Kiralama
Dairenizi veya evinizi kısa veya uzun süreli olarak kiralamayı tercih ederseniz, dairenizin tanıtımı, kiracılarla iletişim, kira sözleşmesinin imzalanması, anahtarların dağıtımı, kontrol etme gibi tüm pratik detayları düzenleyebiliriz. Daire, kira bedeli ve elektrik ve su masrafları vb.
Kiracıyı havaalanından alıp, temizlenmiş apartman / dairenin anahtarlarını teslim edip kiralama süresinin bitiminde her şeyin yolunda olduğunu kontrol ediyoruz. Deneyimlerimiz, memnun kiracıların çoğu zaman evinize ya da evinize kiralamak için başkalarına geri döndüklerini ve tavsiye ettiklerini göstermektedir. Dairenizi kiralayarak, ekstra bir gelir elde edersiniz.
Türkiye'de bir daireyi kiraya vermek için dikkat etmeniz gereken bazı önemli şartlar ve adımlar şunlardır:
1. Evi Kiraya Vermeden Önce Bakım Yapın: Evinizi kiraya vermeden önce kapsamlı bir bakım süreci gerçekleştirmeniz gerekmektedir. Temizlik, onarım ve herhangi bir sorunun düzeltilmesi önemlidir.
2. Kira Sözleşmesi Hazırlayın: Kiraya verdiğiniz daire için kira sözleşmesi hazırlayın. Bu sözleşme, kira bedeli, kira süresi, depozito tutarı ve diğer önemli detayları içermelidir.
3. Kiracıyı Tanıyın: Kiracınızla iletişime geçerek onu tanıyın. Kiracının aylık gelirini belgelemesi ve kira ödemesi yapması gerekmektedir.
4. Profesyonel Mülk Yönetimi: Evinizi kiraya vermek için profesyonel bir gayrimenkul danışmanı veya dağıtım şirketi ile çalışmak, işlemlerinizi hızlandırabilir ve daha profesyonel bir şekilde gerçekleştirebilir.
5. Kira Bedeli ve Depozito Belirleyin: Kira bedeli ve depozito tutarını gerçekçi bir şekilde belirleyin. Bu bilgileri kira sözleşmesine dahil edin.
6. Evi Tanıtın: Evinizi kiraya vermek için profesyonel bir şekilde tanıtın. Net ve yüksek kaliteli fotoğraflar çekerek evinizi potansiyel kiracılarla paylaşın.
Bu adımları takip ederek, evinizi kiraya verirken sorunsuz bir süreç yaşayabilirsiniz
Türkiye'de mülkü kiraya verirken yapmanız gereken kontart (kira kontratı) işlemleri oldukça önemlidir. İşte bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:
1. Kira Sözleşmesi: Kiraya veren (ev sahibi) ve kiracı arasında imzalanacak yazılı bir anlaşma oluşturulmalıdır. Bu sözleşme, kira bedeli, kira süresi, ödeme tarihleri ve diğer önemli detayları içermelidir.
2. Gerekli Belgeler: Kiraya veren ve kiracı, kimlik belgeleri, DASK belgesi, banka hesap numarası gibi belgeler sunmalıdır. Kiracı, maaş bordrosu ve tahliye taahhütname gibi belgeleri de sunmalıdır.
3. Depozito: Kiraya veren, kiracının mülkü kullanmadan önce ödemesi gereken bir depozito talep edebilir. Bu depozito, kiraya verenin mülkü kullanmadan önce herhangi bir hasar veya eksiklik karşısında korunmasını sağlar.
4. Kira Bedeli ve Ödeme Planı: Kira bedeli ve ödeme planı ayrıntılı olarak belirtilmelidir. Ödeme tarihleri ve yönleri net bir şekilde belirtilmelidir.
5. Kira Kontratı Örneği: Hazır kira kontratı örnekleri internet üzerinden indirilebilir ve gerektiğinde düzenlenilebilir. Bu örnekler, taraflar arasında anlaşma sağlamak ve hukuki ihtilafları önlemek için kullanılır.
Bu adımları takip ederek, mülkü kiraya verirken her iki tarafın haklarını ve sorumluluklarını koruyabilir
Elektrik Aboneliği:
1. Başvuru: Kiraya verdiğiniz daire için elektrik aboneliği başvurusunu kiracının yapması gerekmektedir. Kiracının kimlik kartı, nüfus cüzdanı, tapu belgesi veya kira kontratı gibi belgeleri hazırlaması gerekmektedir.
2. Belgeler: Kiracının başvuruda bulunmadan önce ev sahibinin adı, soyadı ve T.C. Kimlik Numarası gibi belgeleri de sunması gerekmektedir.
3. Güvence Bedeli: Elektrik iletim şirketi tarafından belirlenen bir güvence bedeli yatırılması gerekmektedir. Bu bedelin kilowatt başına birim tutar üzerinden belirlenmesi gerekmektedir
.
4. Abonelik Süreci: Belgelerin eksiksiz teslim edilip sözleşmenin imzalanmasının ardından, elektrik iletim şirketi tarafından aboneliğin 5 iş günü içerisinde başlatılması sağlanır.
Su Aboneliği:
1. Başvuru: Su aboneliği başvurusunu kiracının yapması gerekmektedir. Kiracının kimlik kartı, nüfus cüzdanı, tapu belgesi veya kira kontratı gibi belgeleri hazırlaması gerekmektedir.
2. Belgeler: Kiracının başvuruda bulunmadan önce ev sahibinin adı, soyadı ve T.C. Kimlik Numarası gibi belgeleri de sunması gerekmektedir.
3. Abonelik Süreci: Belgelerin eksiksiz teslim edilip sözleşmenin imzalanmasının ardından, belediye su idaresi tarafından aboneliğin 5 iş günü içerisinde başlatılması sağlanır.
Doğalgaz Aboneliği:
1. Başvuru: Doğalgaz aboneliği başvurusunu kiracının yapması gerekmektedir. Kiracının kimlik kartı, nüfus cüzdanı, tapu belgesi veya kira kontratı gibi belgeleri hazırlaması gerekmektedir.
2. Belgeler: Kiracının başvuruda bulunmadan önce ev sahibinin adı, soyadı ve T.C. Kimlik Numarası gibi belgeleri de sunması gerekmektedir
3. Abonelik Süreci: Belgelerin eksiksiz teslim edilip sözleşmenin imzalanmasının ardından, doğalgaz şirketi tarafından aboneliğin 5 iş günü içerisinde başlatılması sağlanır.
Bu adımları takip ederek, kiraya verdiğiniz mülk için elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin sorunsuz bir şekilde yapılmasını sağlayabilirsiniz
Türkiyede mülkünüzü kiraya verirseniz vergisel boyutu nedir:
Türkiye'de mülkü kiraya verirseniz, elde ettiğiniz gelir vergiye tabidir. Ancak, belirli koşullar altında istisna uygulanabilir1. İşte bazı önemli noktalar:
1. Gelir Vergisi: Kiraya verdiğiniz mülkten elde ettiğiniz gelir, Gelir Vergisi Kanunu'na göre vergilendirilir. Bu gelir, gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edilir.
2. İstisna: Konut kira gelirleri için belirli bir istisna bulunur. 2024 yılı için bu istisna, yıllık 33 bin TL'den fazla gelir elde edenler için geçerlidir2. Yani, yıllık 33 bin TL'den az gelir elde edenler bu gelir vergisi ödemez.
3. Beyanname: Gelir Vergisi Dairesi'ne (GİB) yıllık kira gelirlerinizi beyan etmeniz gerekmektedir. Beyanname, 1 Mart - 1 Nisan tarihleri arasında verilmelidir.
4. Vergi Kesintisi: Kiraya verdiğiniz mülkten elde ettiğiniz gelir üzerinden belirli bir vergi kesintisi uygulanabilir. Bu kesinti, vergi kaçakçılığını önlemek ve vergi yükünü eşit dağıtmak amacıyla yapılır
5. Türkiyede bir daireniz varsa kira ya veririseniz yıllık vergi muafiyeti vardır yani verği verilmiyor.Tabiki bu prosüdürü mali muşafir eşliğinde yapmalızınız.
6- tüm bu işlemlerde alanyaeiendom real estate siz isterseniz sizin yanınızda olacak ve Alanya eiendomun avukat ve mali müşavirin den yardım alacaksınzı
