Wat is een eigendomsakte?
Een eigendomsakte is een officieel document dat het eigendomsrecht van een onroerend goed (huis, perceel, gebouw, etc.) bevestigt. In Turkije worden deze documenten uitgegeven en verstrekt door de Algemene Directie van Kadaster en Landregistratie. De akte identificeert de wettelijke eigenaar van een onroerend goed.
Zonder een eigendomsakte is het juridisch niet mogelijk om eigenaar te worden van een onroerend goed of er een te kopen. De akte toont ook of er hypotheekrechten, beslagleggingen of juridische beperkingen op het onroerend goed rusten, wat van cruciaal belang is voor zowel kopers als verkopers.
Vooral tijdens koop- en verkooptransacties moeten kopers de eigendomsakte van het onroerend goed controleren. De informatie op de akte geeft belangrijke details over de fysieke kenmerken en de eigendomssituatie van het onroerend goed. Daarom is de eigendomsakte het belangrijkste document bij onroerendgoedtransacties en zorgt het ervoor dat deze transacties legaal en veilig verlopen.
Welke soorten eigendomsaktes zijn er?
Voordat je een onroerend goed koopt, is het belangrijk om eerst te controleren hoe het eigendom geregistreerd staat in de akte. In ons land zijn er drie soorten eigendomsaktes: akte voor appartementsrechten, akte voor bouwrechten en gedeelde eigendomsakte. Het type akte dat je hebt of zult krijgen, heeft directe invloed op de waarde van je onroerend goed.
Appartementsakte
Een appartementsakte is een type eigendomsakte dat het eigendomsrecht van onafhankelijke eenheden in een gebouw, zoals een appartement, kantoor, winkel of parkeerplaats, bevestigt. Deze onafhankelijke eenheden kunnen worden gekocht en verkocht met een appartementsakte. Bovendien geeft dit type akte de eigenaar rechten zowel op hun eigen eenheid als op gemeenschappelijke ruimtes.
Het belangrijkste kenmerk van een appartementsakte is dat het eigendom kan worden opgesplitst, waardoor meerdere personen eigenaar kunnen zijn van verschillende eenheden in hetzelfde gebouw. Eigendommen met een appartementsakte kunnen ook worden onderworpen aan hypotheek of beslag. Daarom is het belangrijk om bij de koop of verkoop van een appartement of kantoor te controleren of er een appartementsakte is, aangezien dit je rechten en plichten bepaalt.
Bouwrechtenakte
Een bouwrechtenakte is een document dat het recht op gebruik van onafhankelijke eenheden in een gebouw dat nog in aanbouw is of gepland staat, bevestigt. Dit type akte wordt meestal gebruikt wanneer een gebouw nog in aanbouw is en er nog geen appartementsrechten zijn vastgesteld. Een bouwrechtenakte geeft de eigenaren geen volledig eigendomsrecht, maar geeft wel het recht om een bepaald gebied te gebruiken.
Wanneer de bouw van het gebouw is voltooid en de onafhankelijke eenheden volledig zijn vastgesteld, kunnen eigenaren van een bouwrechtenakte overgaan naar een appartementsakte die het volledige eigendomsrecht bevestigt. Dit proces vindt meestal plaats na de voltooiing van de bouw en het verkrijgen van de nodige juridische documenten.
Hoewel appartementsaktes en bouwrechtenaktes vaak met elkaar worden vergeleken, zijn er aanzienlijke verschillen tussen de twee. Een appartementsakte geeft eigendomsrechten van onafhankelijke eenheden aan, terwijl een bouwrechtenakte meestal het recht op gebruik van een onvoltooid onroerend goed biedt.
Gedeelde eigendomsakte
Een gedeelde eigendomsakte wordt gebruikt wanneer een onroerend goed gezamenlijk eigendom is van meerdere personen. In de gedeelde eigendomsakte wordt het aandeel van elke persoon in het onroerend goed in percentages aangegeven, wat hun rechten en verantwoordelijkheden over het eigendom bepaalt.
Als bijvoorbeeld drie personen een perceel grond bezitten met een gedeelde eigendomsakte, zullen deze personen gezamenlijke eigenaren van het perceel zijn. Een gedeelde eigendomsakte speelt ook een belangrijke rol bij de overdracht van eigendomsrechten, maar een overdracht vereist de toestemming van alle mede-eigenaren.
Hoe worden eigendomsaktes afgehandeld?
Het is belangrijk dat eigendomsoverdrachten zorgvuldig worden uitgevoerd, aangezien deze processen ervoor zorgen dat het eigendomsrecht legaal van de ene persoon op de andere wordt overgedragen. Als dit niet correct gebeurt, kan het eigendomsrecht juridisch onduidelijk worden.
Tijdens het proces worden alle rechten, verplichtingen en beperkingen op het onroerend goed vastgesteld. Hypotheken, beslagleggingen en andere beperkingen worden gecontroleerd om de koper te beschermen.
Wat moet er gebeuren vóór de eigendomsdag:
Verduidelijk wie de aktekosten en de onroerendgoedbelasting betaalt.
Verkrijg de verplichte aardbevingsverzekering (DASK) of controleer de geldigheid ervan.
De eigenaar van de akte moet zich met de benodigde documenten aanmelden bij het kadaster.
Wat moet er gebeuren op de eigendomsdag:
De koper en verkoper moeten aanwezig zijn bij het kadaster met hun identiteitsbewijzen.
Betalingsbewijzen moeten worden ingediend bij de behandelende ambtenaar.
De koper en verkoper moeten alle documenten ondertekenen.
Wat moet er gebeuren na de eigendomsdag:
Rond de factureringsprocessen af.
Meld de onroerendgoedbelasting aan bij de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.
Eigendomsaktes en de bijbehorende processen zijn van groot belang voor de bescherming van eigendomsrechten en het correct afhandelen van vastgoedtransacties.