété de sections indépendantes dans un bâtiment, telles qu’un appartement, un bureau, un magasin ou un parking. Ces sections peuvent être achetées et vendues avec un titre de copropriété. De plus, ce type de titre accorde au propriétaire des droits non seulement sur sa propre section, mais aussi sur les parties communes.
La principale caractéristique du titre de copropriété est que la propriété peut être divisée, permettant ainsi à plusieurs personnes d'être propriétaires de différentes sections dans le même bâtiment. Les biens possédant un titre de copropriété peuvent également faire l'objet d'hypothèques ou de saisies. Il est donc important de vérifier la présence d'un titre de copropriété lors de l'achat ou de la vente d'un appartement ou d’un bureau, car il détermine vos droits et obligations.
Titre de servitude
Le titre de servitude est un document qui atteste du droit d'utilisation de sections indépendantes d’un bâtiment en construction ou en projet. Ce type de titre est généralement utilisé lorsque le bâtiment est encore en construction et que les droits de propriété de copropriété n'ont pas encore été établis. Le titre de servitude ne confère pas aux propriétaires un droit de propriété complet, mais leur accorde un droit d’usage sur une certaine partie du bâtiment.
Une fois la construction terminée et les sections indépendantes déterminées, les titulaires d'un titre de servitude peuvent obtenir un titre de copropriété qui atteste de la pleine propriété. Ce processus se déroule généralement après l'achèvement du bâtiment et l'obtention des documents légaux nécessaires.
Bien que les titres de copropriété et de servitude soient souvent comparés, il existe des différences significatives entre eux. Le titre de copropriété concerne la propriété de sections indépendantes, tandis que le titre de servitude confère un droit d'usage sur un bien immobilier en cours de construction.
Titre de copropriété indivise
Le titre de copropriété indivise est utilisé lorsque plusieurs personnes détiennent conjointement la propriété d'un bien immobilier. Le pourcentage de chaque personne dans la propriété est indiqué dans le titre, définissant ainsi leurs droits et responsabilités sur le bien.
Par exemple, si trois personnes détiennent un terrain avec un titre de copropriété indivise, elles en seront copropriétaires. Ce titre joue également un rôle important dans le transfert de la propriété, mais le transfert nécessite le consentement de tous les copropriétaires.
Comment se déroulent les transactions de titre de propriété ?
Les transactions de titre de propriété doivent être effectuées avec soin, car elles garantissent le transfert légal de la propriété d'une personne à une autre. Si elles ne sont pas effectuées correctement, le droit de propriété peut devenir juridiquement incertain.
Au cours des transactions de titre de propriété, tous les droits, obligations et restrictions liés au bien immobilier sont déterminés. Les hypothèques, les saisies et autres restrictions sont vérifiées afin de protéger l'acheteur.
Étapes avant la journée de transaction :
Clarifier qui paiera les frais de titre et les taxes foncières.
Obtenir une assurance contre les tremblements de terre (DASK) ou vérifier sa validité.
Le propriétaire du titre doit soumettre les documents nécessaires au bureau du cadastre.
Étapes à réaliser le jour de la transaction :
L'acheteur et le vendeur doivent être présents au bureau du cadastre avec leurs documents d'identité.
Les reçus de paiement doivent être remis à l'agent traitant.
L'acheteur et le vendeur doivent signer tous les documents.
Étapes après la transaction :
Finaliser les démarches relatives aux factures de services publics.
Déclarer la taxe foncière à la municipalité où se situe le bien immobilier.
Les titres de propriété et les processus associés sont d'une grande importance pour la protection des droits de propriété et pour garantir que les transactions immobilières se déroulent correctement.