Hva er et skjøte?
Et skjøte er et offisielt dokument som bekrefter eiendomsretten til en eiendom (hus, tomt, bygning osv.). I Tyrkia blir disse dokumentene utstedt og levert av Generaldirektoratet for Landregister og Kadastre. Skjøtet identifiserer den juridiske eieren av en eiendom.
Uten et skjøte er det juridisk umulig å eie eller kjøpe en eiendom. Skjøtet viser også om det finnes noen pant, utlegg eller juridiske begrensninger på eiendommen, noe som er avgjørende for både kjøpere og selgere.
Spesielt under kjøps- og salgstransaksjoner bør kjøpere kontrollere eiendommens skjøte. Informasjonen på skjøtet gir viktige detaljer om eiendommens fysiske egenskaper og eierforhold. Derfor er skjøtet det viktigste dokumentet i eiendomstransaksjoner og sikrer at disse transaksjonene utføres på en lovlig og trygg måte.
Hva er typene skjøter?
Før man kjøper en eiendom, er det viktig å først sjekke hvordan eiendommen er registrert i skjøtet. I vårt land finnes det tre typer skjøter: sameieskjøte, seksjonering og delt skjøte. Skjøtetypen du har eller vil ha, påvirker direkte verdien av eiendommen din.
Seksjonering
Seksjonering er en type skjøte som bekrefter eiendomsretten til uavhengige seksjoner i en bygning, for eksempel en leilighet, kontor, butikk eller parkeringsplass. Uavhengige seksjoner kan kjøpes og selges med et seksjonsskjøte. I tillegg gir denne typen skjøte eieren rettigheter både til deres egen uavhengige seksjon og fellesområder.
Den viktigste egenskapen til seksjonering er at eiendommen kan deles, noe som gjør det mulig for flere personer å eie forskjellige uavhengige seksjoner i samme bygning. Seksjonseierte eiendommer kan være gjenstand for pant eller utlegg. Derfor er det viktig å sjekke om eiendommen har seksjonsskjøte når man kjøper eller selger en leilighet eller kontor, da dette fastsetter dine rettigheter og forpliktelser.
Sameieskjøte
Et sameieskjøte er et skjøte som bekrefter bruksretten til uavhengige seksjoner av en bygning under bygging eller som skal bygges. Denne skjøtetypen brukes vanligvis når en bygning er under oppføring, og seksjonering ennå ikke er etablert. Sameieskjøte gir ikke eierne eiendomsrett, men en bruksrett til et bestemt område.
Når bygningen er fullført og de uavhengige seksjonene er fastslått, kan eiere av sameieskjøte overføre til et seksjonsskjøte som bekrefter full eiendomsrett. Denne prosessen skjer vanligvis etter at bygningen er ferdig og nødvendige juridiske dokumenter er innhentet.
Selv om seksjonering og sameieskjøte ofte sammenlignes, er det viktige forskjeller mellom dem. Seksjonering indikerer eierskap til uavhengige seksjoner, mens sameieskjøte vanligvis gir bruksrett over en uferdig eiendom.
Delt skjøte
Et delt skjøte brukes når en eiendom eies av flere personer i fellesskap. I delt skjøte angis hver persons andel av eiendommen i prosent, noe som definerer deres rettigheter og ansvar over eiendommen.
For eksempel, hvis tre personer eier en tomt med delt skjøte, vil disse personene være medeiere av tomten. Et delt skjøte spiller også en viktig rolle i overføring av eierskap, men overføring krever samtykke fra alle medeiere.
Hvordan utføres skjøtetransaksjoner?
Skjøtetransaksjoner må gjennomføres nøye fordi disse prosessene sikrer at eierskapet lovlig overføres fra en person til en annen. Hvis det ikke gjøres riktig, kan eierskapet bli juridisk usikkert.
Under skjøteprosessen blir alle rettigheter, forpliktelser og begrensninger på eiendommen fastslått. Pant, utlegg og andre begrensninger blir kontrollert for å beskytte kjøperen.
Ting å gjøre før skjøtedagen:
Avklar hvem som skal betale skjøteavgiften og eiendomsskatten.
Skaff obligatorisk jordskjelvforsikring (DASK) eller kontroller dens gyldighet.
Skjøteeier må søke til landregisteret med de nødvendige dokumentene.
Ting å gjøre på skjøtedagen:
Kjøper og selger må være til stede på landregisteret med identifikasjon.
Betalingskvitteringer må leveres til saksbehandleren.
Kjøper og selger må signere alle dokumenter.
Ting å gjøre etter skjøtedagen:
Fullfør fakturaprosessene.
Meld fra om eiendomsskatt på rådhuset der eiendommen ligger.
Skjøte og skjøtetransaksjoner er av stor betydning for å beskytte eiendomsrettigheter og sikre at eiendomstransaksjoner utføres riktig.